相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國商品住宅開發行業市場競爭力分析及發展策略分析報告》

根據國家統計局數據統計可知：2022年7月上海市房地產開發投資商品房投資金額為467.64億元(其中商品住宅為247.49億元，辦公樓、商業營業用房等其他用房220.15億元)；2022年1-7月上海市房地產開發投資商品住宅累計投資金額為1269.24億元，投資金額累計同比下降8.3%。

近一年上海市商品住宅投資金額及累計增速統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2019-2021年上海市房地產開發企業商品住宅施工面積中新開工面積在2020年達到最大，竣工面積在2020年達到最大值，新開工面積與竣工面積的差距有所擴大；2022年1-7月上海市房地產開發企業商品住宅累計施工面積為6713.45萬平方米(其中本年新開工面積為530.42萬平方米，竣工面積為371.46萬平方米)，累計施工面積在中國各省市排名第26。

2019-2021年上海市商品住宅新開工面積與竣工面積對比圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2022年1-7月上海市房地產開發企業在商品住宅中投資金額占比為54.5%(注：只有投資金額中其他用房包含辦公樓、商業營業用房)，商品住宅的新開工面積與竣工面積所占比重差異不大，從銷售面積來看，商品住宅為銷售主力(占比高達85.1%)，辦公樓銷售面積占比高于商業營業用房銷售面積占比。

2022年1-7月上海市商品住宅投資、施工、竣工、銷售分類占比

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據可知：2022年7月上海市商品住宅銷售面積為161.78萬平方米，銷售額為836.93億元，銷售均價約為5.17萬元/平方米；2022年1-7月上海市商品住宅累計銷售面積為697.58萬平方米，銷售面積累計同比下降10.1%，累計銷售額為3349.61億元，銷售額累計同比下降3.6%；近一年上海市商品住宅銷售均價9月跌至最低值，此后總體呈現上升趨勢。

近一年上海市商品住宅銷售面積及銷售均價統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

知前沿，問智研。智研咨詢是中國一流產業咨詢機構，十數年持續深耕產業研究領域，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。專業的角度、品質化的服務、敏銳的市場洞察力，專注于提供完善的產業解決方案，為您的投資決策賦能。