不出所料,大G進(jìn)故宮的事件發(fā)酵了,并且激起了很大的輿情反彈。和之前251事件的發(fā)展路徑很類似,原本是一件簡單的事情,但卻因為撤熱搜、刪微博等操作激起了觀眾的逆反心理,引發(fā)了更多的反感。
在此,仍要重申官方媒體俠客島的話:一百多年過去了,故宮早已不是封建帝王的私產(chǎn),任何圍繞故宮的開發(fā)經(jīng)營和活動都不能忘記故宮的“人民性”。
美國境內(nèi)房產(chǎn)的扒皮,一般有兩種方法,第一種是直接把當(dāng)事人曬出圖片拿來用,在Google上搜索該圖片,由于目前圖片搜索的智能度越來越高,很有可能通過相似圖片找到房產(chǎn)在掛牌出售時經(jīng)紀(jì)人附上的圖片,那你可以直接通過這個相似圖片所在的網(wǎng)頁看到這套房的所有信息;
第二種方法則是在第一種方法行不通時不得已采用的方法,那就是根據(jù)房產(chǎn)所在地,通過查詢當(dāng)?shù)厮械姆慨a(chǎn)成交數(shù)據(jù),找到這套房子的信息,這種往往比第一種費時。
目前,暫時無法使用第一種方法去對應(yīng)女主炫富的照片,但她這個情況非常適合用第二種方法,因為其定位已經(jīng)將查詢目的地縮到一個相當(dāng)小的范圍,即Newport Beach的Newport Coast,這是一個范圍很小,人口不到一萬的一個地區(qū),而且區(qū)域內(nèi)有不少山地,房產(chǎn)數(shù)量少但總價高,要找到具體是哪一套房,一點也不難。
我們開始吧,打開Redfin,這是美國最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站之一,所有數(shù)據(jù)應(yīng)有盡有。搜索Newport Coast, Newport Beach, CA。選擇只顯示Sold的房源(已售出房源),范圍定位過去兩年,然后考慮到其曬出的照片是獨立屋,所以在Property Type這一選項中選擇僅顯示Houses(獨立屋),這樣一來,我們的搜索范圍就越來越小了。
Redfin搜索結(jié)果
不出所料,根據(jù)搜索數(shù)據(jù)顯示,整個Newport Coast過去兩年的成交獨立屋總數(shù)只有244套,我們不能保證當(dāng)事人就是在曬圖的那一刻買的,可能當(dāng)時只在看房,也可能當(dāng)時已經(jīng)買了好一陣子,所以還是憑借圖片的對應(yīng)來查找是最可靠的。
由于有200多套房源,我以為要花一個小時左右的時間才能完成,沒想到最后只用了15分鐘,或許是因為我在美國看房經(jīng)歷比較豐富,又結(jié)合當(dāng)事人給出的兩張照片,一眼就排除了很多房源。最終確定到了下面這一套。
女主相冊中的洛杉磯豪宅(為了不侵犯隱私,已將門牌號蓋住)
之所以可以100%確定是這一套房,是因為該房源的相冊中,不少照片完全符合女主上傳照片中的線索。比如下面這個客廳,從擺件、視角、窗簾、沙發(fā)來看都完全相同。需知美國的獨立屋即使是建商新盤銷售,其內(nèi)部裝飾都有很大的個性化空間,不可能出現(xiàn)同樣的視角下同樣的家裝內(nèi)飾。
左為經(jīng)紀(jì)人當(dāng)初上傳的房源照片,右為女主相冊
確定了房源后,我們來看一下這套房的基本信息。根據(jù)Redfin網(wǎng)頁顯示,該套房最近一次成交價為1181萬美元(合8140萬人民幣),套內(nèi)使用面積為7644呎(合715平方米),占地面積為0.45英畝(合1821平方米),共有4個臥室和9個衛(wèi)生間,我們沒有看錯,一般來說,衛(wèi)生間數(shù)量相對臥室越多,則證明房子越是豪宅。
8140萬人民幣的房子可謂天價,但如果你認(rèn)為有這筆錢就可以一勞永逸地享受豪宅,那就低估業(yè)主的實力了。因為美國房產(chǎn)都是有持有成本的(包括房產(chǎn)稅和可能的HOA即物業(yè)費),這套房每年的房產(chǎn)稅是多少呢?15.3萬美元(合105萬人民幣)。
該房的房產(chǎn)稅數(shù)據(jù)(2018年)
除了房產(chǎn)稅外,這套房在持有期間,每個月還要繳納838美元(合5782元人民幣)的物業(yè)費。
該房的物業(yè)費數(shù)據(jù)
這也告訴我們一個道理:永遠(yuǎn)不要低估一個神秘富人的購買力。下面我們來一起看看這套房的照片,用欣賞的角度來體察當(dāng)事人生活之奢靡,而至于其財富是否取之有道,就只能交給紀(jì)檢部門去調(diào)查了。
看到這里,文章還沒有結(jié)束,因為有一些疑問沒有解決。因為根據(jù)網(wǎng)上顯示的信息,該套房最近的一次成交時間是2019年5月20日,而女主曬圖的時間是2018年3月。這期間發(fā)生了什么事?
由下圖的信息可知,這套房原業(yè)主在2015年8月5號就掛牌出售了,掛牌價2000萬美元,后來經(jīng)過多次降價(高總價房產(chǎn)往往需要大幅折價后賣出),到2018年8月14日才pending sale(意思是待批,完成交易前的最后狀態(tài))。
這套房的成交信息
根據(jù)成交信息表上的時間點,我們可以搜索一下這套房在當(dāng)?shù)卣∣range County,即橙縣)的登記記錄。
在2018年,這套房并非像房產(chǎn)交易平臺說的那樣沒有交易,房子的產(chǎn)權(quán)在2018年8月24日從一家名為Lee Louois的信托轉(zhuǎn)至一位名為Wang Zhijjie的人名下,而這條記錄上的Parcel Number(可以理解為房產(chǎn)識別號碼)和上文展示的房產(chǎn)完全一致。
在美國,買房是沒有房產(chǎn)證的,但房屋所屬權(quán)的轉(zhuǎn)移有一個契約(Grand Deed),這證明房子的某一次交易或過戶,下面就是我們在Orange County縣政府上看到的這一條信息。
2018年的一次過戶
Wang Zhijie顯然并不是故宮女主的名字,這套房從法律上來說也不屬于當(dāng)事女主。所以令人奇怪的事情就在于,她在Instagram上怎么會說“新買的房子,超喜歡”這樣的話?是愛慕虛榮還是利益輸送?
Wang Zhijie這個人不一般,通過一份來自2017年9月加州地方法院的一則公開文件可知,她其實是Zhongtian Liu的妻子,Zhongtian Liu又是誰呢?是忠旺集團(tuán)老板劉忠田,其擁有集團(tuán)74%的股權(quán),身價高達(dá)240億元。
他們的移民記錄上寫著在1999年已離婚,但目前又是結(jié)婚的狀態(tài)(由此可見他們可能早在90年代就已擁有美國身份)。
Zhijie Wang在法院文件上的介紹
Zhongtian Liu在法院文件上的介紹,文件專門指明了其身份
加州橙縣更多的文件證明,Wang Zhijie在加州所購買的房產(chǎn)遠(yuǎn)不止故宮女主這一套,我們可查到其作為Grantee的三個Grant Deed(房產(chǎn)交易記錄),三個文件證明其在2014年8月29日、2015年3月17日、2018年9月19日都在當(dāng)?shù)刭I入了房產(chǎn)。而橙縣只是大洛杉磯地區(qū)的一個縣,洛杉磯又只是美國眾多大城市的一個而已。
她在美國買這么多房子的目的我們并不清楚,但或許其他幾套房子也會出現(xiàn)在某個三代傻老婆的相冊里,用來展示著無盡的優(yōu)越感。
Wang Zhijie在橙縣的三個Grant Deed記錄
隨著信息的深入挖掘,我們的視野從故宮女主逐漸轉(zhuǎn)移到了忠旺集團(tuán)。忠旺集團(tuán)是中國鋁業(yè)(3.470,-0.02, -0.57%)巨頭,絕對算得上是國之重器級別的企業(yè),這家公司和故宮女主之間有什么聯(lián)系我們不得而知,只能交給真正的高手去調(diào)查。但從這些公開記錄來看,中國社會的頂級階層對美國的向往真是超出絕大多數(shù)人的想象。
2019年時,有媒體稱中國富豪劉忠田及他所創(chuàng)辦的中國忠旺涉嫌走私大量鋁材至美國,以逃避18億美元關(guān)稅。現(xiàn)年55歲的劉忠田、中國忠旺以及數(shù)名被告,已被洛杉磯大陪審團(tuán)以24項罪名起訴。
忠旺集團(tuán)的回復(fù)是自己并沒有違反相關(guān)法律,而中國有色金屬工業(yè)協(xié)會副會長文獻(xiàn)軍當(dāng)時對《環(huán)球時報》記者表示,這是美國打壓中國鋁業(yè)和公司的行為。不知文會長看到上述這幾套房子后,會不會還認(rèn)為忠旺和美國有如此恩怨,畢竟公司的一部分凈利潤最終流入了美國的西海岸的豪宅里去了。
在2019年5月時,這套房又經(jīng)歷了一次交易,買家是另一個中國企業(yè)家Duan Hongbiao,這次交易的價格對應(yīng)的正是Redfin上展示的1181萬美元,不過由于這次成交的時間點和故宮女主曬圖時間不符,因此不再深挖了。
值得一提的是,上文所有信息全都來自互聯(lián)網(wǎng),全都是普通網(wǎng)民可以不花一分錢查詢到的信息,我們普通人真的應(yīng)該感謝互聯(lián)網(wǎng)、也感謝美國公開透明的房地產(chǎn)信息系統(tǒng),讓所有東西都暴露在陽光下,讓黑暗無處藏身。


2025-2031年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢及投資潛力研判報告
《2025-2031年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢及投資潛力研判報告 》共十五章,包含2020-2024年房地產(chǎn)行業(yè)融資分析,寧波房地產(chǎn)市場趨勢分析,2020-2024年房地產(chǎn)政策法規(guī)分析等內(nèi)容。



