9月24日，深圳市南山區沙河街道一個城中村上了熱搜。

    究其原因，拆遷一夜暴富的神話又將降臨，盡管媒體炒作的將誕生1878個億萬富翁的消息不太準確，但驚人的財富是顯而易見的。

    舊改航母造富

    其中一位大戶，拆遷面積在1200平方米，拆遷后將得到15套回遷房，周邊每平方米單價在65000~75000元之間，但只有20%的戶主面積超過1000平米。

    白石洲，是深圳最大的城中村之一。根據最新的中國地圖版面來看，白石洲片區占地面積約為0.6平方公里，一共有2527棟出租屋，居住著超過15萬人口，其中大多數為外來人口。

    就在今年7月初，陸續有租客看到房東貼在門上的清租通知。

    通知上說明要求搬遷的原因多數是本被納入城市更新改造，“本樓已與開發商簽訂搬遷協議”。要求搬遷的最終期限不一，大多是在8月底到9月底間。

    在白石洲，每到一處都能看到一個大大的拆字，這個字對很多人來說價值上億。

    這個被稱為“舊改航母”的白石洲項目，以 0.6 平方公里土地，承載了近 5 萬套出租房，容納了 15 萬人口。

    承接房改項目的公司綠景中國，在業績發布會上透露，2018 年底，由綠景推動的白石洲舊改項目已獲取專項規劃批復。

    官方資料顯示，該項目定位為以居住商務功能為主導的城市綜合體，計容總開發面積 358 萬平米，其中住宅建面共 125 萬平米，商務公寓 112 萬平米。

    15萬深圳人的夢

    曾經的白石洲，只是一個建在沙洲上的小漁村而已。北區的江南百貨那里原來是個水塘，南區的京基百納廣場原來是一片海。村民們靠出海捕魚、養蠔、種地為生。

    上個世紀80年代，改革開放剛剛開始，陸陸續續有人來深圳打工，白石洲便開始蓋樓。但那時候出租的還不多，大都是為了改善自住環境。

    90年代，深圳開始搞發展建設，農民工越來越多，出租房供不應求。于是，白石洲開始了一場瘋狂的“建樓運動”。

    村里到處都堆滿建筑材料，家里有地的人，就全部拿來建房子；有些外地人投資給村民，蓋好房子就分掉。

    直到2004年，政府開始加強管理，白石洲城中村格局基本定型。如今的塘頭村里，還能看到一片上個世紀建的瓦楞房。

    后來的白石洲，是深圳一張拿不出手的名片。

    有人說，這里是深圳市中心地帶最貴的貧民窟。被豪宅別墅和地標景點包圍，巨大的落差感讓人猶如身處異世界。

    第一次聽到“握手樓”的稱呼，會覺得有點夸張。直到走進白石洲時，才真切的感受到什么是“一線天”。

    不到20平米的房間里，一張上下鋪、一個衣柜和隔斷的洗手間。沒有任何光線，白天也要開燈，伸手就能夠到別人家的窗臺。發霉的墻壁、殘缺的洗漱臺，作為深漂第一站絕對不是亂說。

    就這樣的環境，還有將近15萬人愿意留在這里生活。

    因為這里交通方便，生活配套齊全。地鐵1站就到高新園和世界之窗，上班近，吃飯購物樣樣都有，租金和物價也比周邊低很多，同時房租便宜，有的只要500塊一個單間。

    隨著城中村的解散，500塊的單間應該沒有了。

    40萬成本狂賺124倍

    一片舊樓倒下去，一群富翁站起來。

    貨幣補償的標準是2.8萬元/平方米。而實際上，在舊改預期的加持下，白石洲的小產權房交易市價已達4.2萬元/平方米。

    家華是新塘村村民，在白石洲擁有1棟超過1000平方米的出租屋，以4.2萬的市場單價計算，對應的價值將近5000萬元。

    而在2001年時，這棟出租屋的建造成本約為40萬元，即使撇除這些年賺取的租金不計算，浮盈也高達124倍。

    今年3月底，有村民迫不及待把白石洲的一層房子賣了，盡管深圳最知名的城中村白石洲舊改在即，但他不想等了。

    他以4.2萬元/平方米的價格賣掉塘頭村的一整層出租屋。這個價格遠高于深圳小產權房的平均價格，已可與深圳龍崗區的商品房價相媲美，但他享受不到未來升值的巨大紅利。

    如今城中村房改正是落地，也許這位村民會后悔。

    “舊改”，即一般所說的舊城區改造，與“棚改”（即棚戶區改造）相對應。6月國常會明確要推進城鎮老舊小區改造，并對城鎮老舊小區改造安排中央補助資全，鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持；后國新辦政策吹風會將城鎮舊改上升到國家層面。此外，各地政府以及銀行也出臺了一系列政策來支持中央“舊改”的推進。

2019年以來中央有關老舊小區改造相關政策及事件匯總

資料來源：公開資料整理

    2019年舊城改造有哪些優惠政策

    舊城改造舊是指的城區局部或者整個地區有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質建筑，一次建立更好的生活環境，舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。這既反應了城市的發展有建立了人們完善的物質生活環境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了。

    1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費，均不征收營業稅，個人取得的補償費，屬于補償性質的收入。

    2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據相關規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。

    3、企業搬遷按規定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。

    拆遷補償標準是多少

    關于舊城改造房屋拆遷補償標準的具體規定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

    房屋拆遷補償：

    拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

    (1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

    (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

    以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，2019年對舊城進行改造時，拆遷補償的優惠政策是有的，主要包括個人補償費免征所得稅、買安置房超過補償部分仍要交契稅等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網進行法律咨詢。