這幾天的頭條不是“美國大選”，就是“馬云爸爸”，吃瓜群眾已經搬好小板凳準備看熱鬧。

    昨天，“馬云爸爸”又上熱搜了，反正他每次上熱門，不是跟錢有關，就是跟錢有關，這次也不例外，今年雙十一，你“貢獻”了多少人民幣？

    11月5日，2020年福布斯中國富豪榜正式發布。

    今年共有400名富豪上榜，新上榜者有68位，阿里巴巴主要創始人馬云以4377.2億元連續三年蟬聯中國富豪榜首，馬化騰、鐘睒睒位列二三。據悉，登榜者總財富比2019年增長了8,200億美元，折合人民幣超5萬億。

    今年“福布斯中國富豪榜”前100名富豪中共有30位富豪來自地產行業，或者其多元化企業集團中包含房地產業務。福布斯中國富豪百強中，“房企”老板占到3成，可見房地產業在中國的造富能力依然強勁。

    過去二十年里，最賺錢的投資是什么？相信大多數人肯定會說是：房地產。

    的確，在這幾十年間，人們充分感受到了房地產市場帶來的巨大經濟沖擊，房地產也成為人們口中最賺錢的行業之一。

    但今年樓市行情尤為特殊，很多人說房地產行業“不行了”，樓市要涼……

    “絲絲寒意”能感受到，“寒風刺骨”還不至于。

    畢竟2017年福布斯網華人富豪榜中，萬達集團董事長王健林凈資產超香港首富李嘉誠1億美元成亞洲首富，馬云位列第三。時隔三年后的中國富豪榜中，王健林跌落至第30名，從亞洲首富到中國第30 ，這其中的差距不是一星半點。

    這些年，國內關于房地產的話題爭論很多，五花八門，網絡上很多言論讓你迷茫又困惑。作為國民第一話題的房地產，需要冷靜客觀地去分析。

    近幾年中央一直堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

    自從2016年年底的中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”后，“房住不炒”開始成為中國房地產調控的一個主基調，此后多次中央層面的重大會議中都曾提及“房住不炒”。

    都說2019年投資難融資更難，買房賣房難，企業政府都難，長租難、商辦更難……

    2020年似乎比這還要難。丁祖昱曾說，未來十年，“房地產是中國最大的制造業”。他認為，制造業具備的特征，房地產同樣具備，特別是房住不炒之后，房地產投資屬性逐漸減弱，消費屬性逐漸加強，這意味著，房地產是制造業的特征會越來越明顯。
未來十年最核心的是融資能力，未來房地產行業利潤非常有限，長期都是高成本資金，壓力非常大。

    在今年上半年，各房企都面臨資金流斷裂，且各地政策施壓下，在房企競得土地，交房標準等方面提升標準，自動過濾掉劣質房企。
隨著中央不斷強調房住不炒，房子剛需屬性逐漸顯露，房企制造性、服務性性質逐漸增強。作為企業來講，造富是其必要功能，但房子已不是個人造富手段，房企也意識到這一點，不斷延伸，適應時代、政策發展發現。