相隔十七年,“非典”和“新冠”這兩場(chǎng)公共衛(wèi)生防控戰(zhàn)“疫”既有諸多相似之處,卻又截然不同。2003年的北京是“非典”疫情的重點(diǎn)區(qū)域,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在當(dāng)時(shí)遭受到了相當(dāng)大的沖擊,但市場(chǎng)的波動(dòng)時(shí)期較短,在疫情結(jié)束后迅速回歸增長(zhǎng)軌道。然而,2020年的市場(chǎng)形勢(shì)與當(dāng)年相比可謂大相徑庭,疫情給經(jīng)濟(jì)造成了更加深遠(yuǎn)的影響。新冠病毒蔓延肆虐,在全世界范圍內(nèi)都留下深刻的烙印,幾乎沒(méi)有任何一個(gè)城市或國(guó)家能夠獨(dú)善其身,市場(chǎng)復(fù)蘇的進(jìn)程則顯得更為漫長(zhǎng)和艱難。因此,短期拉動(dòng)和小修小補(bǔ)已經(jīng)難堪大用,市場(chǎng)各方唯有深化結(jié)構(gòu)性調(diào)整才能盡快擺脫疫情所帶來(lái)的影響。

    與此同時(shí),隨著新冠疫情在國(guó)內(nèi)得到有效控制,后疫情時(shí)代復(fù)蘇的曙光已經(jīng)在北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上初現(xiàn)。北京市場(chǎng)基本面強(qiáng)勁,極具韌性的頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有望在不久的將來(lái)逐步推動(dòng)市場(chǎng)克服租金下跌、空置上升、退租解約等下行風(fēng)險(xiǎn)和壓力,實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)和反彈。誠(chéng)然,真正的復(fù)蘇在中短期內(nèi)絕非易事,但市場(chǎng)中也不乏增長(zhǎng)空間和投資機(jī)遇。受支持性政策和北京自貿(mào)區(qū)成立等利好因素影響,大健康、保險(xiǎn)等行業(yè)將迎來(lái)擴(kuò)張,可售資產(chǎn)將不斷涌現(xiàn),新興區(qū)域也在加速發(fā)展,這都將給市場(chǎng)增添更多的租賃需求和投資機(jī)會(huì)。

    除此之外,2021年環(huán)球度假區(qū)開(kāi)門迎客和2022年冬奧會(huì)舉辦等重大事件也將在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)紓解北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的壓力。隨著疫情余波逐步消散,我們預(yù)計(jì)部分業(yè)態(tài)和區(qū)域?qū)⒂?022年底止跌企穩(wěn),助力整體市場(chǎng)步入轉(zhuǎn)折階段并自2023年起重返上行周期。

    中國(guó)將會(huì)是全球經(jīng)濟(jì)重啟和驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)的引擎,首都北京則是中國(guó)未來(lái)發(fā)展的動(dòng)力源泉。作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要載體,商業(yè)地產(chǎn)一直發(fā)揮著關(guān)鍵性作用,因此北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)必將成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程中不可或缺的中堅(jiān)力量。我們歡迎您繼續(xù)閱讀本報(bào)告,解鎖北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)2020年十大關(guān)鍵詞和2021年十大展望詞。