我國樓市的發展在今年的調控環境下發生了不小的變化，最典型的變化就是房價停漲以及房地產市場長期趨于冷淡，剛需和炒房客的購房需求都刺激不出來，絕大多數城市的房產銷售量都在持續性減少，目前已經有四百多家房企因為房子賣不動而破產了。

    而且國家對房地產的調控還在不斷收緊，無論是房地產市場環境還是資金環境都是在限制的，而房地產也已經失去了往年的那種上行的趨勢。

    也就是在這樣的前提下，樓市在今年還迎來了最大的“利空”。

    根據最新的人口報告分析，2019年截止到 11月 17日為止，我國新出生人口僅 1016萬，按照這樣的數據推算下去的話。

    今年全年我國出生人口約為 1100萬，相比 2018年 的1523萬可以說是斷崖式下跌，而本身2018年的數據已經在 2017年 1723萬的基礎上暴跌了200萬，也就是這短短兩年，中國的新出生人口從 1700萬量級直線下跌到 1100萬量級。

    顯然，我國的出生人口已經出現了斷崖式下跌。

    而我國的出生人口之所以會持續減少，一方面是因為年輕人的生育觀念產生了變化，另一方面其實也和房價有關。對于現在中國的年輕人來說，只要是談及婚姻，必定會談到婚房。

    但是我國的房價水平已經高漲多年，很多家庭都是買不起房的，就算是買了一套，那么以后的生活也會因為一套房子而受到很多“限制”。

    所以這些年有越來越多的年輕人開始不斷推遲自己的結婚時間，甚至是選擇不結婚，或者是結婚后不生孩子，因為這樣的話才不會被房子一直“拖累”著，能讓生活輕松很多。

    這樣一來，房地產市場就會因此失去很多需求，中國出生人口的減少其實也就意味著房產需求的持續減少。

    其實這些年房地產從根本上來說還是憑借著需求的增長而發展起來的，其中一方面是因為棚改之類的政策刺激了需求增長，另一方面還是因為人口的增加從本質上增加了房產的需求。

    而現在中國人口的出生率在持續減少，那么未來對房子有需求的剛需同樣也會減少。

    除此以外，目前中國有很大一部分家庭都已經有房子了，未來這些房子要是留給下一代的話，可能有很大一部分年輕人以后手里的房子有不止一套。

    但是目前房地產市場中的新房供給還在不斷增加，要是等到這些房子都成為了市場供給的話，人口的減少和房產供給的增加完全是背道而馳。

    因此，隨著房產供給的增加以及出生人口的減少，未來房價有很大的可能會成為“犧牲品”，否則房子就會一直賣不動，也就只有通過降房價才能實現存量房的“去庫存”，這樣才能解決“房產過剩”和“有價無市”之間的矛盾。

    1-10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1-9月份為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降11.5%，商業營業用房銷售額下降13.4%。

2019年1-10月商品房銷售面積及增速

數據來源：公開資料整理

2019年1-10月商品房銷售金額及增速

數據來源：公開資料整理