內容概要：湛江是廣東省域副中心城市，是粵西和北部灣城市群中心城市、全國首批沿海開放城市、首批“一帶一路”海上合作支點城市、首批全國海洋經濟創新發展示范城市、全國性綜合交通樞紐，它承載著帶動區域經濟協同發展、促進資源優化配置的重任，在廣東省的經濟布局中占據著舉足輕重的地位，而房地產行業作為湛江經濟增長的關鍵支柱產業之一，發展極為迅猛，但近幾年受市場政策、宏觀經濟增速放緩、消費者信心不足等諸多因素影響，湛江房地產投資呈震蕩下行趨勢，據湛江統計局數據顯示，2024年湛江房地產開發投資額降至204.29億元，同比減少37.6%，其中，商品住宅開發投資占75.2%，商業營業用房投資占4.5%，辦公樓投資占0.5%。

上市企業：碧桂園（02007.HK）、華潤置地（01109.HK）、招商蛇口（001979）、金地集團（600383）、保利發展（600048）

相關企業：湛江市華信房地產開發有限公司、湛江市盛和投資管理有限公司、廣東鼎盛實業集團股份有限公司、廣東國力房地產集團有限公司、湛江市鼎盛房地產開發有限公司、湛江市龍騰房地產有限公司、廣東榮基集團有限公司、湛江市金豪房地產開發有限公司、湛江博達房地產開發有限公司、湛江市洪星房地產有限公司

關鍵詞：湛江房地產市場政策、湛江房地產產業鏈、湛江房地產投資額、湛江房地產競爭格局、湛江房地產發展趨勢

一、概述

房地產是房產和地產的統稱，房地產由于其位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。湛江房地產是指在湛江地區范圍內的土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。根據《國民經濟行業分類》（GB_T4754-2017），房地產業可以分為房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產業，而湛江房地產行業分類與全國房地產業分類基本一致。

二、市場政策

近年來，湛江市政府相繼發布《湛江市住房公積金管理委員會關于湛江市住房公積金個人住房貸款管理辦法》、《湛江開展“舊改”項目配建保障性租賃住房轉人才公寓工作》、《湛江市房地產融資協調機制推送名單申報及審核流程》、《關于在預售資金監管中實施企業“白名單”制度的通知（征求意見稿）》、《湛江市市區保障性租賃住房管理辦法》、《湛江市重點片區土地租賃管理辦法(征求意見稿)》、《湛江市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》、《湛江市房地產融資協調機制商品房辦理在建工程抵押工作指引》、《湛江市住房公積金管理委員會關于商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法》等一系列政策促進房地產市場止跌回穩，包括下調首付比例、房貸利率，取消房貸利率下限，還有稅收優化政策等，為湛江房地產行業發展提供了良好的政策環境。

三、產業鏈

湛江房地產行業上游主要包括土地供應、建筑設計、建筑材料、建筑工程機械、金融服務等行業；行業中游為房地產開發、施工、銷售等環節；行業下游為裝修裝飾、物業管理、房地產中介、房屋租賃等，其中，物業服務為湛江房地產最重要的配套市場，物業為業主提供小區的物業管理服務，包括安保、保潔、綠化、設施維護等，而房地產中介為買賣雙方提供房產交易信息、促成交易，并提供相關咨詢和服務，平頂山有眾多房產中介機構，在房產交易中發揮著重要作用，此外，隨著湛江房地產市場的發展，房屋租賃市場也逐漸壯大，為一些暫時沒有購房能力或需要短期居住的人群提供了住房選擇。

相關報告：智研咨詢發布的《湛江房地產行業競爭戰略分析及市場需求預測報告》

四、發展現狀

湛江是廣東省域副中心城市，是粵西和北部灣城市群中心城市、全國首批沿海開放城市、首批“一帶一路”海上合作支點城市、首批全國海洋經濟創新發展示范城市、全國性綜合交通樞紐，它承載著帶動區域經濟協同發展、促進資源優化配置的重任，在廣東省的經濟布局中占據著舉足輕重的地位，而房地產行業作為湛江經濟增長的關鍵支柱產業之一，發展極為迅猛，但近幾年受市場政策、宏觀經濟增速放緩、消費者信心不足等諸多因素影響，湛江房地產投資呈震蕩下行趨勢，據湛江統計局數據顯示，2024年湛江房地產開發投資額降至204.29億元，同比減少37.6%，其中，商品住宅開發投資占75.2%，商業營業用房投資占4.5%，辦公樓投資占0.5%。

與此同時，商品房銷售面積也下滑明顯，2024年湛江商品房銷售面積降至255.40萬平方米，同比減少33.39%，其中，商品住宅占比高達93%，未來，隨著住宅市場向改善型產品傾斜，精裝交付、智慧社區將成為主流，產品升級滿足了不同層次消費者的需求，有助于提升市場活力。

從商品房銷售額來看，2023年湛江商品房銷售額共計完成349.24億元，住宅占86.22%，辦公樓占1.26%，商業營業用房占9.44%。分區域來看，2023年赤坎區、經開區、霞山區、吳川市、麻章區商品房銷售額占據湛江商品房銷售總的額的比例高達86.7%，其中，赤坎區占比最大，高達23.1%，其次為經開區和霞山區，分別占21.0%和18.1%。

五、競爭格局

1、整體格局

一直以來湛江房地產開發都是以廣東省本土開發商為主，包括廣東省省級房地產開發企業和湛江市市級房地產開發企業，到目前來說可能有點緩和，但在市區核心位置的好地段仍然是被本土開發商占據，如金地（集團）股份有限公司、碧桂園地產集團有限公司、招商局蛇口工業區控股股份有限公司、中海企業發展集團有限公司、廣州市敏捷投資有限公司、保利華南實業有限公司、吳川市天潤置業投資有限公司、卓越置業集團有限公司、廣州市方圓房地產發展有限公司、華潤置地控股有限公司、湛江市華信房地產開發有限公司、湛江市盛和投資管理有限公司、廣東鼎盛實業集團股份有限公司、廣東國力房地產集團有限公司、湛江市洪星房地產有限公司、湛江市龍騰房地產有限公司、廣東榮基集團有限公司、湛江市金豪房地產開發有限公司、湛江博達房地產開發有限公司、湛江市鼎盛房地產開發有限公司等等。

2、行業內代表企業分析

（1）招商局蛇口工業區控股股份有限公司

招商局蛇口工業區控股股份有限公司開發業務主營以住宅為主的可售型商品房的開發與銷售，此外還包括代建業務；資產運營業務包括集中商業、產業辦公、公寓酒店等持有物業運營與資產管理以及會展和郵輪業務；物業服務業務包括基礎物業管理、平臺增值服務及專業增值服務等。

招商蛇口是綠色人居的探路者、實踐者和領跑者，公司堅持區域聚焦、城市深耕發展策略，創新研發了住宅人居系統，涵蓋了社區入口、景觀主軸、戶內功能、精裝標準、智慧社區等十大功能模塊，將客戶關懷深入到業主生活的各個角落，為打造全域安全、極致便捷的社區生活，賦能物業運營管理，招商蛇口開發的社區已實現智慧通行、智慧安全、智慧設施、智慧服務四大特色。2024年招商蛇口營業總收入達1789億元，其中，房地產開發業務收入1564億元，占營業總收入的87.42%。

（2）廣東榮基集團有限公司

廣東榮基集團有限公司是一家以建設管樁為基礎，以房地產為龍頭，集建設工程、管樁生產、建材生產、物業服務、商業管理、廣告設計、裝飾工程和礦產投資為一體的跨行業企業集團。40多年來，榮基集團遵循“科學化、規模化、多元化”的發展思路，致力于布局房地產行業全產業鏈，以房地產業為核心，上游投資砂石、苗木、建材、管樁生產，到建筑施工，下游再到裝修、商業、物業、廣告等，目前已發展成為擁有超過二十家全資子公司、十多家控股與參股子公司的綜合性企業集團公司。

六、發展趨勢

在“房住不炒”定位下，產品力成為競爭核心，湛江房地產開發商將聚焦綠色建筑，預計2025年新建綠色建筑占比超70%，智慧社區等創新領域也將得到更多關注，粗放型開發模式面臨淘汰，此外，住房保障體系加速完善，計劃新增保障性住房8000套/年，商業地產轉向體驗式消費場景打造，辦公物業聚焦總部經濟園區配套升級。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《湛江房地產行業競爭戰略分析及市場需求預測報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。