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歷史上幾次金融危機后,房地產都迎來爆發了?[圖]

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    美股再次熔斷,海外金融市場巨震

    時間進入2020,世界并不太平,黑天鵝變成了灰犀牛。歷史沒幾天再一次被見證了。

    

    多個國家出現熔斷潮,而作為避險資產的黃金,也崩了,比特幣,也崩了。全球資本市場,幾乎淪陷。連巴菲特接受采訪都說,活了89年都沒見過這陣仗。

    只要你在這個市場上呆的時間夠久,你就什么都能碰上,但這次這個場面我也是“活久見”(it takes me to 89 years of age to throw this one into the experience)。 ----巴菲特

    大家可能要納悶了,美國股市暴跌,跟我們中國有啥關系?為啥又能拖累全球市場?

    這是因為美股是全球市場的流動資金池——美國股市總市值超過40萬億美元,相當于美國GDP的2倍,中國GDP的近3倍。

    這當中,就包括了美國人的養老基金、中產的共同基金、富人的投資基金等。為什么特朗普天天把股市掛嘴上?為什么美聯儲連夜緊急降息?就因為美國人的家底大部分都押在了美股上。

    

    納斯達克股指,09年至今累計上漲538%,美股泡沫風險巨大

    我們看下這兩次熔斷前,美股十年牛市中發生了什么?

    在全球低利率環境中,大量美股上市公司發債回購股票推高股價,把財務杠桿用到極致,回購成了美股上漲最重要推力。比如我們都熟悉的蘋果,自2009至2018年3月底,累計回購金融達1962億美元,這段時間里,公司股價漲幅達14.4倍!

    

    美股回購規模排名前十大公司,2009年1月~2018年3月

    據美聯儲的數據,2009 年以來,美國股市最大的買家實際上是公司本身。這樣運營結構下美國企業負債相對水平已達歷史高點,但負債質量卻在不斷下降。而于此同時呢,整個美股估值已經和他的內涵價值偏離太多了,但是市場總能從回收流動性啊之類強行續命。

       資深網癮患者特朗普在推特上說,如果有一天道瓊斯指數單日下跌超過1000點,時任美國總統就應該被裝進加農炮,以極快的速度射向太陽。現在恰逢美國總統選舉,為了拯救自己的王位,他有極強的動力把槍頂在鮑威爾的腦袋上:
放水!

        但是單單靠美國人是支撐不了40萬億的市場的,根據路透2017年的調查,全球投資者的美股持倉比例就高達47.5%。

    現在美股已經跌近20%的熊市紅線,近兩周已經蒸發了5萬億美元,如果再繼續跌下去,會導致相當多的金融機構爆倉,金融債務收緊,企業債務暴雷,進而影響全球產業鏈,一環扣一環,最終像08年那樣傳導至中國。

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    過去十年多少空頭都被打爆了!

    那時普通老百姓渾渾噩噩可能也沒啥大感覺,只是覺得買賣不太好做,但也正是那一年,引發了中國最大的一波移民潮。

    小編聽朋友說,當時他一親戚就是在那時候移民了溫哥華,這哥們原來在北京市是有一個破院子的。現在呢?現在在溫哥華當洗衣店老板。如果沒跑,現在總資產應該估計接近一個億,但現實是他現在在溫哥華一個月能賺四五千左右。。。如果當初。。。?可惜現實沒有如果。

    08年受恐慌情緒的影響,大量的京滬高產賣掉房產去了美國加拿大新西蘭,現在大家去這些國家,能看到很多出租車司機洗衣店超市的華人,都是當初賣掉京滬房產去的。

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    通脹:攢錢的速度永遠趕不上漲價的速度

    如今,相似的全球危機又來了!

    08年金融危機后,美國、歐洲的貨幣供應量(M2)增加了1倍,其他央行紛紛跟進,中國的M2增長了5倍,達到200萬億元。如此多的貨幣在流通,各類資產價格飆升就不足為奇了。

    一遇經濟危機就印鈔,似乎成為了各國應對危機的不二之法。

    多出來的錢會去哪?市場的恐慌會有多么的震撼人心?股市資金將不計代價、慌不擇路地跑!資金逃去哪?

    很顯然資金會選擇一個更安全的地方“避險”,那就是——樓市。至少在中國是這樣的。

    所以歷史上的幾次金融危機后,房地產市場都迎來了一輪爆發!

    2008年4萬億刺激下,樓市再次成為發動機,樓價幾乎翻倍上揚,中國一線城市的可比房價翻了10倍左右。。隨后一輪去庫存大戰,更上一層樓,成就近20年樓市走勢最波瀾壯闊的一段!很多購房者,在2008年這一波中實現了人生的逆襲。

    

    今年,短短半個月時間,先后有7座城市和一家銀行出臺了鼓勵剛需和改善的購房政策!這一輪回暖行情大概率還是從一線開始,然后輪動到二線、三線。其實節前深圳和上海已經啟動了,接下來也是他倆領頭!

    市場就這樣,也許兩年、三年。

    當疫情開始時,市場對疫情缺乏認識,反應會較為溫和或不會表 現出明顯的反應;當疫情擴大時,市場會較為劇烈的反應;當疫情逐漸穩定,信息被市場消化后,市場 表現為反彈,中長期趨勢沒有收到影響,之后直到疫情結束。

    行業上看,由于疫情特點,與消費相關的行業在各次疫情中都有較大跌幅。

    標普 500 各行業反彈(單位:%)

數據來源:公開資料整理

    待得全世界都渡過疫情、春暖花開,在某個時點,再一次絢麗綻放。 

本文采編:CY346
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