“房住不炒”長效機制又有新的大動作動作，“兩集中”土地供應新政就像平地驚雷，讓入選的城市房地產形勢產生新的變化，市場關注度極高。“兩集中”是什么？2月26日，自然資源部自然資源開發利用司負責人表示，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。網傳的22個重點城市名單是，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市，還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個二線城市。目前，相關部門并沒有發布實行住宅用地供應“兩集中”的詳細名單。

    不過，2月24日，青島市自然資源局官網發文稱，“嚴格實行住宅用地”兩集中“同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭”。2月25日，濟南市自然資源和規劃局也稱：“對于住宅用地‘兩集中’同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛活動新的政策要求”。

    從青島與濟南相關會議的表述來看，此次“兩集中”新政是專門針對住宅用地推出的政策，明確入選的城市全年土地出讓分3次集中推出。

    目前，各城市住宅用地招拍掛都是全年不定期連續推出，熱門地塊往往出現多輪報價搶地的情況，“地王”頻出。作為“房住不炒”長效機制之一，“兩集中”新政的目標之一是穩定土地市場預期，加大土地供應。2月26日，自然資源部自然資源開發利用司負責人指出，去年以來，自然資源部對重點城市提出了三條要求：一是穩定合理增加住宅用地供應，將保障供地規模作為第一位的要求。2020年，重點城市住宅用地供應量都超過了近五年平均完成交易量，大多數比2019年明顯增加，“我們要求各重點城市今年繼續增加住宅用地供應量。”

    供需市場規律決定房價走勢，住宅用地穩定增加且集中出讓的情況下，各研究機構幾乎一致認為，“兩集中”新政將有利于穩定地價預期，有望改變房地產開發過度高周轉模式，也有利于房價的穩定。