眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了？

    本是一場資本狂歡盛宴——螞蟻集團原定11月5日“A+H”同步上市，并有望成為目前為止全球最大規模IPO。

    然而，意外發生了。

    11月3日晚間，上交所發布了暫緩螞蟻科技集團股份有限公司科創板上市的決定。隨后螞蟻在港股的發行也宣布推遲。

    這件事大家都知道！但是大家不要誤解，小白菜不是說螞蟻集團的樓要塌了，而是杭州（部分地方）的房價可能不太好過。

    10月底，螞蟻公布IPO定價之后，有媒體就算了一筆賬：

    按照68.8元的發行價計算，螞蟻集團員工及顧問的獎勵共計約1377億元。依據招股書中顯示，螞蟻集團員工總數為16660人，平均下來每名員工可以分到大約830萬元。根據鏈家數據，9月份杭州二手房均價約2.9萬元。這意味著，螞蟻集團的員工每個人都可以在杭州買一套超過280平米的豪宅。

    不論這個算法科學還是不科學，都已經不重要了，這樣的措辭足以引發大家對于螞蟻員工們的“羨慕嫉妒恨”！

    不過這一切都隨著螞蟻IPO的推遲，暫時泡湯了！

    曾經“一夜暴漲80萬”，如今降價

    自從螞蟻上市的消息一出來，杭州的樓市就蠢蠢欲動。

    根據鏈家的數據顯示，杭州之江板塊的云溪新語的二手房強勢漲價，6月份掛牌900萬的房子，到了10月份直接漲了80萬。

    其實，對于杭州市民來說，跟著阿里買房子，已經是一條人盡皆知的致富路。

    1999年，馬云在湖畔花園風荷院16幢1單元202室，創辦了阿里巴巴。這套房子約150平方米，當時總價45萬元。如今，湖畔花園一套相近面積的房子，售價已經差不多要900萬元。

    2009年阿里帶著6000多名員工入駐濱江網商路699號。

    在阿里巴巴來到濱江之前，杭州市民對這片土地有著很深的偏見——“寧要西湖一張床，不買濱江一套房”，他們認為跨江買房是掉價的行為。

    可是小白菜從鏈家看到，江這邊的濱江地區，掛牌均價已經4.7萬元/平米，算是杭州房價比較高的區域。

    濱江二手房價走勢

    如果說馬云曾后悔當年創立阿里巴巴，那杭州人最后悔的應該是沒跟著阿里一起買套房。

    所以，這次杭州之江樓市的異動，完全在杭州市民的意料之中。

    今年7月螞蟻啟動上市程序；9月螞蟻確定總部落地之江；10月21日，馬云在之江板塊花27億買地。之江馬上就成為杭州最受矚目的地塊。

    “一夜上漲80萬”在這里并不是個例。根據鏈家的數據顯示，之江10月份二手房掛牌均價較9月份環比上漲了12.4%，部分房源掛牌價直接奔著六七萬去了。

    之江二手房價走勢

    有中介甚至喊出“做不了螞蟻的員工，可以選擇做螞蟻的房東”。大量的看房團和普通購房者都跑到之江來。

    然而隨著這次螞蟻IPO的推遲，不僅讓阿里巴巴股價遭遇罕見重挫，對于之江板塊的房子也是一盆冷水從天降。據悉，有不少高位接盤的杭州投資客連夜取消意向金。

    根據鏈家最新的數據顯示，在剛剛過去的這一周，之江的二手房掛牌均價環比微降了0.1%，而成交均價則環比前一周大降了5.2%！

    沒有了螞蟻上市造富，目前的之江板塊暫時失去了高房價的支撐。

    杭州樓市還有支撐嗎？

    杭州樓市這些年可謂是夠折騰的。

    回顧2010年的時候，杭州的新房均價一度高居全國第一，連北京、上海都只能對這個城市抬頭仰望。

    但很快杭州的樓市就出現了異動。2010年4月17日，國務院發布“新國十條”首提限購。當年10月份杭州也出臺了自己的限購政策，要求不論是杭州戶口還是外地戶口，不論名下是否有房，均只能在杭州市區再購入一套住房。此后，2011年又明確第三套住宅停售。直到2014年，限購終于放松。

    但是連續4年的調控，已經讓杭州遭受重創，從2010年開始杭州的房價一直陰跌，市場低迷，甚至一度傳出要崩盤的的聲音。不過，隨著調控的放松和G20峰會等利好的到來，杭州的樓市開始復蘇。

    還有一個重要的因素需要關注，那就是杭州的新增人口。這兩年杭州人才引進政策不斷發力。2019年，杭州新增人口達到55.4萬，高居第一，也是唯一一個新增人口突破50萬的城市。其中，35歲以下大學生有21萬人，占比38%。

    根據不久前公布的最新數據顯示，在今年前10個月，杭州新引進35歲以下大學生30.9萬人，相比2019年全年增長45.84%。而且，不止應屆畢業生增長30.6%，各類高學歷人才與去年同期相比都有較大漲幅。

2010-2019年杭州常住人口及增速

數據來源：杭州統計局

    年輕人才的不斷涌入，對于杭州的綜合實力提升助力巨大。對于樓市，更是一個龐大的潛在客源。

    根據貝殼研究院的最新報告顯示，城市發展潛力方面，一線城市北京和廣州城市基本面發展較優，分別位列榜單一二；新一線城市南京和杭州城市發展潛力指數排名超越深圳和上海，位居第三和第四。在置業動力方面杭州也高居第6位，僅次于北上廣深和成都。

    這兩年，以民營企業、中小企業為主的杭州，民間資本充裕，經濟非常活躍。這也是其吸引年輕人大量前往的一個重要原因。而這些新興的企業巨頭，都將成為社會財富激增的潛在力量。

    雖然螞蟻的IPO推遲了，但總還是有上市的那一天。造富不會爽約，只是遲來和縮水而已。

    而隨著國內資本市場改革，企業上市對于當地房價的影響不容忽視。針對房地產的投資，當然也是這些富有活力的城市才是好的選擇。當然，小白菜越來越相信“房住不炒”這個概念，因為我覺得這不是一句口號，而是還房子其應有的本質，只有“居住價值”高的房子，才是保值的好資產。