內容摘要：國家統計局數據顯示，2024年1-7月，中國房地產開發投資6.09萬億元，同比下降10.2%，主要是房屋施工面積和新開工數據的下降、拿地數據的減少以及房地產開發企業到位資金的減少。其中，住宅開發投資4.62萬億元，同比下降10.6%；辦公樓開發投資0.25萬億元，同比下降5.7%；商業營業用房開發投資0.42萬億元，同比下降12.8%。2024年7月，中國房地產開發景氣指數為92.22。

關鍵詞：房地產開發投資、房屋施工面積、房屋新開工面積、新建商品房銷售面積、新建商品房銷售額、商品房待售面積、房地產開發企業本年到位資金、房地產開發景氣指數

一、房地產開發和銷售

2024年以來，在一系列政策的作用下，我國多數房地產相關指標仍處于下降之中，房地產市場總體仍處于調整中。未來，我國將按照中央政治局會議精神，落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，同時將消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，持續做好“保交房”工作，加快構建房地產發展的新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

（一）房地產開發投資

國家統計局數據顯示，2024年1-7月，中國房地產開發投資6.09萬億元，同比下降10.2%，主要是房屋施工面積和新開工數據的下降、拿地數據的減少以及房地產開發企業到位資金的減少。其中，住宅開發投資4.62萬億元，同比下降10.6%；辦公樓開發投資0.25萬億元，同比下降5.7%；商業營業用房開發投資0.42萬億元，同比下降12.8%。隨著房地產融資協調機制進程不斷加快，企業端資金支持力度持續加大，相關項目建設也有望持續推進，疊加多地“三大工程”建設加速，將為房地產開發投資提供一定支撐。

分地區來看，我國東部地區房地產投資額占比較重，約占60%左右。國家統計局數據顯示，中國東部地區房地產投資額同比下降8.9%至3.69萬億元，其中，東部地區住宅投資額同比下降9.2%至2.72萬億元。中部地區房地產投資額同比下降10.9%至1.2萬億元，其中，中部地區住宅投資額同比下降10.9%至0.98萬億元。西部地區房地產投資額同比下降12%至1.07萬億元，其中，西部地區住宅投資額同比下降13.1%至0.81萬億元。東北地區房地產投資額同比下降20.8%至0.14萬億元，其中，東北地區住宅投資額同比下降20.3%至0.11萬億元。

全國四個區域中，住宅投資額下降幅度最小的仍是東部地區，投資額2.72萬億元，超過其他三個地區的投資額總和，占全國住宅開發投資總額的58.87%。西部地區和東北地區占比較小，下滑幅度分別為13.1%和20.3%。

（二）房屋施工面積

國家統計局數據顯示，2024年1-7月中國房屋施工面積同比下降12.1%至703286萬平方米。其中，住宅施工面積同比下降12.7%至491532萬平方米；辦公樓施工面積同比下降8.7%至28977萬平方米；商業營業用房施工面積同比下降12.1%至61284萬平方米。從房屋施工面積來看，2024年前七個月房屋施工面積同比下降12.1%，降幅較前六個月擴大0.1個百分點。

（三）房屋新開工面積

國家統計局數據顯示，2024年1-7月，中國房屋新開工面積同比下降23.2%至43733萬平方米。其中，住宅新開工面積同比下降23.7%至31684萬平方米；辦公樓新開工面積同比下降22.1%至1179萬平方米；商業營業用房新開工面積同比下降25%至2883萬平方米。我國房屋新開工面積指標在經過34個月的調整后，企穩基礎更加牢固，疊加近幾年拿地的房企普遍財務狀況較好，以及融資協調機制的推進，這類指標后續有進一步改善的空間。

（四）房屋竣工面積

國家統計局數據顯示，2024年1-7月，中國房屋竣工面積同比下降21.8%至30017萬平方米。其中，住宅竣工面積同比下降21.8%至21867萬平方米；辦公樓竣工面積同比下降31.4%至799萬平方米；商業營業用房竣工面積同比下降20%至2246萬平方米。未來，各地需持續加大力度，精準施策，繼續做好“保交房”工作，帶動我國房屋竣工面積增加。

（五）新建商品房銷售面積和銷售額

2024年以來，新房市場呈下行趨勢，整體成交與去年相比有較大差距。從單月的數據來看，7月銷售環比出現較大降幅，并創下年內低點。主要原因在于一方面二手房價持續走低，分流了部分新房需求；另一方面，當前居民收入預期弱，購買力不足，對樓市信心不足。從7月新建商品房銷售面積和銷售額來看，“517新政”效應并未延續到7月份。2024年7月中國新建商品房銷售面積為6233萬平方米，環比下降44.71%，同比下降11.56%；新建商品房銷售額為6197億元，環比下降45.96%，同比下降15.78%。

國家統計局數據顯示，2024年1-7月，中國新建商品房銷售面積同比下降18.6%至54149萬平方米。其中，住宅銷售面積同比下降21.1%至45401萬平方米；辦公樓銷售面積同比下降6.9%至1327萬平方米；商業營業用房銷售面積同比下降5.7%至3220萬平方米。

國家統計局數據顯示，2024年1-7月，中國新建商品房銷售額同比下降24.3%至53330億元。其中，住宅銷售額同比下降25.9%至46787億元；辦公樓銷售額同比下降10.4%至1722億元；商業營業用房銷售額同比下降12%至3181億元。其中，7月因年中沖刺季已過，多數城市房企推盤力度減弱，疊加高溫天氣和核心城市政策效應減弱，銷售承壓。整體來看，2024年新房銷售市場依然面臨調整壓力，若經濟持續恢復、置業意愿改善，疊加城中村改造如期推進，銷售額或可實現小幅增長。

（六）商品房待售面積

國家統計局數據顯示，2024年1-7月，中國商品房待售面積同比增長14.5%至73926萬平方米。其中，住宅待售面積同比增長22.5%至38238萬平方米；辦公樓待售面積同比增長10.1%至5242萬平方米；商業營業用房待售面積同比增長1.7%至14311萬平方米。

（七）房地產開發企業本年到位資金

從房地產開發企業本年到位資金情況看，降幅連續4個月收窄。國家統計局數據顯示，2024年1-7月，中國房地產開發企業本年到位資金同比下降21.3%至61901億元。其中國內貸款同比下降6.3%至9216億元；利用外資同比下降45%至17億元；自籌資金同比下降8.7%至22057億元；定金及預收款同比下降31.7%至18693億元；個人按揭貸款同比下降37.3%至8748億元。

相關報告：智研咨詢發布的《中國房地產行業發展現狀調查及市場分析預測報告》

二、房地產開發景氣指數

當前，房地產市場總體形勢較為嚴峻。2024年1-7月，我國房地產開發投資和住宅投資均大幅下降，表明了市場對于房地產投資的信心不足。其次，新建商品房銷售面積和銷售額的減少，也反映出商品房的需求正在下降。同時，商品房待售面積的增長意味著市場供需失衡，開發商手中的存貨壓力較大。疊加房地產開發企業到位資金的嚴重減少，對企業而言，融資難度增加，資金鏈壓力顯著加大。在此背景下，全國房地產開發景氣指數整體處于低位。國家統計局數據顯示，2024年7月，中國房地產開發景氣指數為92.22。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國房地產行業發展現狀調查及市場分析預測報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。