2019年1—10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個百分點。

全國房地產開發投資增速

數據來源：公開資料整理

    2019年1—10月份，房地產開發企業到位資金145151億元，同比增長7.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款21288億元，增長7.9%；利用外資131億元，增長63.2%；自籌資金46996億元，增長3.3%；定金及預收款49163億元，增長9.4%；個人按揭貸款22137億元，增長14.1%。

全國房地產開發企業到位資金增速

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    從房地產投資累計值來看，1—10月，廣東、江蘇繼續保持領先，廣東以12811.89億元穩居第一，江蘇以10226.99億元位列第二，同時，廣東和江蘇也是31省份中“唯二”房地產投資累計超過萬億的省份。

    今年以來，全國各地房地產調控482次，相比2018年同期上漲超過20%。國家統計局公布的前10月房地產開發投資數據顯示，31省份中廣東、江蘇兩省份房地產投資超萬億。

    2省份房地產投資超萬億

    2019年1—10月，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個百分點。

2019年1-10月31省份房地產開發投資（億元）

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    近日，國家統計局公布31省份前10月房地產開發投資情況。從房地產投資累計值來看，1—10月，廣東、江蘇繼續保持領先，廣東以12811.89億元穩居第一，江蘇以10226.99億元位列第二，同時，廣東和江蘇也是31省份中“唯二”房地產投資累計超過萬億的省份。

    從增速來看，西藏、貴州、廣西、云南、山西、四川、天津、福建、內蒙古、吉林、山東、湖南、廣東、安徽等14省份增速跑贏全國。其中，西藏、貴州、廣西增速位列前三，分別為40.1%、29%和26%。余下17省份增速均未超過10%，其中，海南、寧夏、河北3省份的增速呈負增長，同比增速分別為-26.3%、-10.8%、-2.2%。

    自2018年6月以來，海南房地產投資連續16個月保持負增長，特別是進入2019年以來，增速下降趨勢尤為明顯。

    據了解，海南為減少經濟對房地產的依賴，此前對房地產屢下重手。2018年4月以來，海南加大對房地產市場調控力度，實行商品房全域限購。今年9月，海南針對房地產業又提出了多條禁止措施：禁止建設房地產開發經營中的產權式酒店；生態保護紅線區內建設商品房；利用海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地建設商品住宅；五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生態核心區市縣開發建設外銷房地產項目。

    四季度投資將繼續放緩

    對于四季度房地產開發投資趨勢，銀河證券研究院房地產行業分析師潘瑋認為將繼續放緩。

    他指出，2019年1-10月份，全國房地產開發投資增速為10.3%，增速較1-9月下降0.2個百分點。開發投資增速緩步下行，今年上半年土地成交低迷將繼續影響投資，并且新開工和施工以來數據逐步走弱，對開發投資難以形成較強的支撐。綜合來講，在后續基數持續走高的背景下，土地購置費的進一步走弱和施工走弱仍將導致四季度投資仍將繼續放緩。

    招商證券也認為投資將出現趨勢性回調。招商證券分析指出，房地產投資10月高位回落，結構上拿地費用低位略反彈，而建安投資見頂回落，上游在短暫的分歧加大后價格下行壓力后續或加大。限價政策逐步放開帶動復停工缺口和開發速度均出現較明顯改善，以及近期融資收緊導致促開發搶回款，是投資脈沖高位的主要原因，但這些影響都較難持續，隨著建安投資10月見頂回落，投資趨勢性回調將被暴露的更明顯。

    關于開發投資到位資金增速放緩，光大證券認為，主要是國內貸款同比下滑拖累。2019年1-10月份國內貸款同比增速7.9%，相較于前九個月回落1.2個百分點，外部融資依然偏緊。此外，2019年以來房地產信用債凈融資額持續為負亦可側面印證外部融資偏緊的情況，疊加未來房地產債券未來到期仍較多，地產企業后續償債壓力凸顯。