房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。關于房地產貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產的貸款，如將貸款用于房地產開發或房屋改造、修繕，用于購買房地產(其中典型的是城鎮居民購買商品住房)，用于租用房地產(但比較少見)。二是指以房地產作擔保的貸款，具體為房地產抵押貸款，該貸款可能用于房地產，也可能用于其他方面，如某公司以房地產作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用于房地產，又以房地產作擔保。

房地產貸款分類

資料來源：智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國房地產行業市場現狀調研及投資機會預測報告》數據顯示：近年來中國人民幣房地產貸款余額逐年攀升，2020年中國人民幣房地產貸款余額達49.58萬億元，較2019年增加了5.17萬億元，同比增長11.64%。

2014-2020年中國人民幣房地產貸款余額統計

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    自2015年起中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的比例逐年攀升，2019年中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的29.01%，較2018年增加了0.61%，2020年較2019年有所下滑，2020年中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的28.70%，較2019年減少了0.30%。

2014-2020年中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的比例走勢圖

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    自2019年起中國人民幣房地產貸款增加額逐年減少，2020年中國人民幣房地產貸款增加額為5.17萬億元，較2019年減少了0.54萬億元，同比減少9.46%。

2014-2020年中國人民幣房地產貸款增加額統計

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    自2017年起中國人民幣房地產貸款增加額占金融機構人民幣貸款增加額的比例逐年下滑，2020年中國人民幣房地產貸款增加額占金融機構人民幣貸款增加額的26.34%，較2019年減少了7.63%。

2014-2020年中國人民幣房地產貸款增加額占金融機構人民幣貸款增加額的比例走勢圖

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    自2016年起中國房地產開發貸款余額逐年增加，2020年中國房地產開發貸款余額達11.91萬億元，較2019年增加了0.69萬億元，同比增長6.15%。

2014-2020年中國房地產開發貸款余額統計

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    2020年中國保障性住房開發貸款余額達4.65萬億元，較2019年增加了0.04萬億元；其他房開發貸款余額達7.26萬億元，較2019年增加了0.65萬億元。

2014-2020年中國各類房地產開發貸款余額統計（萬億元）

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    2020年中國保障性住房開發貸款余額占房地產開發貸款余額的39.04%；其他房開發貸款余額占房地產開發貸款余額的60.96%。

2020年中國房地產開發貸款余額結構

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    自2015年起中國個人住房貸款余額逐年增加，2020年中國個人住房貸款余額達34.44萬億元，較2019年增加了4.37萬億元，同比增長14.53%。

2014-2020年中國個人住房貸款余額統計

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    自2019年起中國個人住房貸款余額占人民幣房地產貸款余額的比例開始增長，2020年中國個人住房貸款余額占人民幣房地產貸款余額的69.46%，較2019年增加了1.75%。

2014-2020年中國個人住房貸款余額占人民幣房地產貸款余額的比例走勢圖

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理