內容概要：產權酒店只是一個概念，是指由眾多普通投資者購買酒店物業項目中的一間或多間客房的一種投資模式，并不是指某單一類型的酒店住宿產品。隨著經濟的穩步增長和居民收入水平的提升，國內居民外出旅游需求呈現日益增長態勢，同時旅客消費者對高品質、個性化住宿體驗的需求不斷增加。產權式酒店作為一種將酒店服務與公寓居住功能相結合，并融入房地產投資價值的特色住宿產品，受到了越來越多消費者的青睞，國內產權式酒店市場規模因此得以呈現日益增長態勢。數據顯示，2023年我國產權式酒店行業規模已增長至115.7億元。

關鍵詞：產業鏈；旅游人數；發展歷程；市場規模；市場滲透率；發展趨勢

一、行業概況

所謂“產權式酒店”，就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。產權酒店概念的實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。產權酒店商業模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合伙企業較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業房地產的投資行為，目的是獲得房地產增值和經營收益。當前國際上通用的產權式酒店大致可分為三類，分別為時權酒店、養老型酒店以及有限自用投資型酒店。

產權式酒店行業產業鏈上游主要包括酒店地產開發商、建筑公司、房屋設計機構等。這些企業負責產權式酒店的選址、建設、設計和裝修等工作。地產開發商負責選擇合適的地塊進行酒店建設，而建筑公司和房屋設計機構則負責酒店的施工和室內設計，確保酒店的建筑質量和設計風格符合市場需求。

產業鏈中游主要由產權式酒店運營商構成。這些運營商負責酒店的日常經營和管理，包括客房銷售、出租經營、客戶服務等。他們通過與上游供應商的合作，確保酒店的硬件設施和服務質量達到標準，并通過有效的營銷策略吸引投資者和消費者。

在產業鏈下游市場，主要包括投資者和消費者。其中，投資者購買產權式酒店的客房，希望通過委托經營獲取穩定的收益和資產增值。而消費者則享受酒店提供的住宿服務，對酒店的品質和舒適度有著直接的需求。

二、產業環境

改革開放特別是黨的十八大以來，我國旅游業取得了舉世矚目的成就，供需結構日趨合理，產業地位穩步提升，管理體制逐漸完善，旅游競爭力顯著提高，國際影響力日益增強，正在從旅游資源大國、世界旅游大國向世界旅游強國邁進。我國已經成功走出了一條獨具特色的中國旅游發展之路。從市場需求來看，國內旅游需求市場日漸剛性。主要原因在于，隨著人民生活水平的提高以及消費結構向發展型、享受型轉變，旅游已經成為人們重要的生活方式、學習方式和成長方式，成為人們幸福生活的必需品。數據顯示，2023年，我國出游人數達48.9億人次，游客總花費達49133億元；出境旅游人數超過8700萬人次；入境旅游人數達到8202.54萬人次。

產權式酒店作為一種新型的旅游住宿業態，隨著國內旅游業消費規模日漸擴張，該產業逐漸受到市場廣泛關注，在我國得到快速發展，已成為旅游業的主要組成部分，國家對該行業關注度也成日益提升態勢。目前雖然國內并未有專門針對產權式酒店行業發布的政策制度，但隨著中央及各級政府對文旅產業發展支持持續提升，國內產權式酒店行業仍將擁有廣袤發展前景。此外，國務院還要求統計局、發展改革委會同各有關部門“抓緊研究制定生活性服務業及其重點領域統計分類，完善統計制度和指標體系。”而生活性服務行業分類標準出臺后，從國家層面對全行業出臺相關的扶持政策，產權式酒店業態也因此獲得了更多政策支持。隨著一系列支持符合條件的生活性服務業企業上市、融資和發行債券，意味著產權式酒店管理公司融資渠道的拓寬，優質的產權式酒店管理公司得以迅速擴張，有望加快產權式酒店投資市場的良性發展，進一步刺激產權式酒店投資市場。

相關報告：智研咨詢發布的《中國產權式酒店行業市場現狀分析及發展前景展望報告》

三、產業現狀

產權式酒店起源于20世紀60年代的法國阿爾卑斯地區，后來風行于世界的一些著名旅游城市和地區。在國外，產權式酒店已經取得了非常大的成功。我國最先引入產權式酒店模式的是海南省三亞市，在1995年房地產市場低迷時期，為擺脫樓盤滯銷困境而采取的不得已策略。沒想到這一不小心就撞上了房產投資新潮的“腰”，它作為這一種旅游與房地產相結合的物業開發模式開始風靡全國。在2001年至2003年期間，北京、上海、廣州、深圳、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地開始出現各種形式的產權式酒店，經過一段時期的發展并呈現出旺盛的勢頭。然而，由于開發商動機不良、開發商盲目開發、國內旅游度假風氣尚未盛行等種種原因，這期間推出的產權式酒店，多以失敗告終。

2004年，我國再次迎來了一個大規模投資開發產權式酒店的熱潮。產權式酒店開始蔓延至二三線城市，發展更加迅速，新酒店接連開張。根據中國新聞網資料顯示，2004年我國產權式酒店增長率高達220%。2004年6月，我國產權式酒店行業開始自發組織了一年一度的“產權酒店合作發展論壇”，主要是交流經營經驗，研討發展對策等。我國產權式酒店市場也開始日益規范化發展，投資者也逐漸理性成熟，不再盲目地追求高回報，開始謹慎考察酒店的各個項目。

近兩年來隨著國內外出旅游人數日益增多，我國目前大多數產權式酒店都獲得良好的業績，成功的產權式酒店數量占產權式酒店總數量的比例大幅上升，產權式酒店行業發展取得了一定的成績。

從最近幾年行業相關政策來看，受到房地產政策的影響，2017年我國產權式酒店迎來一陣行業低谷。在我國產權式酒店發展最早的省份海南省，于2017年發布文件《海南省人民政府關于關于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》提出，停止產權式酒店項目規劃報建審批，嚴禁變相開發，這對整個行業發展造成巨大沖擊。但隨后在2019年海口市自然資源和規劃局公示了一則《海南銀色海岸置業有限公司海口東海岸華僑城一期（產權式酒店）項目批后公示》，被按停近兩年的產權式酒店再次重新回到大眾視野中，產權式酒店行業自此逐漸回暖。此后以來，隨著國內外出旅游人數日益增多，政策也逐漸開始鼓勵旅游業、酒店業整體發展，我國大多數產權式酒店都獲得良好的業績，成功的產權式酒店數量占產權式酒店總數量的比例大幅上升，國內產權式酒店行業發展取得良好成績。

綜上分析，隨著經濟的穩步增長和居民收入水平的提升，國內居民外出旅游需求呈現日益增長態勢，同時旅客消費者對高品質、個性化住宿體驗的需求不斷增加。產權式酒店作為一種將酒店服務與公寓居住功能相結合，并融入房地產投資價值的特色住宿產品，受到了越來越多消費者的青睞，國內產權式酒店市場規模因此得以呈現日益增長態勢。數據顯示，2023年我國產權式酒店行業規模已增長至115.7億元。

此外，值得注意的是，目前產權式酒店在我國酒店業的市場滲透率僅有6%左右，而隨著消費者高品質、個性化旅游住宿需求日益提升，在國內酒店業高端化升級競爭中，產權式酒店將成為我國酒店業發展的重要新業態之一，全國產權式酒店滲透率有望進一步提升，將持續刺激國內產權式酒店市場發展。

四、發展趨勢

1、經營模式不斷創新

產權式酒店的經營模式正在不斷創新，以適應消費者日益多樣化的需求。傳統的租賃模式已經難以滿足市場的多元化需求，因此，管理合作、品牌聯盟等創新模式應運而生。這些新模式不僅提升了酒店的運營效率和服務質量，還為消費者提供了更加便捷、個性化的住宿體驗。例如，一些產權式酒店通過與旅游平臺、企業客戶建立合作關系，提供團組優惠、商務會議服務等，拓展了市場觸達范圍。同時，線上平臺資源整合與推廣也成為行業發展的重要趨勢，通過大數據分析、精準營銷等手段，提高了酒店的知名度和客戶黏性。

2、智能化水平不斷提升

隨著5G、物聯網等新技術的普及應用，智能化已經成為產權式酒店提升競爭力的關鍵方向之一。未來，智能化水平將不斷提升，包括自助入住、智能客房服務、智能設備與客人手機連接實時監測客人習慣和喜好等方面。這些智能化技術的應用不僅提高了酒店的工作效率，還為客人帶來了更加便捷、舒適的服務體驗。同時，智能化水平的提升也有助于酒店更好地分析市場趨勢、了解客戶需求，從而優化營銷策略，提高市場競爭力。

3、綠色環保成為重要趨勢

隨著環保意識的提高，綠色環保已經成為酒店業的重要發展趨勢之一。產權式酒店行業也不例外，越來越多的酒店開始注重節能減排、資源循環利用等方面的建設。這不僅有助于提升酒店的環境質量和社會責任感，還能為客人提供更加健康、舒適的住宿環境。未來，綠色環保將成為產權式酒店行業發展的重要方向之一，酒店企業需要積極探索和實踐綠色發展模式，以實現可持續發展目標。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國產權式酒店行業市場現狀分析及發展前景展望報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。