自2020年以來(lái)，大理樓市受新冠疫情影響明顯，包括成交均價(jià)、成交面積等，均呈現(xiàn)緩慢下滑趨勢(shì)。

2021年大理房?jī)r(jià)整體下跌6.47%，為10924元/平方米。不過(guò)截至今年3月，云南各州市僅有省會(huì)昆明市和大理州新建商品住宅均價(jià)過(guò)萬(wàn)，其中昆明主城區(qū)為14512元/平方米，大理為10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬(wàn)平方米。

大理房?jī)r(jià)漲幅曾全國(guó)第一，作為初代網(wǎng)紅旅游城市，大理大火是在2014年電影《心花怒放》上映后，電影主題曲就叫《去大理》，里面唱著“一路向西，去大理”，隨著電影大火，大理也成為很多人向往的旅游勝地。

2015年至2017年，兩年時(shí)間，大理古城、雙廊等主要景區(qū)，酒店、民宿、客棧翻了一番；僅2017年一年，大理古城新增酒店、客棧、民宿近千家。

作為旅游目的地，大理的熱度正在被其他城市超越，而此前大理因獨(dú)特的旅游資源，吸引了很多人來(lái)玩之后選擇買(mǎi)房。外來(lái)人員劇增，也讓當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)隨之上漲。有網(wǎng)友在社交平臺(tái)回憶：“2016年我在下關(guān)買(mǎi)了一套四室，5000元/平方米。一年后高鐵通了，周邊新入市的房子直接漲到了1.4萬(wàn)元/平方米。幸好我買(mǎi)得早，不然真的買(mǎi)不起了。”

2018年-2019年大理房?jī)r(jià)一年漲幅達(dá)20.2%，是中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最高、全球房?jī)r(jià)漲幅第二的城市。然而，近年大理房?jī)r(jià)不斷下探。

2021年大理房?jī)r(jià)整體下跌6.47%，為10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市僅有省會(huì)昆明市和大理州新建商品住宅均價(jià)過(guò)萬(wàn)。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬(wàn)平方米。

然而2020年11月開(kāi)始，大理房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，且降幅不斷擴(kuò)大。截至今年3月，大理新房?jī)r(jià)格同比下跌達(dá)5.7%，二手房?jī)r(jià)格同比下跌4.7%。

開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)降價(jià)，很多二手房業(yè)主手里的房源是前期在大理房?jī)r(jià)較高點(diǎn)買(mǎi)的，就算現(xiàn)在大理樓市整體都在降價(jià)，但還是有很多二手房業(yè)主不愿意降。也因此，更多人愿意買(mǎi)新房，而不是二手房。

另一方面，二手房房齡長(zhǎng)的，小區(qū)規(guī)劃又跟不上；房齡不滿(mǎn)兩年的，又要繳納增值稅，成交價(jià)的5.3%。目前大理二手房掛牌量為8160套，5年以?xún)?nèi)的房源僅164套，其余房源均在5年以上。

與此同時(shí)，相比二手房房東的自主定價(jià)行為，新房市場(chǎng)存在著更多競(jìng)爭(zhēng)。“一個(gè)開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，為了銷(xiāo)量，其他開(kāi)發(fā)商也會(huì)隨之跟風(fēng)。”

據(jù)了解，大理樓市主要分為四個(gè)區(qū)域，包括海西古城片區(qū)，這是大理的重點(diǎn)保護(hù)區(qū)域，以別墅、疊拼為主，均價(jià)也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下關(guān)老城區(qū)，這是本地人常住的區(qū)域，目前二手房高層單價(jià)在11000元/-14000元/平方米；滿(mǎn)江新區(qū)，這是大理近幾年重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域，均價(jià)8000元/平方米左右。

就連片區(qū)內(nèi)最好的項(xiàng)目萬(wàn)科·拾叁月也加入了降價(jià)行列。項(xiàng)目距離洱海就50米，只隔了一個(gè)濕地公園，以前成交均價(jià)15000元/平方米，最近新開(kāi)的一棟樓，樓王位置，均價(jià)14000元/平方米。

2022年3月大理市新建商品房及二手房同比增長(zhǎng)

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理

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