富豪置業再現“深圳速度”。

    3月13日，位于深圳蛇口的招商太子灣·灣璽T7棟推出14套房源，建筑面積約360平米、370平米，4200萬起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。

    這已經是招商太子灣·灣璽的第二次賺足外界眼球。此前3月7日，該樓盤推出N3棟首批精裝商務公寓，總價2000萬起，15分鐘成交即破億元，而買房者戴著口罩前來認購，最后被緊急限流。招商太子灣·灣璽是深圳市場春節后第一個新盤。

    業內人士認為，隨著疫情陸續得到控制，加之房地產售樓處有序開放，被壓抑的需求將重新得到修復，加之深圳出臺支持房地產企業加快復工復產的若干措施和央行降準等利好，冰封的樓市有望解凍。

    總價4200萬起仍被秒光

    2月以來，新冠肺炎疫情肆虐，各地房企停止項目建設和售樓處關閉，房地產陷入“冰封”期。

    眼下，冰封的樓市，迎來解凍的曙光。券商中國記者注意到，即使仍有疫情風險，依然難擋富豪置業的熱情。

    3月13日，南山蛇口的招商太子灣·灣璽賣房速度再次震驚外界。14套總價4200萬起的大戶型豪宅，僅8秒就被秒光，銷售金額達到6億元。

    據悉，此次招商太子灣·灣璽推出的是位于T7棟臨海商務公寓，有360平和370平兩種大戶型，一共14套，帶裝修交付，單價11-12.9萬/㎡，總價在4266萬元至4651萬元之間。

    就在一周之前，也就是3月7日，也是招商太子灣·灣璽推出的深圳春節后第一個新盤該樓盤的N3項目。

    上述項目為建筑面積240-398平方米的精裝商務公寓，均價約11萬平方米，總價2000萬起。由于新冠肺炎防控期間，土豪都是戴著口罩排隊購買，最終因人員太多不得不限流，某地產中介官宣，太子灣開盤時間15分鐘就突破1億大關，20分鐘就破了2億大關。

    此次公寓單套價格比上次2000萬起步貴了一倍，仍然難逃土豪的“搶奪”。

    值得一提的是，該樓盤雖然總價頗高，但是入圍的“門票”卻比較低，只需要誠意金100萬元，而此前一些樓盤比如深業中城，誠意金都是500萬元。

    選房須知顯示，此次招商太子灣·灣璽的誠意金為100萬元/套，誠意登記時間3月13日9:00-12:00，3月13日14:00-14:30，全程半小時進行線上選房。

    據介紹，招商太子灣是由招商蛇口設計建筑的170萬㎡大型綜合體，由太子灣郵輪母港領銜，意欲打造成華南最大、深圳唯一的郵輪母港，目標是成為前海蛇口自貿區未來的核心載體之一。

    該項目以22萬噸級郵輪為依托，同時涵蓋商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店、文化藝術、倉庫、國際學校、國際醫院、公交樞紐等多元業態。

    “深圳本身新房比較稀缺，項目地段也很好，尤其是一些謀求改善型住房的人士，手上余錢比較充足，很多新房確實需要搶。在目前經濟形勢下，買下這些地段的新房也是尋求資產保值的不錯選擇。”某地產中介人士對券商中國記者表示。

    樓市迎來解凍曙光

    2019年1~12月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，2019年全年，全國房地產商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%

    不過，從商品房銷售額絕對值來看，2019年已經接近16萬億，而2018年為14.9萬億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬億。

2017-2019年中國商品房銷售額情況分析

數據來源：公開資料整理

    自2016年3月以來的持續去庫存走到了終點，市場供應關系逆轉。從新房銷售面積看，2018年很可能是歷史大頂，預計2020年，新房銷售面積或繼續下跌3%左右，開發投資和新房銷售額增速可能繼續回落，庫存有所增長。

    值得注意的是，16萬億銷售額中，住宅與商辦市場分化明顯，商業地產持續量縮。就銷售面積而言，2019年住宅銷售面積增長1.5%，而辦公樓銷售面積下降14.7%。

2019年中國住宅與商辦市場分化明顯

數據來源：公開資料整理

    回顧過去幾年，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元；2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，商品房銷售額133701億元。2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業營業用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業營業用房銷售額下降16.5%。

2017-2019年中國商品房銷售情況分析

數據來源：公開資料整理

    2019年，東部地區房地產開發投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點；中部地區投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點；西部地區投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點；東北地區投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點。

2019年中國分地區房地產開發投資及增長情況分析

數據來源：公開資料整理

    當下，樓市迎來正回暖的利好政策。

    3月11日，深圳住建局發布相關支持房企復工復產措施；3月13日，央行亦發布定向降準政策，釋放長期資金5500億元。業內人士認為，這對實體經濟和房地產均有積極作用。

    本周三，深圳市住房和建設局發布《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》的通知，推出多條穩定市場措施。重點內容包括九大措施：

    1、對已批未開盤、已批在售項目的房地產開發企業，允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下售樓處。

    2、推進房屋線上交易系統建設，實現房屋交易全流程線上化。

    3、加快商品房網簽進度，采用“即報即簽”方式縮短網簽時間，提高商品房網簽效率。

    4、緩解企業短期資金壓力，申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明。具備房地產開發一級資質的企業，在保證工程質量、工程進度、建筑工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%；房地產一級開發企業下屬項目公司，母公司承諾對其權利義務承擔無限連帶責任的，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

    5、順延項目交付時間和開發資質辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產開發項目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據本地疫情結束時間順延。受疫情影響導致房地產開發資質（一級除外）不能在有效期內辦理核升、延續的，視同原資質繼續有效，可在本地疫情解除后3個月內按規定申請辦理。

    6、鼓勵各銀行機構靈活調整，因受疫情影響暫時失去收入來源的人群住房按揭貸款還款安排，合理延后還款期限。

    7、對于購房者，本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。

    8、增加居住用地供應，盤活存量用地，多渠道增加住房有效供應，平衡供求關系。

    9、結合深圳市實際情況，統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，9條政策內容，總體上對房企銷售、企業投資拿地和購房者等形成了較為積極的和優惠的政策。類似政策客觀上有助于保障房地產市場供求兩端的發展，也成為當前重點城市穩樓市的重要舉措。

    隨著深圳開放線下售樓處，房地產企業也將陸續推出新樓盤項目。

    據根據深圳中原地產研究中心數據，3月深圳共有148個項目在售，將有8個項目計劃入市，龍崗坪山為主，還有深汕合作區有1盤。這些樓盤均價最低都在2.4萬/㎡，最高南山片區某樓盤均價達17萬/㎡。

    嚴躍同時認為，央行的歷次降準都對房地產市場產生不同程度影響，當前降準政策釋放了更為寬松的流動性，使得商業銀行貸款的額度更為充足，而結合此前的LPR改革，貸款市場的資金額度和利率等都處于非常好的狀態，其對于房地產等支持也有積極的作用。