影響房價走向的因素有很多，而預期就是關鍵之一。如果大家都認為房價還可能上漲，幾乎所有人都會加杠桿買房，這就會再次提高房地產市場的熱度；反之，如果轉變了只漲不跌的觀念，那么買房可能就會更謹慎，樓市也會逐步降溫。

    2019年1-2月份，中國商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業營業用房銷售面積下降13.6%。——商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業營業用房銷售額下降9.4%。

    2018-2019年1-2月中國商品房銷售面積及銷售金額情況

    30家重點房企市值占比

    然而過去，房子是造富神器。那么既然國家已經打擊投機炒作房地產，要把房地產打回居住原形，就意味著房產不能再亂投資了，那么未來哪些行業會比房地產更有“錢景”呢？其實馬云、任正非等都以各種方式都有提到或暗示過。

    第一樣東西是教育，其實相比于房產來說，教育是一項收益更高且終生受益的長線投資。任正非說，要重視基礎教育，再窮也要對未來投資，把教育做好，讓最優秀的人培養更優秀的人。

    教育也是一種教書育人的過程，可將一種最客觀的理解教予他人，而后在自己的生活經驗中得以自己所認為的價值觀。教育，是一種提高人的綜合素質的實踐活動。

    2018年一級市場總體表現為教育投資趨于理性，高額投資涌向較成熟標的，整體復投率提升。一方面，素質教育仍是熱度提升最明顯的賽道之一，早期項目占比81%，是教育行業中唯一早期項目大增的賽道。2018年投融資135起，實現融資額48.46億元，同比增長54%。另一方面，從學科教育演變出來的“少兒英語、數學思維、大語文”等學科素質化賽道也持續升溫。

    教育行業投融資金額

    教育行業投融資次

    第二樣東西是醫療，隨著社會的發展，人們的生活條件越來越好，人們對于健康養生以及環保的需求也在逐年增加。馬云說過，今后阿里想干的就是健康和快樂兩件事。

    第三樣東西是科技，改革開放40多年來，中國經濟一直維持著較好較快發展，房地產在其中出了不少力，但這樣的經濟其實是有點“虛”的。

    所以國家將加大對科技的投入，將資源向實體經濟傾斜。科技是第一生產力，未來十年科技將在中國經濟的發展中扮演越來越重要的角色。對此，你怎么看？