房地產市場受疫情影響遠比外貿等行業小得多，市場在加速回暖，開發商日子比想象中好過很多。

    一二手市場倒掛，讓買房的人覺得搶到就是賺到。

    遠洋地產位于杭州未來科技城的西溪公館項目，給蠢蠢欲動的杭州樓市扔下了一顆王炸。

    西溪公館項目近日申領到了高層預售證，一共推出14幢高層，可售房源達959套。預售證共分為兩部分，方案一包括溪水園聽曲苑2幢、4幢，5-8幢共6幢、572套房源。戶型有59平方米、88平方米、115平方米、140平方米和170平方米，毛坯均價為27919元/平方米。

    方案二溪水園聽曲苑1幢、3幢和柳煙苑1-6幢共8幢、387套房源。戶型有120平方米、140平方米、170平方米和190平方米，毛坯均價為28023元/平方米。

    根據西溪公館的銷售公示方案，方案一中無房且無貸款記錄的客戶需凍結存款40萬，其它情況的客戶需凍結存款80萬。方案二要求首套房客戶凍結存款80萬，其它情況客戶凍結存款160萬。

    預定的登記時間為5月24日9時-5月28日18時，但由于登記人數太多，西溪公館登記系統一度崩潰，因此登記截止時間改為2020年5月28日24日止。

    目前，該項目仍在資料信息審核當中，官方登記數據還沒有出來。西溪公館的一位銷售告訴一條君，目前該項目登記家庭已經超過6萬組，方案一由于入市門檻低，登記家庭數超過了4萬組。

    單個項目如此高的登記買房數量，讓西溪公館刷新了杭州樓市自2018年3月開始執行新房搖號政策以來的歷史登記記錄。

    李靜在5月24日登記的第一天報了名，第二天短信收到提示稱他的登記序號為1.8萬，他當時的感受是這跟彩票一個概率，搖不到的。

    在登記之前，李靜沒有去看過西溪公館，“這是一個大家都知道的準現房項目，這也是最大的優勢”。李靜對一條君表示。

    一條君了解到，與李靜一樣沒有去看過西溪公館的不在少數。西溪公館誘發的全民搖號主要有兩個原因。

    一是杭州樓市限價下的價格倒掛。西溪公館緊挨著的華元美林公館二手房掛牌價是3.4萬/平方米，5月最新的成交價為3.08萬/平方米。就未來科技城板塊看，目前政府為板塊定下的限價為3.5萬/平方米。

    不管是二手房還是新房，西溪公館都存在著一定的價格倒掛。

    二是西溪公館的準現房優勢。西溪公館雖然現在才入市，但該項目從拿地到現在已經有10年多的歷史。現在買到這個項目的客戶，相比市場上的其他新盤，不用等太長時間就能收房。

    2009年，浙江國恒房地產開發有限公司以26.14億總價、樓面價8888元/平方米和溢價率165%拿下西溪公館的兩個地塊，刷新了板塊的樓面價記錄，成為未來科技城的地王。

    拿下地塊后，“國五條”樓市調控政策出臺，要求首套房首付款比例調整到30%及以上；二套房首付款比例不低于50%等。杭州隨之進行樓市調控，房地產由此進入市場下行期。

    2013年，西溪公館的部分樓棟陸續結頂，成為現房，但仍沒有銷售。同期拿地的華元美林公館、昆侖府等項目已經先后在2013年交付。

    2018年5月，遠洋與安邦簽署協議，圍繞安邦旗下不動產項目處置運營開展合作，其中包括西溪公館項目。2019年7月，持有西溪公館的浙江國恒公司股權正式交割，西溪公館項目后期由遠洋和安邦合作開發。

    2019年12月，西溪公館終于開出了預售證，首開是42套戶型在280-350平方米的排屋，毛坯均價為5.48萬/平方米。目前，房管局信息顯示，該項目排屋仍有20套房源可售。
排屋去化慢，但高層由于存在價差、總價低以及準現房等多重優勢，讓西溪公館引發了杭州的全民搖號。

    除了西溪公館，杭州市場上的大熱項目還有保利和光塵樾、華潤幸福里等。保利和光塵樾今年的第一次搖號共推出了187套房子，報名人數為10773人，搖中概率為1.74%。

    華潤幸福里去年一共搖了三次號，每次推出400多套房子左右，報名人數最多的一次有2.37萬人，中簽率最低為1.9%。

    這些大紅盤背后的原因相同，都存在一定的價差，且總價便宜。過去一年多，杭州市場分化嚴重，冷熱不均，雖然也出現過幾次萬人搖，但都沒這次西溪公館火熱。

    一位開發商對一條君表示，杭州樓市再度瘋狂跟目前的人口流入和政府對樓市的態度有關。

    數據統計顯示，杭州市去年常住人口凈增55.4萬，位于人口凈流入城市的第一名，人口凈流入也首次超過一線熱門城市深圳。

    在過往優勢政策的基礎上，杭州政府今年又再度繼續加碼了人才政策的補貼力度，這一定程度上讓更多人群擁有了購房資格。

    今年2月25日，杭州出臺的最新人才政策顯示，將對全球本科以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。

    同時，還將對頂尖人才發放購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分別給予200 萬元、150萬元、100萬元購房補貼等。

    針對高層次無房戶人才，杭州在4月1號出臺細則，要求每個項目不超過總房源量20%比例的房源供高層次人才無房戶優先搖號。

    當時就有市場人士對一條君表示，加碼的人才政策對吸引人才來杭州產生直接刺激，人才落戶杭州后又會轉化成一部分樓市購買力。

    過去兩年，杭州已經連續登頂全國賣地冠軍，杭州政府今年的賣地壓力依然很大。

    中原地產研究中心數據顯示，杭州前五月的賣地收入已經突破千億，同樣突破千億的還有北京和上海。

    在賣地壓力下，杭州政府默許了樓市一定程度上的流動性，對樓市調控力度仍然存在一定的空間。同屬于長三角城市的蘇州和南京都已出臺更嚴格的限售政策，其中，南京2017年就要求新房限售三年，蘇州在2019年要求新房限售三年，二手房限售五年，而杭州并未執行嚴格的限售政策。

    值得注意的是，一手房大熱，杭州二手房市場則出現量價背離的情況。

    數據顯示，4月，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交10498套，創下杭州二手房8個月來成交量的新高。

    5月，二手房市場成交量仍然很大，第二周周成交量刷新了今年的周成交記錄，共簽約2907套。截止5月26日，杭州市區二手房共成交8523套，日均簽約328套。
成交量高居不下，但二手房掛牌量也一直在攀升。最新數據顯示，杭州二手房掛牌量11.59萬套，即將逼近12萬套的掛牌量。

    一位杭州市場人士對一條君表示，目前市場上成交的二手房主要是總價低的剛需房子以及學區房。二手房成交量大但是房價卻沒有隨之漲上來，甚至當前市場上的成交大部分是因為房東愿意降價才最終達成。

    除了杭州，風向標城市的一線城市如北京、深圳和二線城市蘇州、南京等樓市也再度火爆，加速回暖。

    在深圳，二手房瘋漲，新房“喝茶費”重出江湖。在北京，5月二手房成交2.1萬套，新房成交5000套，中原地產研究總監張大偉稱，這一成交量是2017年調控后的最高點。

    在二線城市蘇州，多個項目開盤均以秒為單位售罄，5月27日，蘇州樓市二手房單日成交量1347套，創年后成交量新高。

    中指院1-5月拿地排行榜中，全國土地成交金額TOP10城市總計成交7400億，較去年增長42.5%。其中，杭州以1210億的成交總額位于榜單首位，北京和上海分別以1131億和1047億的成交總額占據榜單第二、三位。

    從全國住宅用地成交總價TOP10來看，5月份入榜地塊均集中于一二線城市，占今年5月全國住宅用地成交總價TOP10總額的47.6%，其中深圳房企龍光地產拿下的深圳前灣片區地塊以總價116億元占據榜首，樓面均價也達到63165元/平方米。

    在杭州土地市場，本土房企濱江集團拿地力度最大，前5月拿地金額達到128億元，龍湖集團和另一家浙江房企綠城中國的拿地金額位居二三位，分別為76億元和60億元。今年的北京市場，則是老牌房企合生創展表現最為突出，前5月拿地金額達到180億元。

    開發商們拿地意愿強烈，銷售業績受疫情影響不大。

    克而瑞今年前五月銷售數據與去年前五月銷售數據對比看，TOP10房企銷售規模今年比去年少了50億，TOP20房企銷售規模今年比去年少了115億，TOP30房企銷售規模今年比去年少了41億。

    總體來看，房地產市場受疫情影響遠比外貿等行業小得多，市場在加速回暖，開發商日子比想象中好過很多。