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房地產（real estate）是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。
對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等，由于和政府的財政收入密切相關及2008年后政府超發貨幣，在2008年以后，中國的房地產開始畸形發展，對城市工商業和市民生活造成嚴重影響和負擔。隨著城市的擴張與發展，居住、商業、辦公，多種形態的城市空間日積月累，房地產行業已經形成龐大的規模。2000-2020年，我國房地產行業占GDP比重由4.1%不斷攀升，年復合增長率15.6%。2020年，中國房地產行業增加值為74552.5億元，占GDP比重7.3%；2021年上半年中國房地產業增加值39742.2億元，占GDP的7.5%。2015-2021年上半年中國房地產業增加值及占GDP比重
資料來源：國家統計局、智研咨詢整理
智研咨詢發布的《2021-2027年中國房地產行業市場現狀調研及投資機會預測報告》共十一章。首先介紹了房地產行業市場發展環境、房地產整體運行態勢等，接著分析了房地產行業市場運行的現狀，然后介紹了房地產市場競爭格局。隨后，報告對房地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了房地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對房地產產業有個系統的了解或者想投資房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。第一章2020年全球房地產市場發展狀況
第一節2016-2020年全球房地產發展分析
一、2019年全球房產市場現狀
二、2020年全球房產市場現狀
三、2020年全球房地產商投資額分析
四、2020年全球房地產市場發展概況
五、全球房地產市場發展形勢分析
第二節2020年世界部分國家房地產發展分析
一、2020年美國房地產市場發展分析
二、2020年歐洲房地產市場發展分析
三、2020年德國房地產市場發展分析
四、2020年法國房地產市場發展分析
五、2020年英國房地產市場發展分析
六、2020年日本房地產市場發展分析
第三節2020年港臺地區房地產市場發展狀況
一、2020年香港房地產市場發展分析
二、2020年臺灣房地產市場發展分析
三、臺灣公司有望直接投資大陸房地產
第四節世界房地產泡沫及其影響分析
一、世界房地產泡沫概述
二、房地產泡沫特征分析
三、房地產泡沫的影響
第二章2020年中國房地產發展環境分析
第一節2020年中國宏觀經濟發展環境分析
一、2020年中國GDP增長情況分析
二、2020年工業經濟發展形勢分析
三、2020年全社會固定資產投資分析
四、2020年社會消費品零售總額分析
五、2020年城鄉居民收入與消費分析
六、2020年對外貿易的發展形勢分析
第二節2020年中國房地產業政策環境分析
一、2020年中國房地產土地政策分析
二、2020年中國保障性住房政策分析
三、2020年中國房地產限購政策分析
四、2020年中國房地產其他政策分析
第三節2020年中國房地發展社會環境分析
一、2020年人口規模及結構分析
二、中國城鎮化進程分析
三、中國人均住房面積情況
四、家庭人均居住支出情況
五、居民住房觀念的改變
第三章2016-2020年中國房地產所屬行業市場運行分析
第一節2020年中國房地產景氣指數分析
一、景氣指數持續回升
二、2019年“國房景氣指數”分析
三、2020年“國房景氣指數”分析
第二節2016-2020年中國房地產業供給情況分析
一、土地開發及購置面積
（一）2018年房地產土地購置與開發情況
（二）2019年房地產土地購置與開發情況
（三）2020年房地產土地購置與開發情況
二、房地產投資完成額
（一）2020年房地產開發投資增速分析
（二）2020年房地產開發投資增長分析
三、資金來源分析
（一）2019年房地產開發企業資金來源分析
（二）2020年房地產開發企業資金來源分析
四、房屋施竣工面積
（一）2019年房屋施竣工面積
（二）2020年房屋施竣工面積
五、房地產業市場供給結構分析
（一）2018年房地產業市場供給結構分析
（二）2019年房地產業市場供給結構分析
（三）2020年房地產業市場供給結構分析
第三節2016-2020年中國房地產業需求情況分析
一、2020年中國房地產市場需求情況分析
二、2020年商品房銷售面積和銷售額增長情況
三、2020年商品房銷售面積與銷售額增長情況
四、2020年全國房地產市場價格變動情況
（一）2019年全國房地產市場價格變動情況
（二）2019年全國房地產市場價格變動情況
（三）2020年全國房地產市場價格變動情況
第四節2020年中國房地產企業發展情況分析
一、2020年中國房地產上市企業特征分析
二、2020年中國房地產企業銷售業績剖析
三、2020年中國房地產企業拿地速度放緩
四、2020年中國房地產企業打響業績保衛戰
五、2020年中國房地產企業品牌價值分析
六、2020年中國房地產企業發展分析
第四章2020年中國房地產業市場分析與展望
第一節2020年中國房地產市場發展狀況分析
受疫情影響，房地產停工停售，2020年前5個月全國房地產開發投資增速負增長。隨著疫情好轉，房地產投資增速正不斷回暖，2020年全國房地產開發投資141442.95億元，同比增長7.0%，增速比上年回落2.9個百分點。2021年上半年1-6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%；比2019年1-6月份增長17.2%。其中，住宅投資54244億元，占75.15%；房地產開發辦公樓投資額2910億元，占4.03%；房地產開發商業營業用房投資額6054億元，占8.39%。
2015-2021年上半年中國房地產開發投資額及增長
資料來源：國家統計局、智研咨詢整理
一、2020年中國房地產發展特點分析
二、2020年二三線城市房價變動情況
三、2020年保障性安居工程建設進度
第二節2020年中國房地產發展形勢分析
一、2020年中國房地產總體走勢
二、2020年房地產貸款情況分析
三、2020年房產成交情況分析
四、重點城市住宅庫存量激增
五、2020年房地產市場融資情況
第三節2020年中國房地產發展趨勢及預測分析
一、2020年宏觀經濟形勢預測
二、2020年購房者心理預期分析
三、2020年房地產細分市場走勢分析
第五章2016-2020年中國主要城市房地產市場分析
第一節上海市
一、2020年上海市房地產投資開發情況
二、2020年上海市房地產土地市場情況
三、2020年上海市房地產建設供給情況
三、2020年上海市房地產銷售需求情況
四、2020年上海市房地產價格走勢情況
五、2020年上海市房地產市場運行分析
第二節北京市
一、2020年北京市房地產投資開發情況
二、2020年北京市房地產土地市場情況
三、2020年北京市房地產建設銷售情況
四、2020年北京市房地產市場運行情況
第三節廣州市
一、2020年廣州市房地產調控政策分析
二、2020年廣州市土地市場供求分析
三、2020年廣州市房地產投資開發情況
四、2020年廣州市房地產建設銷售情況
五、2020年廣州市商品住宅市場分析
六、2020年廣州市保障房建設力度加大
第四節深圳市
一、2020年深圳市房地產市場運行情況
二、2020年深圳房地產市場表現分析
（一）一級市場城市改造及土地成交
（二）二級市場商品房成交分區情況
（三）三級市場商品房成交分區情況
三、2020年深圳房地產土地市場分析
四、2020年深圳市新房市場供需分析
五、2020年深圳二手房市場供需分析
六、2020年深圳房地產寫字樓市場分析
七、2020年深圳市房地產市場展望分析
第五節南京市
一、2020年南京市房地產市場發展概述
二、2020年南京房地產建筑與銷售情況
三、2020年南京市房地產市場成交情況
四、2020年南京市房地產市場運行狀況
第六節蘇州市
一、2020年蘇州市房地產市場概述
二、2020年蘇州市商品房成交分析
三、2020年蘇州市土地市場分析
四、2020年蘇州市住宅市場分析
五、2020年蘇州房地產開發銷售情況
第七節杭州市
一、2020年杭州市房地產市場概述
二、2020年杭州市房屋建筑與銷售情況
三、2020年杭州市房地產市場發展狀況
四、2020年杭州市房地產景氣指數分析
第九節重慶市
一、2019年重慶房地產土地市場分析
二、2020年重慶房地產土地市場分析
三、2020年重慶房地產市場運行分析
四、2020年重慶房地產地方政策分析
五、2020年重慶房地產市場前景展望
第十節成都市
一、2019年成都市房地產土地市場分析
二、2019年成都市房地產市場供需分析
三、2019年成都市房地產市場運行分析
四、2020年成都市房地產土地市場分析
五、2020年成都市房地產市場供需分析
六、2020年成都市房地產市場運行分析
七、2020年成都市房地產市場發展分析
第十一節武漢市
一、2020年武漢市房地產開發市場分析
二、2020年武漢市房地產市場運行特征
三、房地產市場運行中存在問題及分析
四、未來武漢市房地產市場前景展望
第六章2020年中國房地產競爭格局分析
第一節2020年房地產市場競爭層次體系探討
一、房地產市場競爭層次概述
二、產品式樣競爭
三、產品大類競爭
四、產品使用價值競爭
五、基于消費觀念和文化導向的競爭
第二節中國房地產市場競爭格局分析
一、中國房地產百強企業研究報告
二、中國房地產上市公司總體狀況
三、國資委勒令非地產國企退出房地產
四、中國房地產行業并購與重組分析
五、中國房地產市場集中度提高
六、中國房地產市場銷售門檻提升
七、中國房地產市場競爭格局分析
第三節2020年房地產開發企業競爭力分析
一、房地產市場競爭階段
二、房地產市場競爭特征
三、房地產企業競爭力分析
第四節2020年信息化與房地產企業核心競爭力
一、房地產企業核心競爭優勢
二、房地產企業信息化增強核心競爭力
三、中國房地產企業信息化規劃的原則
四、房地產企業培育核心競爭力的策略
第五節2020年中小房地產企業競爭策略分析
一、中小房地產企業發展現狀
二、房地產中小企業競爭優勢
三、房地產中小企業競爭劣勢
四、中小房地產企業的競爭戰略
五、中小房地產企業市場競爭措施
第七章2016-2020年中國房地產企業發展戰略分析
第一節后危機時代下中國房地產業發展的思考
一、未來宏觀經濟政策可能錨定房地產
二、當前我國房地產市場發展存在的問題
三、對當前房地產宏觀調控力度的把握
四、對房地產信貸政策和房產稅的思考
五、房地產企業戰略轉型的思考與對策
第二節企業應對房地產周期波動的經營策略
一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業務組合策略
四、區域互補策略
第三節房地產企業發展戰略制定分析
一、房地產企業制定明確的發展戰略
二、房地產企業品牌發展戰略分析
三、房地產企業客戶發展戰略分析
四、房地產企業文化發展戰略分析
第四節中國房地產業發展戰略選擇分析
一、中國房地產業的戰略選擇
二、房地產企業專業化戰略選擇
三、房地產企業多樣化戰略選擇
四、二三線城市房地產開發策略選擇
五、國有房地產企業的發展戰略分析
六、房地產企業的戰略選擇
第五節中國房地產發展創新戰略分析
一、房地產發展需要創新型智慧
二、房地產需要產品與金融創新
三、房地產市場的管理創新分析
四、房地產市場的創新營銷策略
五、房地產企業創新轉變的熱點
第六節中國房地產企業持續發展思考
一、中國房地產企業發展面臨新形勢
二、房地產企業持續發展存在的問題
三、中國房地產企業持續發展的思路
第七節中國中小房產企業發展戰略分析
一、中小房地產企業發展戰略管理的特點
二、中小房地產開發企業發展戰略的選擇
三、中小房地產開發企業的競爭戰略探討
四、中小房地產企業的品牌戰略建設分析
第八章2016-2020年中國房地產企業發展策略分析
第一節房地產企業發展管理分析
一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略
第二節房地產企業品牌發展策略
一、房地產品牌及其作用
二、房地產品牌塑造的必要性
三、房地產主流企業的品牌誤區
四、房地產企業品牌開發步驟分析
五、房地產物業管理品牌化發展趨勢
六、中國房地產企業品牌創建戰略
七、中國房地產企業品牌戰略的實施
第三節中國旅游房地產業發展策略分析
一、旅游房地產的概念及分類
二、中國旅游房地產發展的市場前景
三、發展旅游房地產業的宏微觀思考
四、中國旅游房地產業發展對策探究
第四節房地產企業融資發展分析
一、新宏觀形勢下房地產企業融資困境
二、新宏觀形勢下房地產企業融資對策
三、宏觀調控下房地產中小企業融資策略
四、中國房地產企業財務風險管理及防范
五、中小房地產企業財務風險分析與對策
第九章2016-2020年中國房地產營銷策略分析
第一節當前房地產企業營銷狀況分析
一、房地產企業營銷中存在的問題
二、房地產企業做好市場營銷的策略
第二節房地產企業發展策略
一、房地產企業產品策略
二、完善房地產營銷的策略
三、的房地產整合營銷策略
四、房地產市場迎對危機營銷價格策略
第三節基于GISVR的新型房地產營銷模式
一、GIS和VR介紹
二、基于GIS/VR新型營銷模式的優勢
第四節房地產網絡營銷的策略選擇
一、房地產網絡營銷運作模式分析
二、房地產企業開展網絡營銷的優勢
三、房地產企業開展網絡營銷的缺陷
四、房地產企業網絡營銷的整合互補
五、房地產實現網絡“贏銷”的策略
第十章中國房地產重點企業經營分析
第一節萬科企業股份有限公司
一、企業概況
二、經營情況分析
三、經營情況分析
四、經濟指標分析
五、盈利能力分析
六、償債能力分析
第二節保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、經營情況分析
三、經營情況分析
四、經濟指標分析
五、盈利能力分析
六、償債能力分析
第三節合生創展集團有限公司
一、企業概況
二、經營情況分析
三、經營情況分析
四、經濟指標分析
五、盈利能力分析
六、償債能力分析
第四節北京首都開發股份有限公司
一、企業概況
二、經營情況分析
三、經營情況分析
四、經濟指標分析
五、盈利能力分析
六、償債能力分析
第五節恒大地產集團有限公司
一、企業概況
二、經營情況分析
三、經營情況分析
四、經濟指標分析
五、盈利能力分析
六、償債能力分析
第六節中國海外發展有限公司
一、企業概況
二、經營情況分析
三、經營情況分析
四、經濟指標分析
五、盈利能力分析
六、償債能力分析
第七節碧桂園控股有限公司
一、企業概況
二、經營情況分析
三、經營情況分析
四、經濟指標分析
五、盈利能力分析
六、償債能力分析
第八節綠城房地產集團有限公司
一、企業概況
二、經營情況分析
三、經營情況分析
四、經濟指標分析
五、盈利能力分析
六、償債能力分析
第九節武漢南國置業股份有限公司
一、企業概況
二、經營情況分析
三、經營情況分析
四、經濟指標分析
五、盈利能力分析
六、償債能力分析
第十節金地(集團)股份有限公司
一、企業概況
二、經營情況分析
三、經營情況分析
四、經濟指標分析
五、盈利能力分析
六、償債能力分析
第十一章2021-2027年中國房地產發展趨勢與前景預測分析（ZYZS）
第一節2021-2027年中國房地產行業發展前景分析
一、促進房地產市場長期繁榮的因素
二、中國房地產業中長期發展目標分析
三、“十三五”中國保障房建設發展規劃
第二節2021-2027年中國房地產行業發展預測分析
一、未來中國房地產市場分化趨勢
二、2021-2027年中國房地產投資前景分析
三、2021-2027年中國房地產業的發展目標
第三節2021-2027年中國房地產企業發展趨勢分析
一、房地產企業民營化趨勢分析
二、房地產企業集團化規模化經營
三、房地產企業服務的差別化趨勢
四、房地產企業專業化和品牌化趨勢
五、房地產企業網絡化信息化趨向
六、房地產企業與金融業融合的趨勢
七、房地產企業市場營銷新趨勢分析
八、未來房地產企業發展方向分析
九、小戶型未來房地產市場發展趨勢
圖表目錄
圖表1 2016-2020年全球房地產商直接投資額變化趨勢圖
圖表2 2020年全球房地產投資分布情況
圖表3 2016-2020年美國新房及二手房銷售庫存情況
圖表4 美國歷次房地產下行周期的房屋開工數量變動
圖表5 美國房地產投資于經濟周期
圖表6 2016-2020年德國房地產市場開工量與價格指數
圖表7 2016-2020年法國房地產市場情況
圖表8 2016-2020年英國房地產市場情況
圖表9 英國房價年度增長預測
圖表10 2016-2020年日本房地產市場情況
更多圖表見正文......
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02
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