深圳人買起房子來真的毫不手軟。

    今天A股區塊鏈概念股漲停不斷，而在深圳，另一場財富盛宴也在上演，深圳土豪們屏住呼吸，都在準備搶市中心的192套豪宅，今天正式搖號，過兩天就要選房。

    有多夸張？一套房的認籌就要500萬，一共有近3000人交了誠意金，一個小區僅認籌金就凍結了140億人民幣現金。

    2794個深圳土豪搶192套豪宅

    凍結140億，中簽率不到7%

    近期深圳最火的深業中城準備開賣了。

    這個小區也吸引了不少深圳有錢人的關注，無論從景觀、學位、周邊配套等來看都非常棒，價格也低于周邊大多數樓盤，綜合性價比極高。

    深業中城這一次推192套房源，約132-233㎡3-4房，4套309-396㎡頂復，明年年底毛坯交付，項目均價13.1萬，單價10.82-19.66萬，總價1509-3315萬，復式總價5670-7787萬，妥妥的最低千萬起跳。

    那么入場費多少呢？

    官方公布項目認籌金500萬，10月22-26日認籌、28號搖號。這是繼去年招商雙璽后，又一個敢做到500萬認籌金的項目了。
27日凌晨，深業中城官方微信宣布《深圳中城（一期）住宅誠意登記人名冊》。

    名單太長，大家看看最后一行2794名就行了。

    該名冊顯示，共有2794人成功參與了選房登記，深圳土豪，在短短的4天內，拿出了近140億元做為買房的誠意金。

    140億什么概念？根據克而瑞研究中心發布的2018年中國房企銷售排行榜，139億元相當于一家百強房企銷售體量。

    2794個籌，192套房，也就是說，中簽率低至6.8%，也就是說差不多15個人搶一套房，這大概是目前為止全深圳最難買到的豪宅。

    要知道，在2018年的時候，深圳有過一次瘋狂購房——招商雙璽，主要原因是認籌金要500萬，共推出167套房源，有效認籌才666個。今年深業中城依然是500萬，但是人數增加到2794人。

    有人說去年認籌還有一點優越感，現在500萬覺得也沒啥，去年認籌的客戶去招商雙璽看房都有阿爾法接送，昨天看深業中城直接用中巴，中巴拉啊......雖然感覺生意越來越難做，但是有錢的人越來越多，錢也越來越不值錢。

    據業內人士稱，這是發生在開發商沒有營銷、沒有裝修樣板間、沒有刻意蓄客，啥都沒有的情況下發生的。

    為什么要搶豪宅？

    根據“深業中城”備案價公示，除開四套復式，項目銷售房源單價為10.8萬元-13.78萬元，價格較大低于市場預期。

    此前，華潤深圳灣瑞府、華潤城三期、蛇口招商雙璽等深圳高端樓盤，也都受到了購房者熱捧。

    有深圳本地樓市研究專家分析，豪宅受到追捧，一方面是因為多重政策紅利疊加，讓不少購房者看好深圳及其樓市的長遠發展，另一方面則是因為限價背景下，新房與二手房產生價格“倒掛”，購房者認為“買到即賺到”。

    據鏈家網顯示，深業中城周邊的項目有：東?；▓@12.4萬/㎡、東海十八居11.9萬/㎡、雍祥居11萬/㎡、天御香山花園14.4萬/㎡、香珠花園10.8萬/㎡。

    業內人士透露，深圳有很多項目因為受到限價影響，與周邊二手房形成差價，如華潤城潤府三期，開盤均價8.55萬，與周邊二手房相差2.5萬，萬科臻山府開盤均價9.71萬，而周邊二手房均價約12萬。

    從單純的價格來看，如果能搶到低價位的房子，的確存在一定的套利空間，但若搶到高價位的則套利空間并不明顯。

    購房者之所以趨之若鶩，很大程度上可能基于兩點：一是客觀上存在價差，有一定的安全墊；二是深圳獲批社會主義先行示范區規劃之后，房價的確有一定的上漲。據中原地產的經紀人透露，好些樓盤至少有10%的漲幅。

    從WIND數據來看，無論是新房還是二手房，深圳房價已經連續三個月上漲，其中新房價格指數同比已經連漲7個月，二手房價格同比連漲24個月，豪宅區近期的表現較為強勁。

    今日搖號結果出來

    10月28日下午15:00，香蜜湖深業中城在深圳市深圳公證處進行"選房順序"公證搖號，搖出選房順序號并公示后，將于10月30日進行選房。

    根據10月21日深業中城官微發布的銷售方案，10月30日當天，將有前500號（包含500號）進行線下選房。

    而基金君注意到，微博上有個資料顯示99年出生的女生，在網上轉發楊超越祈禱自己能搖到第一批的選房順序號。

    微博上也有搖號排名靠前的發帖慶祝。

    在去年的深圳招商雙璽搶房中，第一位購房簽約的是同樣是90后的小伙子，選的205平的戶型，據說還沒工作，父母出房款！

    “挑了一套最便宜的，我覺得8萬多在深圳買不到什么房子，這里相當于8萬多住豪宅”。小伙子這么說。

    對深圳樓市以上火熱的表現，多名專家指出，受國家“先行示范區”規劃驅動，越來越多的人開始關注深圳市場，不單單是本地的客戶，還有全國的客戶。除此之外，由于各項配套政策相繼落地，深圳樓市開始升溫。

    周邊地段如何？

    香蜜湖唯一待售新盤

    2017年12月，深業中城曾宣布，深受喝茶費傳言困擾以及其他因素的綜合考慮，住宅不賣，轉為長租公寓。2018年10月，751套商務公寓率先開售。如今，近2年過去，當初的“售轉租”住宅也宣布“租轉售”，推192套。

    ◎深業中城

    位置：福田區紅荔西路與農園路交匯處東南側

    價格：最低單價約10.8萬/㎡，均價約13.1萬/㎡，總價1508萬起

    套數：192

    戶型：132㎡3房、175㎡3房、193㎡3房、204㎡4房、233㎡4房、309㎡4房（復式）、362㎡6房（復式）、396㎡6房（復式）

    真正的香蜜湖唯一待售新盤，集商業、酒店、辦公、公寓、住宅等物業為一體的綜合體項目。

    2.深圳頂級學區：小y查詢了福田教育局官網學區劃片地圖，項目對口東海實驗小學、高級中學初中部，妥妥深圳第一梯隊牛校。

    3.地段配套絕佳：地處深圳老牌豪宅區香蜜湖，背后是商務中心車公廟，與深圳公園界顏值擔當42.4萬㎡“香蜜公園”一路之隔，人文、自然、商業環境全配齊。印力中心、山姆會員店、東海繽紛天地步行即到。

    2019年1-9月，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比2019年1-8月收窄0.5個百分點。

2019年1-9月商品房銷售面積及增速

數據來源：公開資料整理

2019年1-9月商品房銷售金額及增速

數據來源：公開資料整理

    2019年1-9月，房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比2019年1-8月收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。

2019年1-9月房地產開發企業土地購置面積

數據來源：公開資料整理

2019年1-9月房地產開發企業土地成交價款

數據來源：公開資料整理