全深圳矚目的香蜜湖豪宅——深業中城“搶房”大戰迎來了結局。

    買房不止要有錢，還要拼體力

    近段時間以來，位于福田香蜜湖片區的豪宅新盤深業中城成為深圳房地產市場關注的焦點。該樓盤頻上頭條，原因主要有以下兩點：一來該項目從轉售為租到轉租為售，頗為周折；二是價格稍低或持平于周邊二手房的水平，之前還傳出“喝茶費”等諸多不實言論。

    10月27日凌晨，深業中城（一期）住宅誠意登記名冊正式公布。據悉，本次深業中城（一期）住宅共推售192套單位，共2794人完成誠意登記并進入公證搖號選房。令人吃驚的是，誠意登記需要繳納誠意金500萬元。經計算，此次開盤的誠意金就收取近140億元。此外，2794人搶192套房，相當于近14人搶1套房，中簽率約為6.9%。

    根據深業中城（一期）住宅銷售方案，此次將推售2號樓、3號樓兩棟共192套房源，均價約每平方米13.1萬元。其中，含復式最高備案單價約為每平方米19.7萬元，不含復式最低備案單價約為每平方米10.8萬元，本次擬售住宅總價區間含復式約為1508.8萬至7787.7萬元。

    10月30日，深業中城在華僑城洲際酒店公開選房，由于僅有192套房可選，經過此前公證搖取選房順序號，深業邀請了500名準業主到場參加選房。根據安排，早上10點半開始簽到，下午1點正式開始按搖號順序選房。有現場工作人員評價道：一大半的人都是來陪跑的。

    “早上9點半就有人趕到現場，手握證件材料在等。”家住羅湖的深圳“土著”陳小姐告訴記者，“我對香蜜湖周邊情況很了解，從小就經常來這邊玩，這個價格（均價約每平13.1萬元）能買到就買，現在港中旅的二手房單價都超過15萬了。”可惜的是，陳小姐搖到的是近300的號，覺得有點懸。

    不過，截至下午5點半，選房仍未結束。有購房者告訴記者，現場主持人強調選房速度慢是因為聯名客戶較多，聯名選房的必須雙方都到場，不然無法進行選房。不過，戶型較好的單位幾近售罄。“在深圳買房不止要有錢，還要拼體力。”陳小姐雖然等得有點不耐煩，但也覺得沒辦法。

    豪宅也有“尷尬”

    去年，深圳房地產市場也曾出現豪宅項目瘋狂“打新”的現象，由于場面過于火爆，豪宅項目的熱銷也在一定程度上觸發了深圳樓市“731調控新政”。此外，與去年的幾個網紅豪宅項目相比，此次深業中城的中簽率更低。

    最近一段時間以來，深圳的新房項目加速入市，房企或許看到了“金九銀十”的希望。可以預見的是，在豪宅項目的助推下，深圳樓市“銀十”后半場會很熱鬧。據悉，包括蛇口和前海片區的幾個豪宅項目都有望在近期入市。

    在新房搶閘入市之際，有一個仍未入市的豪宅項目卻遭遇了一些“尷尬”。

    深圳土地房產交易中心官網在23日掛出6塊純住宅用地，以掛牌方式公開出讓，掛牌期至2019年11月22日。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中，均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價做出限定。其中，位于龍華區的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米71400元，而這塊地就在龍華金茂府的附近。也就說，這塊地以后建好的住宅，最高只能賣每平方米71400元。

    說起金茂府，就要說到2016年深圳的土地市場，那可是被“地王”刷屏的歲月。當年6月，深圳龍華區出讓當年第一塊商住用地，這也是首宗商品房現售試點地塊。最終，該用地由電建集團和中國金茂聯合體以82.9億元的高價拿下，折合樓面地價高達每平方米56781元。如今，這一深圳首宗商品房現售試點地塊早已變身龍華金茂府，但住宅部分入市仍未有明確時間表。業內人士普遍預計，龍華金茂府的銷售均價接近每平方米9.5萬元至10萬元，項目才能獲得合理利潤。

    樓市怎么走？深圳人還有這些“福利”

    根據美聯物業及深圳市住建局數據，深圳第三季度一二手住宅與9月份成交數據趨勢一致——此消彼長，第三季度一二手住宅分別共成交9490套和20852套，環比分別減少12.3％和微增0.6％，但從9月份的數據來看，一手住宅成交量也呈環比減少勢頭且減幅收窄。而二手住宅成交量增幅擴大，創近三年來的季度成交量新高。

    不過，從限制人才住房、安居型商品房等公共住房的價格，到土地“限價”，都能看出深圳穩房價的決心。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期深圳市場預期明顯提振，這使得部分市場交易量反彈。從目前來看，深圳房價收入比等指標的壓力比較大，這都要求深圳積極解決住房問題，后續穩定房價的做法必須強化。

    暫時買不起房？也不用著急。目前，深圳正在全市范圍內開展公共住房建設行動，大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。深圳市政府日前召開的有關公共住房專題會議更是傳出好消息：位于原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低于每平方米5萬元，位于原特區外的公共住房項目售價低至每平方米2萬至3萬元左右，這些公共住房的售價均為周邊地區市場房價的5到6成，未來一段時期公共住房總體價格將穩定在該水平。根據深圳公共住房相關建設計劃，從明年開始深圳將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應。

    證券時報記者還了解到，深圳各個區近日陸續公布公共住房建設計劃，力爭全面落實“十三五”期間全市建設籌集40萬套公共住房目標。

    其中，南山區在“十三五”期間已多渠道籌集公共住房3.3萬套，為2300家企業配租人才住房10750套，面向輪候家庭分配1600，并將推出同樂、留仙洞兩個地塊，建設一批配套完善、交通便利、環境優美的大型公共住房社區，兩個地塊預計提供1200套人才住房。

    福田區在“十三五”期間，未出讓一塊商品住房用地，將所有新供應居住用地全部用于保障房建設。“十三五”期間，羅湖區開工籌集任務34831套，2016年至今籌集人才住房和保障性住房超過2.6萬套，供應住房近7500套。“十三五”期間鹽田區計劃新開工籌集保障性住房為13739套。自2017年至今，每年新開工和籌集保障房均超過3000套值得注意的是，包括海福居、沙頭角梧桐路棚戶區改造等項目在內，鹽田保障性住房的選址不少是位于區中心區的“海景房”，環境優美。

    至于光明區，位于該區的全市在建規模最大的長圳公共住房項目將于2021年建成，總建筑面積109.78萬平米，提供公共住房9672套。寶安區已完成“十三五”任務的80%，總量居全市第二。龍崗近期計劃供應7塊公共住房用地，總面積約11萬平方米，預計新增公共住房約4000套。此外，龍華還在全市首創了“按需實租”模式，在四大產業園區統租房源，實現房源供應與入住無縫對接，有效降低租賃房源空置率。