國家統計局日前發布的“2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，4月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大。專家表示，各地堅持“房住不炒”定位，房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。

    “隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。”國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析說。

    根據國家統計局數據，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。

    記者走訪北京、上海等地發現，4月以來，一線城市二手房市場穩步復蘇，因疫情累積的剛性購房需求集中釋放。五一期間，樓市成交量有所上升，中介帶看量明顯增加。在上海，二手房掛牌價格出現上漲趨勢，剛需客戶群體是購房“中堅力量”。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期房地產市場逐漸走出了2月份的低谷，隨著復工復產復市的不斷推進，潛在購房需求較為充足，房地產市場已基本恢復交易常態。

    國家統計局數據顯示，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均比上月有所擴大。其中，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

    碧桂園滬蘇區域負責人認為，2月份疫情對房地產市場交易影響較為明顯，3月份以來逐步恢復，4月份市場出現回補性購房需求。二三線城市商品房銷售行情持續向好，各地樓盤供應節奏加快，中高端改善項目積極入市。

    記者梳理發現，4月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達50個，比3月份多12個；下跌的城市有11個，比3月份少11個；9個城市房價環比持平，比3月份少1個。從同比來看，4月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅繼續全線回落；二手住宅銷售價格方面，僅一線城市同比漲幅擴大，二線城市連續12個月回落，三線城市連續13個月相同或回落。

    中央和地方層面針對房地產行業的紓困性政策和保持房地產市場健康穩定發展的政策逐漸發力。日前，中國人民銀行發布報告強調，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

    在地方層面，各地因城施策更加靈活，地方針對房地產行業的調控政策包括調整商品房預售條件和預售資金監管、調整土地出讓競買保證金比例、簡化公積金貸款程序、實施購房補貼、加大對企業的信貸支持、對企業實施稅費支持政策以及加大土地供應等。

    國家統計局近日發布的數據還顯示，4月份多項典型指標降幅收窄，房地產投資逐漸復蘇。1月至4月，全國房地產開發投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比一季度收窄4.4個百分點。

    對于疫情后的房地產市場，業內人士普遍認為，“房住不炒”仍是房地產市場調控的主基調，熱錢難以集中流入，投機炒房勢力加速離場。各地房地產市場的分化也會與城市管理水平、醫療資源配置等因素聯系更加緊密。

    中指研究院分析人士認為，未來仍將有更多地區優化調控政策，以穩定市場預期。預計二季度受疫情壓制的置業需求仍將逐漸釋放，房地產市場將逐步恢復，但短期需求釋放動力的強弱仍與疫情發展態勢密切相關，一二線城市房地產市場整體恢復可能相對更快。