世聯行(002285)于20日晚發布公告，公司近日接到控股股東珠海大橫琴集團有限公司的通知，大橫琴控股股東珠海市橫琴新區國資委現編制為珠海橫琴新區金融和財政局，將所持大橫琴10%股權無償劃轉給廣東省財政廳；所持有大橫琴90%股權無償劃轉給珠海市國資委。相關股權變更手續已完成，珠海市國資委和廣東省財政廳分別持有大橫琴股權90%和10%。至此，公司實控人變更為珠海市國資委。

    引入國資后扭虧為盈

    近幾年來，世聯行這家老牌的傳統房產服務商，在市場格局變化和新興互聯網渠道商的雙重沖擊下，正面臨著越來越大的市場競爭壓力。2020年7月，世聯行在壓力之下引進了國資，并由此借勢進入陌生領域。如今一年多過去，世聯行的業績有望扭虧為盈。

    世聯行1993年成立于深圳，并于2009年上市，是境內首家登陸A股的房地產綜合服務提供商。

    2018年，世聯行營收、凈利潤出現了上市以來的首次下滑。此后，世聯行營收、利潤降幅繼續增大。到了2020年上半年，世聯行凈利潤為-7452.86萬元，由盈轉虧。且作為世聯行核心業務板塊的新房代理，營收貢獻率也已從2017年的80%左右降低至不足65%。根據世聯行在披露的2021年第一季度報告表明，公司實現營收12.50億元，同比增長17.78%。歸屬扣非凈利潤-7482.07萬元，上年同期為-1.81億元，虧損有所收窄；經營活動現金凈流出5869.91萬元，上年同期為凈流出2.67億元；基本每股收益0.01元。

2015-2020年世聯行營業收入

資料來源：公司年報、智研咨詢整理

    面對營收、利潤降幅持續增大的業績狀況，走到十字路口的世聯行引入了國資股東大橫琴：2020年7月，世聯行和北京華居天下網絡技術有限公司先后向大橫琴轉讓了9.9%和6%的股份，大橫琴憑借其持有的15.9%的股份，成為世聯行的第二大股東；8月，世聯行又委托大橫琴行使其14%的表決權，由此，大橫琴獲得了世聯行的實際控制權，后者也成為大橫琴集團首個上市平臺。

    據了解，作為珠海市國有產業發展平臺，大橫琴一直定位于橫琴新區的“城市運營商+產業發展商”，產業布局已形成了城市運營、產業發展、智慧城市、文旅教育、現代服務、海外業務六大業務板塊。近年來，大橫琴傾力打造了橫琴科學城、橫琴國際商務中心、橫琴國際科技創新中心等一批優質產業園區，是橫琴新區產業發展的重要載體，也是促進粵澳深度合作的重要平臺。

    得益于大橫琴的資源積累，世聯行開始涉足新領域。當年10月，世聯行即與贛州市南康區人民政府、大橫琴簽署《戰略合作框架協議》，就文旅綜合開發業務、城市大資管業務、產業投資及招商等工作全方位深度開展合作。

    入股近20家上市公司

    2004年，珠海國資委掛牌成立時，負責監管格力集團、華發集團、九洲港務集團等11家集團公司和3家資產經營公司，資產總額650億元，凈資產285億元。

    近日，媒體曝光珠海國資“十三五”成績單，包括：資產總額達8169.7億元，年均增長22.3%；國有權益達1567.67億元，年均增長37.65%；五年合計上交稅費1125.51億元，多項指標穩居廣東省前三，僅次于深圳、廣州。

    最近兩年，珠海國資委已入股近20家上市公司。從入股公司看，多是細分領域龍頭企業，市值較小，往往不超過100億元，行業分布卻較為廣泛，包括電子、通信、建材、電氣設備等。

    有業內人士表示：“到今年年底，珠海市屬國企資產總額將超萬億，可能會增長到1.2萬億元。”