受疫情影響，用人單位紛紛延遲上班時間，餐飲行業也大面積歇業。盡管企業和個人的收入減少，但剛性成本的增長卻不會停止，其中房租是最大頭的支出。

    房客不易，房東也鼎力相助。近日，一則“房東為1200租客減租80萬”的消息火了，大家來見識一下這位霸氣又充滿柔情的女房主：

    據深圳電視臺報道，受當前疫情影響，深圳一位女房東林女士為九棟共1200多戶租戶減免半個月租金，約80萬元。原來比如說一房一廳是1600元（每月），那這個月就是800塊。

    為了讓企業渡過難關，各大商業地產集體“出手”了，多家企業針對旗下商業項目推出租金減免等措施。比如萬達預計為商戶減免租金額度將達30-40億元，華潤置地預計減租4億元，龍湖集團預計減租5億元等等。

    餐飲企業損失較大

    受疫情影響，主營西北菜的西貝莜面村表示，全國60多個城市400多家西貝莜面村堂食業務基本都已暫停，只保留100多家外賣業務。西貝餐飲董事長賈國龍預計春節前后的一個月時間將損失營收7-8億元。

    此外，據安徽最大連鎖快餐品牌老鄉雞董事長束從軒介紹，老鄉雞在全國有16000多名員工，800多家直營店，因為疫情，從初一到初七6天左右的時間，估計公司損失在2000多萬元。武漢的100多家門店已經全部暫停營業了，安徽的600多家門店，大概有80多家不讓營業，南京停了二三十家， 其他地方的門店還正常營業，但營業額很低，大概只有正常時的25-33%。   

    同時，多家港股上市的餐飲企業也已宣布采取暫時關店等措施予以應對。

    其中，1月28日，海底撈發布公告稱，為積極配合疫情防控工作，確保員工和顧客的健康與安全，公司決定于1月26日至1月31日暫時停止中國大陸地區（港澳臺地區除外）門店營業。根據疫情發展情況和政府相關政策，如開業時間需延期，公司將于適當時候進一步公告。

    2月2日，海底撈再次發布公告稱，考慮到近期疫情發展情況，本公司宣布，中國大陸地區（港澳臺地區除外）門店停業的時間將會延長。   

    1月29日，中式快時尚餐飲品牌九毛九發布公告稱，為積極配合病毒防控工作以及確保其雇員及顧客的健康與安全，自1月26日起已暫時停止其所有門店營業，同時決定截至2月9日止繼續暫時停止其所有門店營業。

    據恒大研究院最新發布的《疫情對中國經濟的影響分析與政策建議》，疫情對餐飲、旅游、電影、交運、教育培訓等行業沖擊最大。2019年春節七天假期內，全國零售和餐飲業銷售額約10050億元。而因此次疫情影響，今年餐飲行業零售額僅在7天內就會有5000億元的損失。

    多家企業減免旗下商場租金

    對于今年春節期間餐飲零售等行業面臨的困境，作為商業購物中心業主的開發商們，紛紛推出了租金減免政策，與各類商戶共渡疫情困境。

    萬達率先行動。自1月24日-2月25日1個月時間內，萬達商管集團對全國各地所有萬達廣場的商戶租金及物業費實行全免政策，預計減免租金額度將達30-40億元。

    從商品房銷售額絕對值來看，2019年已經接近16萬億，而2018年為14.9萬億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬億。

    2017-2019年中國商品房銷售額情況分析

數據來源：公開資料整理

    16萬億銷售額中，住宅與商辦市場分化明顯，商業地產持續量縮。就銷售面積而言，2019年住宅銷售面積增長1.5%，而辦公樓銷售面積下降14.7%。

    2019年中國住宅與商辦市場分化明顯

數據來源：公開資料整理

    回顧過去幾年，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元；2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，商品房銷售額133701億元。2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業營業用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業營業用房銷售額下降16.5%。

    2017-2019年中國商品房銷售情況分析

數據來源：公開資料整理

    華潤、萬科、龍湖等多家重倉商業的龍頭房企，也紛紛推出減免商業租金的措施。

        華潤置地稱，針對全國各地商業項目，包括萬象城、萬象天地、萬象匯、五彩城、鳳凰匯，免除2020年1月25日至2月9日期間的租金（年初一至十六的租金）。預估其減免金額將超4億元。

    1月30日龍湖集團宣布，2020年1月25日至2020年3月31日期間，對旗下商場的所有商戶租金費用（含物管費、推廣費）減半，預估減免金額或將超5億元。

    此外，一線城市和商業地產集中的二線城市如武漢、西安、成都等，眾多的中小型商業地產商也推出了不等的租金減免政策，多地房地產行業的相關組織，也號召業主們減免租金。

    除了各大房企，做家居的紅星美凱龍也行動了。

    2月2日晚間，紅星美凱龍發布公告稱，將免除符合要求的商戶2020年度任意一個月的租金及管理費，以助力他們在本次新型冠狀病毒肺炎疫情中平穩經營。

       廣州、深圳發起減租倡議 蘇州出臺十條政策支持中小企業

    面對疫情，政府層面也開始行動起來。

    1月30日，廣州市房地產租賃協會與廣東省公寓管理協會分別發文，倡議全市業主(房東)在影響最大最直接的2月份全月免租(注：2月1日至2月29日)；在3月1日至4月30日租金減半兩個月。文件同時也強調，根據各地情況不同，減免租政策可多元化、科學化、人性化。

    除了廣州，日前，深圳房地產中介協會也發布了《眾志成城 共抗疫情 關于適度減免各類經營主體租戶租金的倡議書》。

    為照顧受疫情影響的租客，深圳寶安航城街道辦、龍崗坪地街道辦率先行動，倡議轄區各物業業主為租戶適度減免租金。

    2月1日，深圳市公寓租賃行業協會也通過官微發布倡議書，建議所有業主視實際經營狀況進行降租或者免租。

    此外，2月2日晚，蘇州市公布了《蘇州市人民政府關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持中小企業共渡難關的十條政策意見》(簡稱《政策》)，表示將對受到新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，生產經營遇到困難的中小企業提供加大金融支持、穩定職工隊伍、減輕企業負擔三大類支持措施。

    《政策》要求，各銀行機構加大對小微企業的支持，確保2020年小微企業信貸余額不低于2019年同期余額。對受疫情影響較大，以及有發展前景但暫時受困的小微企業，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵各銀行機構通過壓降成本費率，加大對小微企業的支持力度，特別是“三必須一重要”重點領域和資金困難的中小企業，在原有貸款利率水平上下浮10%以上，確保2020年小微企業融資成本不高于2019年同期融資成本。

    《政策》提出，對不裁員或少裁員的參保企業，可返還其上年度實際繳納失業保險費的50%。對面臨暫時性生產經營困難且恢復有望、堅持不裁員或少裁員的參保企業，返還標準可按6個月的當地月人均失業保險金和參保職工人數確定，政策執行期限按照國家規定執行。對受疫情影響，面臨暫時性生產經營困難，確實無力足額繳納社會保險費的中小企業，按規定經批準后，可緩繳養老保險、失業保險和工傷保險費，緩繳期最長6個月。

    在減輕企業負擔方面，《政策》提出對承租國有資產類經營用房的中小企業，1個月房租免收、2個月房租減半。