近日，一個已經握了8年的項目被李嘉誠家族出售。

    長實集團（01113.HK）將部分樓體已近封頂的大連西崗項目以超過40億元人民幣的價格售于融創中國（1918.HK）。長實集團稱，該項目約在半年前達成了協議出售，四個多月前簽約落實。

    李嘉誠再賣資產

    大連西崗項目在長實集團手里已經“握”了8年。

    2011年12月2日，和記黃埔發布公告稱，將位于大連市西崗區黑咀子碼頭面積為14.29萬平方米，建筑規模達50.5萬平方米的一宗商業地塊以19.19億元收入囊中。

    該項目開發主體為大連達連房地產開發有限公司（下稱達連公司），公司唯一股東是香港企業“寶立發展有限公司”。長實及和黃各自擁有寶立發展有限公司50%權益。

    啟信寶數據顯示，今年9月，達連公司完成了董事成員及管理層的變更，新任董事長徐邁為融創中國華北區域集團副總裁、總建筑師。

    大連市政府網站顯示，拿地兩年后，2013年12月，大連市規劃局首次公布項目規劃方案。2017年和2018年，大連市規劃局才陸續披露西崗項目四組地塊的詳細規劃。

    從地圖上看，黑嘴子碼頭及周邊位置非常不錯。公示的規劃方案顯示，該項目規劃總用地14.29萬平方米，總建筑面積72.58萬平方米（地上總建筑面積45萬平方米，地下總建筑面積27.58萬平方米）。該項目將建8棟住宅、1棟公寓和10余棟公建，其中公建包括一個幼兒園。8棟住宅全部為高層，37層、40層，公寓33層。

    該項目是當地的重點項目，政府部門也相當重視。據大連西崗區政府網站消息，2013年1月，當地政府主要官員視察了黑咀子碼頭區域改造項目。官員表示，黑咀子碼頭區域改造項目是大連市重點建設項目，也是大連“鉆石海灣”建設的標志性項目，這對完善和提升西崗區城區功能具有重大意義。

    截至2015年三季度，工程仍未開工。2015年9月16日，西崗區政府網站發消息稱，大連市土地儲備中心、大連港集團與大連達連房地產開發有限公司完成黑咀子碼頭及周邊地塊改造項目土地移交，項目單位正式入駐現場。

    2018年2月，西崗區召開了重點工作任務落實會，表示將強化重點項目支撐作用，其中包括黑咀子碼頭及周邊地塊改造項目規劃建設商務、商業、住宅、公寓等。

    長實表示，該項目發展期長是因為政府延遲交地所致，目前項目部分樓體已近封頂。

    持續出售內地物業

    2014年，長和系在內地土地儲備為1652萬平方米，占整個長和系的78.96%。長實集團2018年年報顯示，其內地土地儲備1066萬平方米。

    長江商報曾統計，從2013年至今的6年時間里，李嘉誠在內地和香港賣出了近20處資產，涉及金額少則數十億，多則上百億，并且大部分出售的都是房地產資產，累計獲得現金流超過1700億元。與拋售資產形成反差的是，近四年長實集團未在內地拿一宗地。

    2013年10月，李嘉誠家族以11.55億美元（約合70.38億元人民幣）出售上海陸家嘴東方匯經中心；2014年4月，李嘉誠家族又以72億元出售北京盈科中心；2014年8月，李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產管理（ARA）再以15.4億元出售上海盛邦國際大廈；2014年11月，李嘉誠再以39.1億元賣掉被媒體稱為賺錢“金雞”的重慶大都會。2016年10月，長實地產以200億元價格售出上海浦東世紀匯廣場項目。

    隨著土地市場的升溫，從4月份開始各地逐步啟動地價預警機制，合肥、杭州、南京等熱點城市紛紛采取“限地價競自持”的方式同時加大土地市場的供應，同步房企融資開始收緊，隨后市場溢價率開始出現回落。到7月份土地市場已有明顯降溫，溢價率回到年初水平。

百城土地成交面積

數據來源：公開資料整理

土地成交均價及增速

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百城土地供需比

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百城土地成交溢價率

數據來源：公開資料整理

    今年5月14日，有消息稱，長實集團有計劃出售上海UpperWestShanghai“高尚領域”項目權益。但后來遭到了長實的否定，表示只是收到了問價，并未達成交易。

    近年來李嘉誠出售物業，最大的一筆是在2016年10月，長實200億拋售上海世紀匯廣場。長實還曾表示，由于該項目地理位置優越，將該項目作為自持。
長實集團內地開發中項目來源：長實集團網站

    與此同時，近些年，李嘉誠繼續加碼歐洲。就在10月9日，長實董事會正式通過了公司以27億英鎊（33億美元）總價對英國啤酒和酒吧運營商GreeneKing的收購方案。GreeneKing為英國最大的酒吧運營商。李嘉誠麾下企業在英國的投資，已遍布港口碼頭、電力能源、天然氣、醫療等行業，以致讓歐洲人驚呼李嘉誠“買下了整個英國”。

    2018年3月，對于外界的撤資一說，李嘉誠曾回應道：“撤資是一個不能夠自圓其說的講法，我賣了什么，錢是回到香港，再去投資，這些錢永遠永遠是屬于公司的。難道賣點什么就是撤資？有同行把很多資產全都賣了，卻沒有人說他們撤資。有些資產我們賣掉，也有些我們買回來，比如我們這兩年在香港有新建超過1000房間的酒店，還有荃灣的商場，都是買來收租的。有些人就是專門打擊知名度高的人，說我撤資，其實除非我賣出股票，那才是撤資。”