商業營業用房俗稱商鋪，不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。

一、商鋪發展概況

2020年，全國商鋪開發投資額13076億元，較上年減少150億元，同比下降1.13%，占房地產開發投資額的9.24%；2021年，全國商鋪開發投資額12445億元，較上年減少631億元，同比下降4.83%，占房地產開發投資額的8.43%。

2016-2021年全國商鋪開發投資額及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國商鋪租賃行業市場調查研究及投資策略研究報告》

2020年，全國商鋪施工面積93198萬平方米，較上年減少7191萬平方米，同比下降7.16%，占房屋施工面積的10.06%；2021年，全國商鋪施工面積90677萬平方米，較上年減少2521萬平方米，同比下降2.7%，占房屋施工面積的9.30%。

2016-2021年全國商鋪施工面積及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年，全國商鋪新開工面積18012萬平方米，較上年減少924萬平方米，同比下降4.88%，占房屋新開工面積的8.03%；2021年，全國商鋪新開工面積14106萬平方米，較上年減少3906萬平方米，同比下降21.69%，占房屋新開工面積的7.09%。

2016-2021年全國商鋪新開工面積及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年，全國商鋪竣工面積8621萬平方米，較上年減少2193萬平方米，同比下降20.28%，占房屋竣工面積的9.45%；2021年，全國商鋪竣工面積8718萬平方米，較上年增加97萬平方米，同比增長1.13%，占房屋竣工面積的8.60%。

2016-2021年全國商鋪竣工面積及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年，全國商鋪銷售面積9288萬平方米，較上年減少885萬平方米，同比下降8.7%，占商品房銷售面積的5.27%；2021年，全國商鋪銷售面積9046萬平方米，較上年減少242萬平方米，同比下降2.61%，占商品房銷售面積的5.04%。

2016-2021年全國商鋪銷售面積及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年，全國商鋪銷售額9889億元，較上年減少1252億元，同比下降11.24%，占商品房銷售額的5.70%；2021年，全國商鋪銷售額9692億元，較上年減少197億元，同比下降1.99%，占商品房銷售額的5.33%。

2016-2021年全國商鋪銷售額及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年，全國商鋪待售面積12934萬平方米，較上年減少348萬平方米，同比下降2.62%，占商品房待售面積的25.95%；2021年，全國商鋪待售面積12767萬平方米，較上年減少167萬平方米，同比下降1.29%，占商品房待售面積的25.02%。

2016-2021年全國商鋪待售面積及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

二、商鋪發展趨勢

商鋪投資是穩妥長線型投資品，它的投資價值不會因房齡增長而下降。相反，好的商鋪會隨著商圈的成長不斷升值，投資者在投資商鋪時需要“看準未來”，用前瞻性的眼光合理看待商鋪未來的發展趨勢。

我國商鋪未來發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《2022-2028年中國商鋪租賃行業市場調查研究及投資策略研究報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。