相關報告：智研咨詢發布的《2023-2029年中國房地產行業發展現狀調查及市場分析預測報告》

根據國家統計局數據統計可知：2022年11月上海市房地產開發投資商品房投資金額為558億元，其中包括辦公樓、商業營業用房等其他用房235.22億元(注：辦公樓、商業營業用房未分開統計)；2022年1-11月上海市房地產開發投資包括商業營業用房在內的其他用房累計金額為1909.99億元。

近一年上海市商業營業用房投資金額及累計增速統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2019-2021年上海市房地產開發企業商業營業用房施工面積中新開工面積逐年遞增，竣工面積在2019年達到最大值，新開工面積與竣工面積的差距有所擴大；2022年1-11月上海市房地產開發企業商業營業用房累計施工面積為1686.47萬平方米(其中本年新開工面積為144.85萬平方米，竣工面積為126.18萬平方米)，累計施工面積在中國各省市排名第22。

2019-2021年上海市商業營業用房新開工面積與竣工面積對比圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2022年1-11月上海市房地產開發企業在包括商業營業用房在內的其他用房投資金額占比為43.9%(注：只有投資金額中其他用房包含辦公樓、商業營業用房)，商業營業用房的新開工面積與竣工面積所占比重差異不大，從銷售面積來看，商業營業用房銷售面積占比少于辦公樓銷售面積占比。

2022年1-11月上海市商業營業用房投資、施工、竣工、銷售分類占比

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據可知：2022年11月上海市商業營業用房銷售面積為3.96萬平方米(其中銷售現房3.59萬平方米，期房0.37萬平方米)；2022年1-11月上海市商業營業用房累計銷售面積為40.16萬平方米；近一年上海市商業營業用房期房銷售面積遠高于現房銷售面積。

近一年上海市商業營業用房銷售面積統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

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