8月16日，天津市發布高考報名新政，自2022年普通高考報名（2021年11月初）開始，天津市高考報名條件由單一的“戶籍”要求，調整為“戶籍+學籍”的要求，并實行3年過渡政策，報名門檻陡然提高。

    作為眾所周知的“高考移民”大城，天津曾以較高的一本錄取率，吸引各地家長來此落戶，孩子考前空降考場，把天津當作升學“跳板”。許多開發商甚至將此作為營銷噱頭，一些總低價項目、落戶盤隨之而生。

    如今，這條路子行不通了，以后要想在天津高考，必須在當地上高中。人籍分離、空掛學籍、偽造學籍、出具虛假就讀證明等行為，將被重點核查。那些打著高考噱頭的遠郊盤，也將失去部分需求，樓市去化雪上加霜。

    教育配套較好的房源，正在新政催化下悄然升溫。原先計劃高中階段給孩子買房落戶并轉學的人，新政后必須提前3年買房落戶，這部分需求會提前釋放，擁有優質教育資源的城區將更受歡迎。

    按新政要求，如果要在天津報名高考，應屆畢業生須具有天津市高中階段學校3年學籍、并實際就讀。持外省學校畢業證書的往屆畢業生、高中階段同等學力考生增加畢業年限要求，同樣實行3年過渡政策。

    政策三年過渡期是指：2022年參加高考，須具有高三1年學籍并實際就讀；2023年參加高考，須具有高二、高三2年學籍并實際就讀；2024年及以后高考，須具有高中3年學籍并實際就讀。也就是，均需盡快轉學到天津。

    能吸引如此多的人“垂涎”，緣于天津高企的升學率。數據顯示，2021年，天津的本科錄取率為81.6%，這讓兄弟省份河北“望塵莫及”：同期在河北參加高考的人數為63.4萬人，本科錄取26萬余人，錄取率僅41%。

2019-2021年天津本科錄取率

資料來源：智研咨詢整理

2018-2020年天津高考報考人數及錄取人數

資料來源：智研咨詢整理

     “戶口整治”+“高考學籍要求”雙拳落下，對凈化天津落戶環境、維護教育公平性有重大意義。

    樓市分化更加顯著，新政之下，天津樓市的“蝴蝶效應”也在悄然發生。新政出臺僅一天，天津中心城區二手房成交已悄然升溫。以天津和平區樹德里一套房源為例，該房源面積僅18.24平方米，總價157.5萬元，但不少人想要下手，就是為了給孩子提前規劃，落戶上當地的學校。

    從房價表現也可見端倪。一直以來，天津樓市陰跌綿綿，但在7月份，天津房價罕見翻紅，新房價格環比上漲0.6%，同比上漲4.3%；二手房價格環比上漲0.2%，同比上漲0.1%，時隔兩年新房、二手房同環比均上漲。

    新房市場也是如此，中心城區供不應求，有環城區的盤卻在降價甩賣，均價兩萬元的樓盤，能給到渠道商1.7萬元左右的價格。還有房企16年拿下的地王，限購后價格一落千丈，至今沒等來回暖解套，售價剛及當年的拿地價。