一、發展背景

    養老地產指針對老年人的需求特點規劃、設計和建造適合老年人居住和使用的房地產項目。根據定義可知，養老地產必須適合老年人居住，適合老年人心理和生理特點，能滿足老年人的社會活動需求，能夠為老年人的健康提供良好基礎設施保障。

    近年來，中國65歲及以上人口數量占比不斷提升，2020年中國65歲及以上人口數量為1.91億人，較2019年增加了0.14億人，老年撫養比為19.7%。

2013-2020年中國65歲及以上人口數量及老年撫養比

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    二、市場現狀

    目前中國機構養老的主要發展方向在養老地產方面。三種養老機構的普通型和高端型都可以作為養老地產項目開發，帶動社會資金進入養老市場，加快養老機構開發速度，為加速的老齡化趨勢做好提供養老服務的準備。

養老地產分類

資料來源：智研咨詢整理

    養老地產與傳統居住房地產的區別在于以下三方面。第一，設計對象不同。養老地產具有相對聚焦的設計對象，其主要客戶群體為老年人，同時在傳統地產的基礎上植入適老硬件設計和軟件服務DNA的升級版居住地產。第二，生活規劃不同。養老地產設計不僅是空間設計，更要為使用者提供優良的生活規劃，滿足老年人的日常生活需求。第三，服務規劃不同。養老地產設計應依據居住群體需求構建服務網絡，支撐生活規劃。養老地產空間規劃設計是生活規劃與服務規劃的物理表現，是生活的載體和服務的基礎。

養老地產與傳統居住房地產的區別

資料來源：智研咨詢整理

    養老地產相對普通地產更具有獨特性，要求更加重視老年人的健康管理、醫療護理、休閑活動、飲食服務等相關服務設施。

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國養老地產行業市場全面調研及市場規模預測報告》數據顯示：隨著中國經濟的發展，人口老齡化趨勢不斷加劇，城鄉居民的養老問題亟待解決，在這種情況下，養老地產成為民眾關注的焦點。2020年中國養老地產市場規模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長10.9%。

2013-2020年中國養老地產行業市場規模

資料來源：智研咨詢整理

    三、發展存在問題及策略

    目前，我國養老地產開發滯后的原因主要有缺乏政策支持、傳統的養老觀念使老年居住和消費模式產生局限性、養老保險政策難以與養老房產消費相匹配、缺乏成熟的運營模式、地產企業對養老地產項目的積極性不足等。

我國養老地產開發滯后的原因

資料來源：智研咨詢整理

    在新時代背景下，養老地產提供以居家為中心，不斷完善的社區服務以及健全醫療合理服務，為選擇在家庭居住養老的老年人提供更多的幫助，依托國家的大力扶持，結合醫療保險、養老保險與社區服務點之間的配合，減輕單方面家庭養老負擔，這是我國未來養老地產的發展趨勢。

推進養老地產開發進程的有效策略

資料來源：智研咨詢整理