房價所謂的虛高與經濟泡沫，實際上只是一種理論層面的威脅，絕不會真的瘋漲，也不會真的崩盤！

    近期，深圳、上海、杭州等城市樓市升溫，甚至出現"豪宅日光"、百萬"喝茶費"等現象。

    隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，樓市成交回暖明顯，房價總體較為穩定。

    4個一線城市新房房價環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。31個二線城市新房房價環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點。35個三線城市新房房價環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點。

    3月份，38城市新房房價環比上漲，比2月增加17城。西寧環比上漲1.4%領漲全國。杭州排名第二，環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.4個百分點。銀川環比上漲1.1%排名第三。

    深圳、成都、西安環比均上漲0.5%，成都漲幅較上月回落0.7個百分點。深圳、西安漲幅較上月均擴大0.5個百分點。熱點城市長沙、重慶、大理環比均上漲0.3%，南京環比上漲0.2%，上海環比上漲0.1%。

    10城房價與上月持平，包括北京、海口、昆明，武漢、襄陽零成交。22城房價下跌，鄭州環比下跌0.2%，蘭州環比下跌0.2%，廣州環比下跌0.5%，三亞環比下跌0.5%，溫州環比下跌0.6%。

2020年3月主要城市新房房價漲跌

數據來源：公開資料整理

    全國70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。32個城市二手房房價環比上漲，10個城市二手房房價與上月持平（武漢零成交），28個城市二手房房價下跌。

    3月份，初步測算，4個一線城市二手房房價環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。31個二線城市二手房房價環比在連續兩個月持平后上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。35個三線城市二手房房價環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。

    深圳二手房環比上漲1.6%領漲全國，漲幅擴大1.1個百分點。太遠、唐山排名第二和第三，環比分別上漲1.4%、1.0%。杭州、成都環比均上漲0.7%，杭州漲幅較上月擴大0.7個百分點。成都漲幅較上月回落0.2個百分點。昆明環比上漲0.5%，漲幅較上月擴大0.2個百分點。上海環比上漲0.3%，北京、大理環比上漲0.2%。

    28個城市二手房房價下跌。熱點城市廣州、西安、蘭州、天津、南昌、三亞、鄭州、海口、重慶二手房房價環比均呈現不同程度下跌。

2020年3月全國主要城市二手房房價環比漲跌

數據來源：公開資料整理

    4月20日，央行的一則公告，又為樓市吹來能接上春風的政策利好。

    4月20日上午9點半，央行公布貸款市場報價利率（LPR）的最新報價：供實體經濟貸款參考的“1年期LPR”下調20個基點，到3.85%；供商業房貸參考的“5年期LPR”則下調10個基點，至4.65%。

    這是LPR機制實施以來第四次下調，也創下了房貸利率的降息紀錄，成為近五年來最大力度一次降息。不少外界解讀下來，都將其視為利好——房貸還的錢少了，但細算下來，每個月也只是少還15元。

    對于房地產行業發展，觀點兩極分化很明顯。有人認為房地產市場充滿了經濟泡沫，因此投資房地產就要面臨著樓市崩盤的絕對危險，但其實，普通老百姓對于房子的剛性需求卻始終是有增無減。

    別忘了，中國還有很大的城市化發展空間，如今城市化也就是60%，仍有很大空間。

    長期以來持續上升的房價，背后也是供需關系刺激，剛需、改善乃至于理財（大部分中國家庭70%的財產是房產）。

    需求刺激下，房價所謂的虛高與經濟泡沫，實際上只是一種理論層面的威脅，絕不會真的崩盤！過去20年，現實打了泡沫論專家的臉，也不是1次2次了。

    疫情期間，深圳暴漲和活躍交易引起了很大關注，但這并不是普遍現象。

    根據中國房地產決策咨詢數據平臺（CRIC）監測，春節期間88個重點城市商品房成交量與2018年同期相比減少了63%，有些三四線城市更是出現零成交，住房需求在短期內被抑制。而截至4月24日收盤，縱觀房地產板塊行情，也是一片綠。

    LPR利率的持續下降，只是改變了房貸利率的定價邏輯，但并沒有改變樓市發展的本質。

    而就房地產行業而言，雖然疫情抑制了樓市，可民眾對于房子的剛性需求實際上并沒有減少，住房需求仍然是支持民眾買房的一大動力。

    甚至可以說，疫情期間的遭遇會加快一部分人買房上車的速度，部分城市在需求的推動下上漲仍是未來的趨勢。

    寄希望于大跌是不現實的，因為房地產已經綁架了太多的中國家庭。

    數據顯示， 我國城鎮居民家庭的實物資產中，74.2%為住房資產，戶均住房資產187.8萬元。從家庭總資產來看，住房+商鋪等房產合計占比接近7成。而在美國，房產在家庭總財富中的占比僅為3成多，金融資產接近7成，家庭財富結構大相徑庭。

    此外，數據顯示中國有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

    房子占比高，買房子的債務占比更高。數據顯示，城鎮居民家庭負債參與率高，為56.5%；家庭負債結構相對單一，負債來源以銀行貸款為主，房貸是家庭負債的主要構成，占家庭總負債的75.9%。

    這意味著，許多家庭難以忍受房價的劇烈變動。另一方，大跌也會讓整個信貸系統無限承壓，風險很大。

    但可以預見的是，剛需買房，“現在”永遠是最佳的時間，而投資買房，則從理財變成了賭博。