1、深圳市經濟發展及常住人口的增長，帶來房屋需求

    2010年深圳市地區生產總值為9581.5億元，到2019年深圳市地區生產總值增長到26927.09億元。

2010-2019年深圳市地區生產總值走勢圖

資料來源：國家統計局、深圳市統計局、智研咨詢整理

    2019年年末深圳市常住人口1343.88萬人。其中常住戶籍人口494.78萬人，增長8.8%，占常住人口比重36.8%；常住非戶籍人口849.10萬人，增長0.1%，占比重63.2%。

資料來源：國家統計局、深圳市統計局、智研咨詢整理

    2、深圳市房地產銷售情況

    根據智研咨詢發布的《2020-2026年中國深圳市房地產行業市場現狀調研及發展趨勢預測報告》顯示：深圳市常住人口的迅速提升帶來房屋需求，尤其是住宅需求的持續增長，深圳市房地產銷售面積與銷售額呈增長態勢。

    2019年深圳市商品房銷售面積826.62萬平方米，比上年增長14.49%；其中住宅商品房銷售面積為658.48億元，增長14.92%。

2010-2019年深圳市房地產銷售面積規模情況

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    近年來，深圳市深圳商品房銷售價格持續上漲。2018年深圳商品房銷售均價為54131元/平方米，住宅商品房銷售均價為55441元/平方米。

2010-2019年深圳市商品房銷售均價走勢

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    3、深圳市房地產投資情況分析

    2010年之后，深圳市的房地產開發投資額迅速增長。2010年僅為458.47億元，2018年深圳房地產開發投資額為2640.71億元，2019年深圳房地產開發投資增長15.9%，達到3060.58億元。

2010-2019年深圳房地產投資建設規模

資料來源：國家統計局、深圳市統計局、智研咨詢整理

    4、深圳市土地供應成交情況

    2019年深圳市出讓土地76宗，土地出讓面積為263.14萬平方米，出讓土地均價為26942萬/平方米。

2007-2019年深圳市土地供應情況

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

    2019年深圳市土地成交66宗。土地成交面積達227.22萬平方米，為2012年以來最高值。

2007-2019年深圳市土地成交情況

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

深圳市土地成交價格呈波動態勢。2019年成交土地均價為31272元/㎡，土地成交價款為710.55億元。

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理