第1章奧特萊斯開發與運營發展綜述

1.1 奧特萊斯的發展意義

1.1.1 奧特萊斯的社會價值

1.1.2 奧特萊斯的投資者價值

1.1.3 奧特萊斯的品牌商價值

1.1.4 奧特萊斯的消費者價值

1.2 奧特萊斯與其他業態相比

1.2.1 奧特萊斯與購物中心

1.2.2 奧特萊斯與城市綜合體

1.3 奧特萊斯現狀及主要問題

1.3.1 奧特萊斯產生的外因分析

（1）經濟增長醞釀發展空間

（2）居民品牌意識增強帶來需求

（3）不景氣百貨轉型奧特萊斯

1.3.2 奧特萊斯生命周期分析

1.3.3 奧特萊斯發展現狀分析

（1）奧特萊斯發展規模分析

（2）奧特萊斯盈利能力分析

（3）奧特萊斯供貨困境

（4）奧特萊斯競爭現狀分析

（5）奧特萊斯SWOT分析

1.3.4 奧特萊斯面臨的問題與瓶頸

（1）奧特萊斯主要面臨的問題

（2）奧特萊斯主要發展瓶頸分析

第2章奧特萊斯開發與運營環境分析

2.1 經濟環境分析

2.1.1 GDP增長軌跡分析

2.1.2 金融機構貸款投向

2.1.3 貿易發展規模分析

2.1.4 經濟發展對奧特萊斯的影響分析

2.2 消費環境分析

2.2.1 居民消費結構分析

2.2.2 居民消費能力分析

（1）人均GDP增長分析

（2）城鄉居民收入分析

（3）城鄉居民儲蓄率分析

2.2.3 居民消費傾向分析

2.2.4 居民消費信心分析

2.2.5 消費環境對奧特萊斯的影響分析

2.3 商業環境分析

2.3.1 零售行業發展規模

2.3.2 零售行業盈利分析

2.3.3 零售行業運營分析

2.3.4 零售行業償債分析

2.3.5 商業環境對奧特萊斯的影響分析

2.4 奢侈品市場消費趨勢

2.4.1 我國奢侈品市場現狀

（1）中國奢侈品消費市場現狀

（2）我國奢侈品消費者特征

（3）我國奢侈品消費概況

2.4.2 奢侈品消費趨勢分析

（1）國內奢侈品消費將持續增加

（2）內地市場奢侈品消費潛力不容忽視

（3）消費者將更加注重消費體驗

（4）網絡將成為奢侈品信息的主要來源

2.4.3 奢侈品消費奧特萊斯帶來的投資機會

第3章國際奧特萊斯開發與運營分析

3.1 國際奧特萊斯開發與建設分析

3.1.1 國外奧特萊斯的歷史演進

3.1.2 國外奧特萊斯的特點與經驗

3.1.3 國外奧特萊斯的發展趨勢

（1）并購步伐加快，經營集中度提高

（2）業態異化明顯，走向多業態經營

3.1.4 全球四大奧特萊斯區域分析

（1）歐洲奧特萊斯區域分析

（2）美洲奧特萊斯區域分析

（3）大洋洲奧特萊斯區域分析

（4）亞洲奧特萊斯區域分析

3.2 美國奧特萊斯開發與建設分析

3.2.1 奧特萊斯主要發展特點

（1）主要的建設形式

（2）奧特萊斯經營方式分析

（3）地理分布特征分析

（4）集團壟斷特征分析

3.2.2 奧特萊斯發展現狀分析

（1）奧特萊斯現狀與規模分析

（2）奧特萊斯的發展趨勢分析

3.2.3 主要經典項目分析

3.3 歐洲奧特萊斯開發與建設分析

3.3.1 奧特萊斯主要發展特點

3.3.2 奧特萊斯發展現狀分析

（1）奧特萊斯現狀與規模分析

（2）奧特萊斯的發展趨勢分析

1）物業形態日趨豐富

2）業態多元化趨向明顯

3.3.3 主要經典項目分析

3.4 日本奧特萊斯開發與建設分析

3.4.1 奧特萊斯主要發展特點

3.4.2 奧特萊斯發展現狀分析

（1）奧特萊斯現狀與規模分析

（2）奧特萊斯的發展趨勢分析

3.4.3 主要經典項目分析

3.5 韓國奧特萊斯開發與建設分析

3.5.1 奧特萊斯主要發展特點

3.5.2 奧特萊斯發展現狀分析

（1）奧特萊斯現狀與規模分析

（2）奧特萊斯的發展趨勢分析

3.5.3 主要經典項目分析

第4章奧特萊斯投資建設與運營分析

4.1 奧特萊斯的投融資分析

4.1.1 奧特萊斯的投資風險分析

（1）招商困難，品牌保障有限

（2）貨源不穩定，消費體驗下降

（3）我國消費者消費能力有待提高

4.1.2 奧特萊斯的投資規模分析

（1）消費能力不足影響奧萊的投資規模

（2）經濟圈輻射力影響奧萊的投資規模

4.1.3 奧特萊斯的盈利模式分析

（1）聯營模式盈利分析

（2）租賃模式盈利分析

（3）自營模式盈利分析

（4）托管模式盈利分析

4.2 奧特萊斯投資可行性分析

4.2.1 奧特萊斯的選址條件分析

（1）區域級別

（2）人口規模

（3）經濟基礎

（4）環境資源

（5）交通規劃

（6）市政配套

4.2.2 奧特萊斯的建設規模分析

（1）項目定位

（2）用地規模

（3）建筑面積

（4）功能分區

（5）建設內容

（6）投資強度

4.2.3 奧特萊斯的項目效益分析

（1）經濟效益

（2）社會效益

4.3 奧特萊斯投資規劃分析

4.3.1 奧特萊斯規劃設計分析

（1）莊園式奧特萊斯

（2）城堡式奧特萊斯

（3）大賣場式奧特萊斯

（4）百貨式奧特萊斯

4.3.2 奧特萊斯項目招商分析

（1）奧特萊斯品牌供應商分析

（2）奧特萊斯招商策略分析

4.3.3 奧特萊斯產業配套分析

（1）奧特萊斯物流業分析

（2）奧特萊斯會展業分析

（3）奧特萊斯商業住宅分析

（4）奧特萊斯餐飲機構分析

4.4 奧特萊斯經營模式分析

4.4.1 聯營模式分析

4.4.2 租賃模式分析

4.4.3 自營模式分析

4.4.4 托管模式分析

4.5 奧特萊斯運營模式分析

4.5.1 奧特萊斯的經營管理分析

4.5.2 奧特萊斯的采購組織分析

4.5.3 奧特萊斯的商品計劃分析

4.5.4 奧特萊斯的談判購買分析

4.5.5 奧特萊斯的利潤評估分析

4.6 奧特萊斯營銷模式分析

4.6.1 營銷模式對奧特萊斯的重要性分析

4.6.2 目前國內奧特萊斯主要的營銷模式

4.6.3 國內奧特萊斯營銷策略分析與建議

（1）要有鮮明的市場定位

（2）進行本土化的創新經營

（3）加強現代化的渠道管理

（4）重視優質的服務與環境

（5）如何實施多樣化的促銷

4.6.4 新營銷理念的導入將增加新價值

（1）奧特萊斯的體驗營銷分析

（2）奧特萊斯的娛樂營銷分析

（3）奧特萊斯的時尚營銷分析

4.7 奧特萊斯投資開發建議

4.7.1 奧特萊斯的選址建議

4.7.2 奧特萊斯的客源建議

4.7.3 奧特萊斯的規劃建議

4.7.4 奧特萊斯的分區建議

4.7.5 奧特萊斯的規模建議

4.7.6 奧特萊斯的經營建議

4.7.7 奧特萊斯的招商建議

4.7.8 奧特萊斯的貨源建議

4.7.9 奧特萊斯的公關建議

4.8 奧特萊斯經典項目個案分析

4.8.1 北京燕莎奧特萊斯分析

（1）項目區位分析

（2）項目規模分析

（3）項目投資分析

（4）項目定位分析

（5）項目建筑風格

4.8.2 上海青浦百聯奧特萊斯分析

（1）項目區位分析

（2）項目規模分析

（3）項目投資分析

（4）項目定位分析

（5）項目建筑風格

4.8.3 重慶太平洋西部奧特萊斯分析

（1）項目區位分析

（2）項目規模分析

（3）項目投資分析

（4）項目定位分析

（5）項目規劃布局

4.8.4 香港東薈城名店倉分析

（1）項目區位分析

（2）項目規模分析

（3）項目投資分析

（4）項目定位分析

（5）項目建筑風格

4.8.5 北京賽特奧特萊斯分析

（1）項目區位分析

（2）項目規模分析

（3）項目投資分析

（4）項目定位分析

（5）項目建筑風格

4.8.6 成都時代奧特萊斯分析

（1）項目區位分析

（2）項目規模分析

（3）項目投資分析

（4）項目定位分析

（5）項目建筑風格

4.8.7 上海東方狐貍城奧特萊斯分析

（1）項目區位分析

（2）項目規模分析

（3）項目投資分析

（4）項目定位分析

（5）項目建筑風格

4.8.8 北京愛家奧特萊斯分析

（1）項目區位分析

（2）項目規模分析

（3）項目投資分析

（4）項目定位分析

（5）項目建筑風格

4.8.9 上海楓涇環球奧萊斯購物園分析

（1）項目區位分析

（2）項目規模分析

（3）項目投資分析

（4）項目定位分析

（5）項目建筑風格

第5章線上（Online）奧特萊斯分析

5.1 線上（Online）奧特萊斯發展概況

5.2 現有線上（Online）奧特萊斯模式

5.2.1 “第五大道網站“經營分析

5.2.2 “奧特萊斯在線”經營分析

5.2.3 淘寶網的奧特萊斯模式經營分析

5.3 線上（Online）奧特萊斯模式分析

5.3.1 線上奧特萊斯的代購模式

5.3.2 線上奧特萊斯的代理模式

5.3.3 線上奧特萊斯的自營模式

第6章國內奧特萊斯區域市場投資機會分析

6.1 環渤海經濟區

6.1.1 地理位置及歷史起源

6.1.2 區域經濟現狀分析

6.1.3 土地供需現狀分析

6.1.4 商業市場發展分析

6.1.5 重點省市奧特萊斯分析

（1）北京市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析

（2）天津市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析

（3）青島市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析

6.2 長三角經濟區

6.2.1 地理位置及歷史起源

6.2.2 經濟區域現狀分析

6.2.3 土地供需現狀分析

6.2.4 商業市場發展分析

6.2.5 重點省市奧特萊斯分析

（1）上海市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析

（2）浙江省奧特萊斯市場調研與投資可行性分析

（3）江蘇省奧特萊斯市場調研與投資可行性分析

6.3 珠三角經濟區

6.3.1 地理位置及歷史起源

6.3.2 經濟區域現狀分析

6.3.3 土地供需現狀分析

6.3.4 商業市場發展分析

6.3.5 重點省市奧特萊斯分析

（1）深圳市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析

（2）廣州市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析

6.4 成渝經濟區

6.4.1 地理位置及歷史起源

6.4.2 經濟區域現狀分析

6.4.3 土地供需現狀分析

6.4.4 商業市場發展分析

6.4.5 成都市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析

（1）成都市奧特萊斯市場政策與規劃

（2）成都市奧特萊斯市場的需求潛力

（3）成都市奧特萊斯市場的業態布局

（4）成都市奧特萊斯市場的位置分布

（5）成都市奧特萊斯市場的競爭格局

（6）成都市奧特萊斯市場的經營效益

（7）成都市奧特萊斯投資建設

第7章奧特萊斯開發與運營標桿企業分析

7.1 國際奧特萊斯開發與運營企業經營分析

7.1.1 美國Tanger奧特萊斯集團經營分析

（1）企業主要概況

（2）企業產品業務分析

（3）企業經典項目分析

（4）企業在華投資分析

（5）企業最新發展動向

7.1.2 美國西蒙地產集團經營分析

（1）企業主要概況

（2）企業產品業務分析

（3）企業經典項目分析

（4）企業在華投資分析

（5）企業最新發展動向

7.1.3 三井不動產株式會社經營分析

（1）企業主要概況

（2）企業組織架構分析

（3）企業產品業務分析

（4）企業項目管控分析

（5）企業經典項目分析

7.2 國內奧特萊斯開發與運營企業經營分析

7.2.1 奧特萊斯投資運營商經營分析

（1）奧特萊斯（中國）有限公司經營分析

（2）香港SPACE商業經營管理集團經營分析

7.2.2 奧特萊斯房地產開發企業經營分析

（1）北京首創股份有限公司經營分析

（2）上置集團有限公司經營分析

7.2.3 奧特萊斯零售運營企業經營分析

（1）中國春天百貨集團有限公司經營分析

（2）北京首商集團股份有限公司經營分析

（3）上海友誼集團股份有限公司經營分析

（4）長春歐亞集團股份有限公司經營分析

7.2.4 奧特萊斯投資機構經營分析

（1）中國基建投資有限公司經營分析

（2）杉杉控股有限公司經營分析

（3）東方基業投資集團經營分析

第8章奧特萊斯開發與運營趨勢與前景（ZY ZS）

8.1 中國奧特萊斯發展趨勢

8.1.1 奧特萊斯綜合化發展趨勢

8.1.2 奧特萊斯與其他互補業態共同發展

8.1.3 網購對奧特萊斯的影響越來越大

8.2 中國奧特萊斯前景展望

8.2.1 奧特萊斯的本土化展望

（1）經營主體的選擇

（2）選址與規模分析

（3）經營范圍有待進一步擴大

8.2.2 中國奧特萊斯前景展望

8.2.3 中國奧特萊斯發展建議

圖表目錄

圖表1：奧特萊斯的社會價值

圖表2：中國主要零售業態分類規范及其特點

圖表3：奧特萊斯與城市綜合體的主要業態組成區別

圖表4：2020年GDP總量前15名省市及其人均GDP（單位：億元，元/人）

圖表5：2020年人均GDP前15名省市（單位：元/人）

圖表6：中國中產階級奢侈品消費意愿

圖表7：中國奢侈品品牌辨識平均數量

圖表8：中國居民奢侈品消費需求比較

圖表9：供貨商困境和顧客需求的矛盾

圖表10：中國與奧特萊斯生命周期相比較

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