南京，簡稱“寧”，古稱金陵、建康，江蘇省轄地級市、省會、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市， [2] 國務(wù)院批復(fù)確定的中國東部地區(qū)重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。

 2021年，中央及地方調(diào)控政策頻發(fā)，圍繞“限購、限售、限貸”等方面不斷完善升級，多個熱點城市建立了二手房成交參考價格機制，對市場降溫效果明顯。房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)正式實施，同時各大城市也嚴(yán)查首付資金來源，謹(jǐn)防經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，二季度以來信貸環(huán)境逐漸收緊。隨著調(diào)控收緊，南京二手房成交價也有明顯回落，2021年南京二手房房價31879元/平米。

2007-2021年南京二手房房價及增長走勢

資料來源：互聯(lián)網(wǎng)采集入庫、野天鵝、智研咨詢整理

從南京2021年逐月成交來看，主要是上半年的高價拉動了全年房價的增長，一方面是教育置業(yè)熱度較高，另一方面是改善需求釋放；而隨著調(diào)控收緊，南京二手房成交價也有明顯回落，2021年5月-2021年11月，南京二手房成交價逐月下降，2021年12月南京二手房成交價較11月有小幅回升。2022年1-4月，南京二手房成交價基本保持在32000-3300元/平米之間，2022年04月，南京二手房房價為32007元/平米，同比增長率為-7.56%，增速低于平均值2.069%, 增速承壓。

2015-2022年1-12月南京二手房房價走勢（單位：元/平米）

（注：數(shù)據(jù)最近更新日期為2022-05-01-20:34:24）

資料來源：互聯(lián)網(wǎng)采集入庫、野天鵝、智研咨詢整理

2015-2022年1-12月南京二手房房價同比增長率走勢（單位：%）

（注：數(shù)據(jù)最近更新日期為2022-05-01-20:34:24）

資料來源：互聯(lián)網(wǎng)采集入庫、野天鵝、智研咨詢整理

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