“深圳的數據表現并不是特別理想，出租率大概在80%，而其他城市的出租率維持在87%―88%。”羅意向時代周報記者表示。

    5月24日，張林（化名）共接待15組租客，但僅成交兩單，而這是他3個月以來最忙碌的一天。

    2019年初，張林和朋友籌集了200多萬元資金，在深圳龍崗區陸續承包了8棟農民房，將其裝修翻新后在2019年下半年開始對外出租，并憧憬著在2020年大干一番。

    猝不及防的肺炎疫情成為他創業道路上的第一道攔路虎。

    往年3月、4月都屬于傳統租賃旺季，返深工作人士以及提前找房的應屆生構成租賃市場的主力軍。受疫情影響，今年租賃市場發生顯著變化。

    “今年開年就遇到疫情，加上去年年底不少人退租，手頭的公寓空置率飆升，短短兩三個月，我們虧損25萬元。”張林向時代周報記者表示。

    “我朋友也是二房東，去年底在寶安區包下一棟農民房，共45間房子，疫情到現在很多房子租不出去，空置率高達80%，現在交租金都很困難。”

    近日，鏈家地產的一份研究報告顯示，城中村仍是深圳租客的主要居住地，數量逾五成。

    在業內看來，城中村的變化很大程度上反映了深圳租賃市場的冷暖。

    根據深圳中原研究中心監測數據，4月深圳租金回報率持續下滑至2019年以來的低位。

    4月全市住宅租金為71元/平方米，環比上升0.10%，租金回報率繼續下滑至1.41%。

    租賃市場的回暖，在進入5月后，開始緩慢啟動。

    5月23日，在龍華區從事租賃工作的經紀人余理（化名）無奈說道：“租房市場受疫情影響確實比較大，2月，我們店里一個租賃單都沒有簽，進入5月，市場有所恢復，簽了5單，但跟去年同期相比，還是少了1/3。”

    市場遇冷

    2月5日，張林就已回到深圳，處理著公寓的各項事務，其中，退租成為他最主要的工作。

    “每年底都有退租小高峰，誰也沒料到年初就遇上疫情，退租的人就更多了，最多一天我接到10個租客的退租申請。”張林說。

    此前，不少租客向張林提出免租申請，甚至有租戶表示不減租就退租。面臨上述要求，張林并未全部答應，表示只能減免兩個月的管理費。

    員工薪水是一筆不小開銷，如今在當下經營如此艱難之際，張林不得不減員。

    “我們去年最多的時候有10個員工，目前已經辭退了一半，自己也兼做業務員，盡可能的節省點開支。”張林表示。

    張林還表示，公司目前的現金流還能支撐3個月，值得欣慰的是，本月來詢問的租客逐漸多了起來，目前只有希望6月、7月的畢業季，出租率能至少達到80%以上。

    余理對深圳租賃市場的變化也頗有感觸，在去年同期，他手上的出租房空置率基本都在半個月內，現在有些房子2―3個月還沒租出去。

    目前余理主要勸說業主降低租金，此前有客戶將一套三居室掛牌月租從6500元降到6200元，很快就租出去了。

    “有些比較著急的業主對于一次性付一年租金的租客，給予較大折扣，或者送一年物業費。”余理表示，目前業主的心態發生了不少變化，大多都愿意給出優惠。

    品牌長租公寓的租賃狀況也并不樂觀。根據貝殼研究院數據，疫情期間，蛋殼公寓全國總出租率跌至75%，同比下降25%。

    5月24日，樂乎公寓總裁羅意告訴時代周報記者，“從目前來看，長租公寓市場尚未完全恢復，從其內部數據來看，僅恢復了正常月份的90%。各個機構手上都還有一些庫存，估計接下來的兩個月，各大長租公寓企業都將處于去庫存的狀態。”

    “深圳的數據表現并不是特別理想，出租率大概在80%，而其他城市的出租率維持在87%―88%。”羅意向時代周報記者表示。

    “簽約一年，減免1個月租金，除此之外，部分門店還推出每日精選房源6折秒殺活動。”5月23日，一名深圳泊寓的運營人員告訴時代周報記者，目前公司大多數門店在做各種優惠活動，且力度比之前大得多。

    對于租客而言，他們迎來了租房的最佳窗口期。5月22日，寶安中心區一位租客告訴時代周報記者，他租房已經5年，租金平均每年約10%的漲幅，但今年剛簽完合同并未漲租。

    供需不平衡

    在業內人士看來，租賃市場不景氣跟放盤量增多有著直接的關系。

    5月24日，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉向時代周報記者表示，前面幾年長租公寓不斷收房，將一廢棄的酒店、閑置的商業裙樓改造出租，使得深圳放盤量不斷增加。

    時代周報記者查詢貝殼找房數據，截至5月25日上午11時，深圳共有47588套房源，3天新上房源就有4145套，且70.2%的房東都愿意接受議價。

    近日，58同城、安居客發布的《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》顯示，深圳4月份新增房源量相對3月有45.4%的環比漲幅，在一線城市中位列前茅，其中龍華、南山、羅湖均出現50%以上的漲幅。

    除了供應量增大，產業結構調整導致的需求弱化是深圳租賃市場遇冷的另一原因。

    5月24日，明源地產研究院首席研究員艾振強告訴時代周報記者，深圳一些外貿企業在疫情期間受到了不小的沖擊，少量中小微企業影響到了經營。

    “目前看來，一些公司的年輕人的收入短期內受到疫情沖擊，這在一定程度上抑制了租賃需求。”李宇嘉表示，恢復到之前的水平尚需時日。

    “租賃市場有明顯的季節波動特征，受疫情影響，春節潮未如約而至，但之后的畢業潮肯定會來的。”

    張林和他的合伙人相信，深圳始終是一座年輕的城市，城市里有很多的年輕人，伴隨著買房門檻不斷提升，租賃仍是龐大市場。

    為了迎接即將到來的租房小高峰，張林也在積極準備，通過微博、抖音、豆瓣、微信群等多個渠道發布租房信息，并計劃推出畢業生的專屬優惠。