太傳奇！身價990億，離婚送前夫200億，看中國女首富如何從女記者發家致富！

管小紅 2020-03-20 01:47 來源：智研咨詢

她既是“地產女王”，又是“勵志一姐”, 還是中國白手起家的女首富。

年輕時的她意氣風發，放棄了鐵飯碗，去做東奔西跑的媒體記者；

因一次糟糕的買房經歷，她決定自己蓋房子，正式踏足房地產行業。

在唯快不破的男性為主的地產江湖，她以剛柔并濟的性格張力創出了千億房產帝國，成為中國女首富；

但就在事業蒸蒸日上之時，她又經歷了婚姻的失敗，分給前夫上百億元財產。

六年后，她又將自己的股權約530億元全部分給女兒，公司年合同銷售破2000億，如今身價近千億！

她就是龍湖地產創始人、董事長吳亞軍。

壹

身在紅塵中，短短數十年，白駒過隙。吳亞軍在百舸爭流中傲立船頭，成為了新世紀獨立女性的榜樣。

不得不說，吳亞軍這一生，太傳奇了！

在剛剛公布的《2020胡潤全球白手起家女富豪榜》中，56歲的龍湖地產創始人吳亞軍以財富990億人民幣，跌下首富的王座，屈居亞軍。

2012《福布斯》全球富豪榜發布，重慶龍湖地產創辦人吳亞軍，以390.6億元的財富再次衛冕中國內地“女首富”。

如果從1994年“下海”算起，吳亞軍在17年里的財富積累速度相當驚人。然而，這個讓許多男人自嘆不如的地產“大姐大”，一直刻意保持低調，除非迫不得已，很少接受媒體采訪。

當然，一個人的成功往往并非偶然，財富背后的“財富”更耐人尋味。

重慶合川，一座兩江交匯的山水小城，天生有水的靈秀與山的雄闊。

吳亞軍，1964年出生于重慶合川的一個普通家庭，父親是供銷社的一名普通員工，母親則當了一輩子裁縫。

他們一家人，住在一個小縣城的大雜院中，10多戶共用一廚房和衛生間，每到飯點就排長龍……但艱苦的歲月，沒有打垮吳亞軍，居里夫人是她偶像。

沒有顯赫的背景，家庭又不富裕，唯一能出人頭地的辦法，就是好好讀書。

貳

磋砣莫遺韶光老，人生惟有讀書好。

吳亞軍從小就刻苦學習并且成績優異，聰慧的她14歲就考入了當地最好的高中。

高考時，發揮穩定的她考上了全國重點的西北工業大學（985院校），學的還是導航專業，研究魚雷控制系統。

而她的丈夫蔡奎，當年在南京航空航天大學讀的是通信專業，熟悉導彈制導，以致于后來公司內部有開他們夫妻的玩笑說“一個指得準，一個炸得狠 ”。

值得一提的是，吳亞軍堅毅不服輸性格就是在大學養成的：

她在西北工大讀書時，非常喜歡打籃球。可平足的她其實身體條件并不適合競技運動，但她憑著不服輸的倔強勁，進了校隊，成為國家三級運動員。

大學畢業后，她被分配到重慶前衛儀表廠當技術員，堪稱金領的工資卻無法安頓她的“荷爾蒙”，她爭取過德國來訪工程師翻譯，當過工廠電大老師。

4年后，按捺不住青春的激情，她辭去鐵飯碗在當時名不見經傳的行業報《中國市容報》當了6年記者、編輯。

不得不說女記者真的是一份有前途的職業。摩拜創始人胡瑋煒做過記者，人和商業老板戴秀麗做過記者，連永遠愛國的網紅咪蒙都做過記者。

俗話說樹挪死，人挪活。

6年的記者生涯，她逐漸熟悉了房地產領域，并廣泛積攢人脈，為進軍地產奠定基礎。

1994年，借當時“下海熱潮”，吳亞軍從報社辭職，成立了重慶佳辰公司，專做建材生意。

叁

女人創業不易，想在野蠻生長的地產業生存，更加不易。

眾所周知，房地產就是一個江湖，里面腥風血雨、明爭暗斗，大老爺們都敢輕易進場，更何況這個斯斯文文的小姑娘？

其實，吳亞軍當時并沒想那么多，她之所以做房地產，完全是因為一次不愉快的購房經歷。

90年代初，吳亞軍買了人生的第一套房，沒想到后來遇到了延遲交房長達一年的問題。

更氣人的是入住之后，各種問題叢生：天然氣不通，只能靠電爐煮菜；房子采光條件也很差，電梯也常常遇到故障……氣的她直拍桌子：蓋房子，連最基本的問題都解決不了，那還談什么？

因此，創業時她果斷選擇了房地產——既然別人都蓋不好房子，那我來蓋！

1995年，佳辰公司與重慶國企中建科產業有限公司合資成立重慶中建科置業有限公司（佳辰公司持股45%），正式進入房地產行業（不久后公司更名為重慶龍湖地產發展有限公司）。

合資前的“中建科”頗有來頭，隸屬于建設部和國家科委，于是吳亞軍夫婦背靠大樹好乘涼，正式拉開了馳騁地產業的序幕。

當時的房地產行業鮮有女性的身影，而巾幗不讓須眉的吳亞軍，愣是殺出了一條血路。

創業初期為了節省成本，她和員工開始都住在辦公室。因為不方便，所以剛開始她甚至都沒招男員工。睡在辦公室，腦子里清不空公司的事，那種狀態真的不輕松。

肆

就這樣，她從建材開始，殺入地產業。龍湖刮起了一陣旋風，以令人眩暈的園林而聞名。

吳亞軍謀劃的第一個項目，即1997年4月動土的龍湖花園南苑。

這一建筑面積超過20萬平方米的住宅項目打了漂亮的一仗，項目品質、綠化及配套等均獲好評，被評為重慶市“十佳住宅小區”第一名。

從首戰告捷的龍湖南苑，到兩年后的南苑，再到憑借“北城天街”進入商業地產領域，龍湖地產在短短的5年間就成為了重慶地產界的標桿企業之一。

2000年左右，龍湖進軍商業地產，2003年龍湖的首個商業項目——重慶北城天街二樓竣工，“十年磨一劍”，成立10年后的2005年龍湖才開始全國化發展。

2009年，龍湖的平均售價由上一年的不足5000，陡升至9000元起，銷售收入超過110億元人民幣，增幅超150%，版圖遍布全國11城，土地儲備超過2500萬平……并于2009年11月19日在香港聯交所主板掛牌上市。

2011年龍湖以382億元的銷售額，排名中國房企第8名。這一年，吳亞軍身家達到420億元，成為2011年胡潤女富豪榜和胡潤全球白手起家女富豪榜上的中國第一名。

2012年以380億元的財富再次成為中國女首富。

人生巔峰之后，往往遇到的都是各自的“缺氧”時刻。隨著事業騰飛，財富暴增，吳亞軍的婚姻卻走入了末路。

2012年11月，48歲的吳亞軍被媒體曝出跟蔡奎離婚已與丈夫蔡奎離婚，并分給他價值超過200億元的股份。
離婚后的蔡奎在干什么呢？

那是各種放飛自我！娶空姐，買毫宅，開公司，日子過得極其瀟灑……

而吳亞軍，經歷了這次的打擊，這位女強人卻沒有因此低頭，而是化悲傷為動力，把龍湖發展當成畢生使命，將自己的生意越做越大，越來越成功。

可見什么樣的困難和險阻都無法打倒兢兢業業，不迷失自我的人，雖然人生的道路上難免會遇到一些磕磕絆絆，但這些都只是暫時的，終究會被我們克服。

2019年1~12月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，2019年全年，全國房地產商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%
不過，從商品房銷售額絕對值來看，2019年已經接近16萬億，而2018年為14.9萬億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬億。

2017-2019年中國商品房銷售額情況分析

數據來源：公開資料整理

回顧過去幾年，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元；2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，商品房銷售額133701億元。2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業營業用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業營業用房銷售額下降16.5%。

2017-2019年中國商品房銷售情況分析

數據來源：公開資料整理

2019年，東部地區房地產開發投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點；中部地區投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點；西部地區投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點；東北地區投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點。

2019年中國分地區房地產開發投資及增長情況分析