天氣回暖了，疫情好轉了，房價咋樣了？

    今天，國家統計局發布4月份70個大中城市房價變動情況。相比上個月，又出現了不少新情況。其中包括，房價上漲城市變多，一線城市回暖明顯等等。

    同時，個別地方樓市出現“房抵貸”等借資炒房亂象，隨著疫情形勢的不斷好轉，會出現報復性購房情況嗎？房價會大漲嗎？

    50城上漲！

    樓市復蘇節奏加快

    4月份的樓市，熱度可不一般。

    根據國家統計局發布的數據，70個大中城市中，新房有50個環比上漲；二手房中環比上漲的城市達到37個！

    70城中有50城出現上漲，比例高達71%，相比之前明顯增多，這在近年來是不多見的。

    這是為啥？

    安居客房產研究院分院院長張波認為，從數據來看，繼3月樓市整體回歸常態后，4月不少城市的熱度出現了快速增長，樓市整體復蘇的節奏明顯快于預期，房地產市場依然處于穩中向好的發展態勢中。

    當然，不同城市也出現了分化的現象。其中，南京的新房漲幅最大，為1.8%；二手房中，成都領漲，幅度達到2.1%。

    全國樓市總體上呈現漲價現象，說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份低谷。

    其實，這也在網友的預料之中！

    畢竟，多地已允許房產中介進社區，樓市交易回暖就是順理成章的事了。

    國家統計局城市司首席統計師孔鵬則認為，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。

    一線城市上漲幅度較大

    在70個大中城市中，北上廣深4個一線城市歷來關注度較高。

    由于新房供應相對有限，二手房交易又被看作衡量一線城市樓市的重要指標。

    國家統計局數據顯示，一線城市二手房銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

    從漲幅看，4個一線城市中，北京、上海、深圳3個城市上漲幅度均超過1%，足見一線城市回暖力度之大。

    有一個城市，咱們還是要說道說道。

    近一段時間以來，深圳樓市持續高溫，4月份仍然熱度不減。之前有媒體報道，深圳樓市存在一些亂象。根據深圳通報排查結果，確實存在全款買房再申請經營貸情況。

    從新房來看，4個一線城市銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，上海上漲0.6%，幅度最大。

    房價還會大漲嗎？

    一季度GDP同比降6.8%，而房價卻紛紛上漲，部分城市豪宅銷售火爆。

    這是什么操作？

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在其他投資市場表現不好的情況下，房地產市場成為了投資的避險港，容易使得房價上漲力度增強，后續需要防范部分城市房價上漲過快的現象。

    這也是不少網友的擔心。疫情過后，會迎來一波報復性購房嗎？房價是否會大漲？

    其實，這種擔心大可不必。

    首先，對于樓市不合理現象，有關部門明確了相關政策，及時糾偏。

    4月3日，財政部明確，地方政府專項債不得用于土地收儲和房地產相關項目。

    4月17日，中共中央政治局會議重申，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進房地產市場平穩健康發展。

    4月22日，銀保監會要求銀行監控資金流向，對于違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。

    ……

    其次，樓市調控主基調保持不變，中央將繼續堅持“房住不炒”定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性。中國指數研究院預計，未來，在政府“穩地價、穩房價、穩預期”的政策導向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產市場平穩運行。

    專家預測，未來房地產行業機會主要在存量領域，老舊小區改造進程將會加快。

    至于炒房團，最好還是不要做白日夢了！

    2019年1—12月份，全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個百分點，比上年加快0.5個百分點。

全國房地產開發投資增速

數據來源：公開資料整理

    2019年，東部地區房地產開發投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點；中部地區投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點；西部地區投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點；東北地區投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點。

    2019年，房地產開發企業房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%，增速與1—11月份持平，比上年加快3.5個百分點。其中，住宅施工面積627673萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%，增速比1—11月份回落0.1個百分點，比上年回落8.7個百分點。其中，住宅新開工面積167463萬平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%，1—11月份為下降4.5%，上年為下降7.8%。其中，住宅竣工面積68011萬平方米，增長3.0%。

    2019年，房地產開發企業土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8個百分點，上年為增長14.2%；土地成交價款14709億元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3個百分點，上年為增長18.0%。

    商品房銷售和待售情況

    2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業營業用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業營業用房銷售額下降16.5%。

全國商品房銷售面積及銷售額增速

數據來源：公開資料整理

    2019年，東部地區商品房銷售面積66607萬平方米，比上年下降1.5%，降幅比1—11月份擴大0.2個百分點；銷售額83833億元，增長5.8%，增速回落1.3個百分點。中部地區商品房銷售面積50037萬平方米，下降1.3%，降幅擴大1.0個百分點；銷售額35505億元，增長4.9%，增速回落0.7個百分點。西部地區商品房銷售面積47410萬平方米，增長4.4%，增速加快0.6個百分點；銷售額34488億元，增長10.8%，增速加快0.2個百分點。東北地區商品房銷售面積7503萬平方米，下降5.3%，降幅擴大0.8個百分點；銷售額5899億元，增長2.8%，增速回落0.6個百分點。

    2019年末，商品房待售面積49821萬平方米，比11月末增加600萬平方米，比上年末減少2593萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加192萬平方米，辦公樓待售面積增加105萬平方米，商業營業用房待售面積增加84萬平方米。