一、概述

共享辦公又名柔性辦公、聯合辦公，是指受雇于不同機構、從事不同行業的人共用物理辦公場所及社群平臺等空間進行辦公。共享辦公的商業模式主要包括物理空間出租、商業服務增值、股權投資變現三種，目前租金仍是共享辦公的主要收入，另外兩種模式尚不成熟，但是作為核心服務，不可或缺。

共享辦公的商業模式

資料來源：智研咨詢整理

二、市場規模

共享辦公理念起源于美國，次貸危機引發的經濟蕭條促使共享辦公從非營利性嘗試發展為商業化經營，一方面空置的寫字樓亟待盤活，這為共享辦公提供了低成本的辦公空間，另一方面大量的失業人群需要通過創新創業謀求生存和發展，這為共享辦公提供了豐富的客戶資源，供給側與需求側的利害一致共同推動了共享辦公業態的發展壯大。在世界經濟緩慢復蘇，科技革命蓄勢待發是的宏觀經濟背景下，共享辦公成為全球自由職業者、創新創業者和小微企業的理想辦公模式，以美國WeWork為代表的共享辦公運營商在全球范圍內瘋狂生長，共享辦公在我國伴隨著“大眾創業、萬眾創新”的熱潮一同發展壯大，2021年中國共享辦公市場規模達212億元，較2020年增加了44億元，同比增長26.19%。

2017-2021年中國共享辦公市場規模統計

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國共享辦公行業市場競爭態勢及發展趨向分析報告》

受新冠肺炎疫情影響，2020年中國共享辦公市場規模占共享經濟的比例下滑明顯，2021年開始恢復增長，2021年中國共享辦公市場規模占共享經濟的0.57%，較2020年增長了0.08%。

2017-2021年中國共享辦公市場規模占共享經濟的比例走勢圖

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

隨著中國共享辦公市場如火如荼的發展，吸引了一大批投資者的青睞，2021年中國共享辦公融資規模為1億元，2021年Deskimo完成300萬美元種子輪融資，參與者包括YCombinator、GlobalFoundersCapital、PioneerFund、SeedX、StarlingVentures、TSVC（清谷資本）。

2018-2021年中國共享辦公融資規模統計

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

三、重點平臺經營現狀

2013年至2015年，創業公社、SOHO3Q、優客工場（ucommune）等國內共享辦公運營商相繼成立并迅速擴張。全球規模最大、創辦最早的共享辦公峰會GCUC于2015年首次登陸亞洲、落戶中國上海，同時，WeWork、Spaces（Ｒegus子品牌）、Mo.ffice等國際共享辦公運營商也開始進入我國市場。靈活、共享、專注、創新是共享辦公的核心理念。目前，共享辦公已不僅僅是初創型企業的搖籃，所有追求創新的企業都將共享辦公視為理想的創新平臺。不用理會繁瑣的日常事務性工作，大量的非正式交往機會，濃厚的生活氣息，思想的隨意碰撞都有益于創新活動的開展。

中國共享辦公市場主要平臺

資料來源：智研咨詢整理

優客工場是中國的聯合辦公空間運營商，優客工場的線下產品包括：自營模式下的標準化空間USpace，小型辦公空間UStudio，定制化空間UDesign；以及輕資產模式下的以運營、設計施工服務輸出為主的UBrand模式，以管理、系統輸出為主的UPartner模式。除此之外，優客工場還提供包括廣告與品牌服務、孵化和企業投資服務、稅務與金融服務、人力資源服務、法律服務、設計與施工服務、IT支持在內的全方位服務，全面賦能企業與個人會員。通過四年的努力，優客工場重新定義了工作文化，并將自己定位為中國城市生活的標志性品牌。

優客工場發展歷程

資料來源：企業官網、智研咨詢整理

截至2021年9月30日，優客工場在62個城市共有274個已簽約場地，分布于一線城市106個，新一線城市66個，二線及二線以下城市合計97個，其中215個為在營場地。

2020-2021年優客工場已簽約場地統計

資料來源：企業公告、智研咨詢整理

截至2021年9月30日，優客工場管理面積約為76萬平方米，為117萬會員提供服務。

2020-2021年優客工場管理面積統計

資料來源：企業公告、智研咨詢整理

同時，截至2021年9月30日優客工場輕資產業務在54個城市共簽約165個場地，管理面積約為50.2萬平方米。與2020年9月30日相比，輕資產城市數、簽約場地數及管理面積數分別提高了29%、56%及84%。

2020-2021年優客工場輕資產業務已簽約場地及管理面積統計

資料來源：企業公告、智研咨詢整理

從營收情況來看，近年來優客工場營業收入逐年攀升，2019年優客工場營業收入達11.67億元，較2018年增加了7.18億元，同比增長159.91%，受新冠肺炎疫情影響，2020年優客工場營業收入下滑明顯，2021年1-9月優客工場營業收入已完成7.55億元。

2017-2021年優客工場營業收入統計

資料來源：企業公告、智研咨詢整理

四、未來發展趨勢分析

共享辦公最大優勢就是為不同企業、不同的人創造了一個具備一定辦公條件，又可以進行非正式交往的空間，大大提高了信息、資源的交換效率，為創新和更新營造了良好的氛圍。因此，核心資源的變現就是未來共享辦公商業模式的發展趨勢。租金收入、商服增值、投資回報這三種商業模式還將并存，并相互支撐。對于每個共享辦公運營商而言，將支付費用的環節簡化到最簡，讓入駐企業和人員有更多的時間和精力專注于工作和生活，是其共享辦公核心價值的體現，而只采用一種收費模式則是最有效的途徑。

中國共享辦公未來發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《2022-2028年中國云辦公行業市場競爭態勢及發展趨向分析報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。