一、關于房子

    前些天，“你能夠接受租房結婚嗎？”上了熱搜榜，超過1億的閱讀量和1.3萬的評論量說明了當今年輕人對該話題產生了強烈共鳴！

    對于大部分人而言，房子是家的象征，但連年的房價上漲，讓許多人望房興嘆，可年齡不等人，戀愛和婚姻不期而遇！

    對此網友們的觀點：

    1、我是女方我不能接受沒房子結婚，可以不全款，但是一定要首付一套，因為我從小就是在沒房子的情況下長大的，不能說顛沛流離吧，但是那種住兩年就搬家的滋味真的很沒有安全感，家具和家電因為搬家拆卸，導致越搬家越少，最后家里沒有幾件像樣的東西，還有朋友，剛剛認識沒兩年，就分離，導致到最后不愿意和鄰居的小朋友玩耍，因為怕搬家的時候會分離，金窩銀窩不如自己的狗窩，有家才能有歸宿，我不想生了孩子后，讓自己的孩子過我這種生活，一定一定要有房子在結婚，可以首付沒必要全款，最起碼兩個人有歸宿，在一起奮斗。2、作為男方，至少我的觀念里，該有的這些有了，我才會談結婚。哪怕房子只是交了首付，至少該有的有了，剩下的慢慢再填補，不求別的，只求給自己，也給對方家庭一個安心。

    這兩個網友的留言點贊量非常高，應該是獲得了大部分人的認同。

    二、買房真的難么

    不少人都在哭訴生活艱難，買房不易，真相究竟是什么樣的呢？

    這兩天，一篇名為《流浪到鶴崗，我五萬買了套房》的文章火了。作者是浙江省舟山市33歲的普通青年李海，他自述花費五萬八千在鶴崗買了一套77平方的房子，自此人生找到了歸宿。

    當然，我們不能就此下結論，在黑龍江省鶴崗市五萬就能買一套房子，但查詢后，發現當地的房子的確便宜，10萬左右都能買到房子。若有20萬-30萬的預算，你已經可以全款買到不錯的房子。

    當然，絕大部分人不會跑到鶴崗市買房，但我們真的缺房嗎？

    大林不知大家的情況，但自己真的不缺房，老家的兩層小樓200平方，八個單間，家里才四口人。然而，我依舊憂慮，因為在工作的大城市買不起房。問題就是有工作的地方買不起房，有房的地方沒工作。

    三、城市才能提供大量就業

    城市似乎有魔力，能夠源源不斷地創造工作機會，吸引外地人口。

    其中的原因在于農業、制造業和服務業間巨大的產值差異。

    2008年-2018年，農業產值增加97.64%，制造業增加144.07%，服務員增加243.24%，農業增速最慢。

    農業產值要平攤到18億畝的耕地上，單位土地產值非常低，制造業和服務業多集中于城市，單位土地產值非常高。

    以深圳為例，分析每一平方米的GDP平均產值（估算值）：

    全深圳市：1213.01元/平方米

    全國耕地：5.39元/平方米

    考慮到深圳市農業產值占全市GDP比例非常低，我們幾乎可以認為深圳GDP基本由制造業和服務業創造?？梢?，同樣的土地面積，農業較之制造業和服務業產值差距超100倍。

    農業、制造業和服務業的單位產值的巨大差距引發了人口流動?，F在，年輕人基本從農村往縣城流動、縣城往地級市、中小城市往一二線城市流動。

    中國城市化率也從1982年的20%升至2018年的近60%。

    對于大部分年輕人而言，真的不得不離開家鄉，因為自己所學專業，只有城市才能提供工作機會，而且城市越大，則機會越多。

    大林在招聘網站上查詢了與自己專業接近的職位：

    縣城提供9個

    地級市提供78個……

    更重要的是高工資職位多聚集在大城市。

    四、房價為什么跑得快

    在城市工作，一段時間后，買房就成必然需求。

    按理說，上班族每年漲工資，房價也應該同步上漲，但事實是房價漲得更快。

    我們一般用GDP增速衡量財富的創造速度，貨幣M2增速衡量貨幣的膨脹速度。2009年-2018年，貨幣M2增速大于GDP增速，若把時間往前撥30年，情況也類似。因為首付三成就可以買房，房貸就成了貨幣M2的重要投放點。工資上漲跟不上房價上漲很正常。

    更可怕的是房租上漲速度會加快。早前，北京天通苑一套120平方米的三居室準備出租，房東心理價位是7500元一個月。結果，兩家長租公寓輪番較量，從8500元一路加到11000元，且一次性付清11個月的房租拿下房子。這波抬價操作驚呆了房東。但城市是有發展規律的！

    工業化后期，工資、房價和房租交替上漲，大城市所有東西都在變貴，除了了金融業、高科技和高端服務業，其他一般的行業都待不下去，不得不向次一級城市搬遷。

    然后，次一級城市又步大城市后塵，讓一般行業向更次一級城市搬遷。五、租房結婚，怎么解？

    當網絡拷問：“租房結婚，你愿意嗎？”

    其實，我們不必深陷無力感中，解決之道是發現城市發展規律，順勢而為。

    一般城市都是產業發展，而后房地產跟上，工資上漲，最后房租和生活成本慢慢高企。

    大部分上班族基本等到工資上漲階段，才會覺得那座城市有吸引力，我們已經慢了兩個節拍。

    為此，年輕人無需糾結于“結婚后，貸款買房月供，還是租房生活”。無論在哪里工作，只要緊盯自己所在城市、或是周邊，或是心儀地區的產業發展狀況，在經濟已經起步，房價還不高的情況，早早下手，自然能買下安居之所。

    2019年以來，一線城市銷售面積累計同比增速進入正增長區間，于5月份達到高點34%后回落；二線城市銷售增速于2019年2月達最低點后降幅逐步收窄至8月的0%，與此同時二線城市間增速分化明顯；三線城市銷售也于2019年2月達最低點后降幅逐步收窄至8月的-9%。過去兩年一、二線城市被壓抑的需求同時表現在了二手房交易上，2019年以來，一、二線城市二手房銷售持續增長；2019年1-7月，一、二線城市二手房銷售面積累計同比增速分別為8%、16%。

    2019年1-6月，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1—5月回落0.3個百分點。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個百分點。

2018-2019年前6月全國房地產開發投資增速

數據來源：公開資料整理