住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

住宅分類

資料來源：智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國房地產行業市場全景調研及戰略咨詢研究報告》

一、住宅市場發展概況

2020年12月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市個數為60個，下降的為10個；2021年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市個數為53個，下降的為17個。

2016-2021年全國70個大中城市中新建商品住宅銷售價格同比增幅城市個數

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年，全國住宅開發投資104446億元，較上年增加7375億元，同比增長7.6%，占房地產開發投資額的73.84%；2021年，全國住宅開發投資111173億元，較上年增加6727億元，同比增長6.44%，占房地產開發投資額的75.32%。

2016-2021年全國住宅開發投資額及增速

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2020年，全國住宅施工面積655558萬平方米，較上年增加27885萬平方米，同比增長4.44%，占房屋施工面積的70.74%；2021年，全國住宅施工面積690319萬平方米，較上年增加34761萬平方米，同比增長5.3%，占房屋施工面積的70.77%。

2016-2021年全國住宅施工面積及增速

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2020年，全國住宅新開工面積164329萬平方米，較上年減少3134萬平方米，同比下降1.87%，占房屋新開工面積的73.22%；2021年，全國住宅施工面積146379萬平方米，較上年減少17950萬平方米，同比下降10.92%，占房屋新開工面積的73.60%。

2016-2021年全國住宅新開工面積及增速

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2020年，全國住宅竣工面積65910萬平方米，較上年減少2101萬平方米，同比下降3.09%，占房屋竣工面積的72.26%；2021年，全國住宅竣工面積73016萬平方米，較上年增加7106萬平方米，同比增長10.78%，占房屋竣工面積的72.00%。

2016-2021年全國住宅竣工面積及增速

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2020年，全國商品住宅銷售面積154878萬平方米，較上年增加4734萬平方米，同比增長3.15%，占商品房銷售面積的87.96%；2021年，全國商品住宅銷售面積156532萬平方米，較上年增加1654萬平方米，同比增長1.07%，占商品房銷售面積的87.24%。

2016-2021年全國商品住宅銷售面積及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年，全國商品住宅待售面積22379萬平方米，較上年減少94萬平方米，同比下降0.42%，占商品房待售面積的44.89%；2021年，全國商品住宅待售面積22761萬平方米，較上年增加381萬平方米，同比增長1.71%，占商品房待售面積的44.61%。

2016-2021年全國商品住宅待售面積及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年，全國商品住宅銷售額154567億元，較上年增加15127億元，同比增長10.85%，占商品房銷售額的89.03%；2021年，全國商品住宅銷售額162730億元，較上年增加8163億元，同比增長5.28%，占商品房銷售額的89.45%。

2016-2021年全國商品住宅銷售額及增速

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二、住宅市場發展趨勢

住宅的發展和未來預測。重視環境保護，空環類型多，個性化設計強，開放性設計和交往性設計，進一步北強化，信息社會和彈性工作拓寬了住宅的含義，更加注重地域差別和文化差異在住宅上的表現。

未來住宅發展趨勢

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以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《2022-2028年中國房地產行業市場專項調查及投資前景分析報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。