相對于上年年底和春節(jié)的平淡，“金三銀四”是樓市交易的傳統(tǒng)旺季，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，多地樓市迎來“小陽春”。不過業(yè)內(nèi)人士表示，上半年樓市成交將繼續(xù)萎縮，三四線城市成交量面臨較大的下跌風(fēng)險。

    4月4日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《3月全國40城新建商品住宅成交報告》(以下簡稱“報告”)顯示，3月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長84%，同比增長10%。一季度，40城成交面積同比下降4%。其中一線城市同比增長29%，二線城市同比下降4%；三四線城市同比下降12%。

    3月40城新房成交環(huán)比增長84%

    報告顯示，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長84%，同比增長10%。

    具體來看，2019年3月，4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長108%，同比增長36%。

    18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長91%，同比增長10%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長110%，同比增長17%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長59%，同比增長28%；6個其他地區(qū)的二線城市(東北及西部地區(qū))新建商品住宅成交面積環(huán)比增長101%，同比下降2%。

    18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長65%，同比增長4%。其中7個本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比增長86%，同比增長14%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長52%，同比下降1%。

    一季度40城新房成交同比降幅收窄

報告指出，由于多地先后出臺或升級了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求，2017年    2月，40城年初累計成交面積同比增速進入負(fù)區(qū)間，之后降幅不斷擴大，年底在-22%處企穩(wěn)。

    2018年，因三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長較多，40城累計成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了反彈，但三季度以來同比增幅已持續(xù)放緩。

    報告表示，2019年1月，40城累計成交面積同比增速曲線大幅跳水，2月持平，3月小幅上升。2019年一季度，40城累計成交面積同比下降4%，仍然處于負(fù)區(qū)間。

    對于市場成交量反彈的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，環(huán)比上漲主要是因為2月春節(jié)月成交低迷，而同比上漲與最近市場預(yù)期升溫有關(guān)，很多之前價格下調(diào)的城市最近房地產(chǎn)市場都因為信貸相對寬松，出現(xiàn)購房者怕踏空的心理。

    對于樓市未來走向，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，不要因為3月份市場交易量的回升而誤認(rèn)為市場進入快速升溫階段，如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場會轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整。

    報告也預(yù)計，在“房住不炒、因城施策、分類指導(dǎo)”這一大的調(diào)控框架下，全國樓市還將繼續(xù)降溫，上半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。

    分城市類別來看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，開始企穩(wěn)反彈；東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險。