內容概要：房屋租賃指由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。隨著我國經濟的持續增長，居民收入水平不斷提高，這在一定程度上增強了人們的租房能力。人們為了工作、學習或生活便利，經常需要在不同城市或地區之間遷移，這為房屋租賃市場提供了廣闊的發展空間。2024年，我國房屋租賃規模31481億元，房屋租賃面積113.31億平方米；預計2025年，我國房屋租賃規模將達31967億元，房屋租賃面積將達117.49億平方米。隨著政策支持、市場需求變化和技術進步，房屋租賃服務行業發展迅速，并呈現出多個明顯趨勢。房屋租賃行業正從野蠻生長進入規范化、品質化發展階段，具備資金、品牌和運營能力的企業將占據優勢。

上市企業：我愛我家(000560)、龍湖集團(00960)、萬科（0002）、貝殼-W(02423)、保利置業集團(00119)、朗詩地產(00106)、ST安居(839798)

相關企業：我愛我家、貝殼、萬科泊寓、龍湖冠寓、美寓、瓴寓國際、魔方生活服務集團、百瑞紀集團、樂乎集團、城家、華潤有巢、自如寓、朗詩寓、招商伊敦、合肥安居集團承寓、城市家、保利公寓、兩江知寓、聯投新青年、安歆集團、微領地、方隅公寓、樂璟生活社區、恒泰星寓、抱家公寓、城方、金地草莓社區、華發優生活、碧家、浦發有家、城投臻寓、德信隨寓

關鍵詞：房屋租賃服務市場規模、房屋租賃服務規模、房屋租賃服務面積、房屋租賃服務價格、房屋租賃服務市場競爭格局、房屋租賃服務行業發展趨勢

一、房屋租賃服務行業定義及分類

房屋租賃指由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃按所有權的性質可分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃；按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃，其中，非住宅用房的租賃包括辦公用房和生產經營用房的租賃。

二、房屋租賃服務行業發展現狀

受城市化進程加速、人口流動、政策支持及技術驅動等因素影響，全球房屋租賃市場整體呈現增長態勢。數據顯示， 2024年全球房屋租賃市場規模增長至27478億美元。其中，北美房屋租賃市場規模9472億美元，占34.47%；歐洲房屋租賃市場規模7633億美元，占27.78%；亞洲房屋租賃市場規模8834億美元，占32.15%。預計2025年全球房屋租賃市場規模將達到28000億美元。

隨著我國經濟的持續增長，居民收入水平不斷提高，這在一定程度上增強了人們的租房能力。特別是在一線城市和熱點二線城市，由于房價高，許多人選擇租房作為居住方式，從而推動了房屋租賃市場的快速發展。特別是新興產業和高端服務業的發展較快的城市，吸引了大量人口向城市聚集。這些新市民和青年人往往成為房屋租賃市場的主要需求方。人口流動性的增強也提高了房屋租賃市場的活躍度。人們為了工作、學習或生活便利，經常需要在不同城市或地區之間遷移，這為房屋租賃市場提供了廣闊的發展空間。

據統計，2024年，我國房屋租賃規模31481億元，其中，住宅租賃規模占74.17%，寫字樓租賃規模占12.09%，倉儲租賃規模占6.81%，廠房租賃規模占6.94%；預計2025年，我國房屋租賃規模將達31967億元，其中，住宅租賃規模占74.94%，寫字樓租賃規模占10.90%，倉儲租賃規模占7.08%，廠房租賃規模占7.09%。從房屋租賃面積來看，2024年，我國房屋租賃面積113.31億平方米，其中，住宅租賃面積占86.95%；寫字樓租賃面積占3.85%；倉儲租賃面積占4.76%；廠房租賃面積占4.45%；預計2025年，我國房屋租賃面積117.49億平方米，其中，住宅租賃面積占87.00%；寫字樓租賃面積占3.56%；倉儲租賃面積占4.95%；廠房租賃面積占4.49%。

相關報告：智研咨詢發布的《中國房屋租賃服務行業市場現狀調查及未來前景研判報告》

三、房屋租賃服務行業產業鏈

房屋租賃服務行業產業鏈上游主要包括個人業主、開發商、政府/國企、資產管理機構等提供房源，集體建設用地、商改租用地等土地供應；行業中游為房屋租賃服務運營商；行業下游為租客方，主要包括個人租客（白領、學生、流動人口），企業客戶（員工宿舍、商辦公寓）等，租賃形式主要有整租、合租、短租（ Airbnb 模式）、共享居住等形式。

四、房屋租賃服務行業競爭格局

1、主要企業

近年來，越來越多的房屋租賃企業進入市場，形成規模化、集約化經營，將有助于提供更優質、穩定的租賃住房服務，形成優勝劣汰的競爭格局。目前，房屋租賃行業呈現多元化競爭格局，頭部企業通過規模化運營和技術優勢占據主導地位。同時，行業競爭格局中還存在區域性企業及中小型機構，其競爭焦點多集中于本地化市場細分領域。此外，國內外房屋租賃模式的差異（如長租公寓與傳統租賃的對比）進一步加劇了市場競爭的多樣性。因此，中國房屋租賃行業集中度逐步提升。我國房屋租賃服務行業主要企業主要有我愛我家、貝殼、萬科泊寓、龍湖冠寓、美寓、瓴寓國際、魔方生活服務集團、百瑞紀集團、樂乎集團、城家、華潤有巢、自如寓、朗詩寓、招商伊敦、合肥安居集團.承寓、城市家、保利公寓等等，其中，以龍湖、萬科泊寓、相寓等為代表的頭部品牌憑借房源數量、服務質量及品牌影響力形成顯著競爭優勢。

2、代表企業

1）、我愛我家

我愛我家是中國最早成立的全國性住房經紀服務企業之一，隨著互聯網和數字化技術的不斷發展，我愛我家已經逐步進化為一家以居住交易服務為核心的互聯網人居生活服務平臺運營商，專注于提供數字化產業解決方案和一體化的運營服務。我愛我家聚焦于居住服務場景，主要圍繞居住核心資產（住宅）的配置（交易與運營管理）需求提供專業服務，堅持以用戶價值為導向，致力于服務國內廣大城市家庭、租客、社區與產業合作伙伴，構建舒適個性化的生活環境與多元共贏的人居服務生態體系。

我愛我家的經紀業務包括存量房的買賣和租賃業務。在商業租賃及服務領域，我愛我家擁有完整的商業資產管理產業鏈，該業務依托旗下“昆百大”進行運營和管理，業務涵蓋購物中心、百貨商場、寫字樓等多種商業形態。“昆百大”是具有高知名度的零售商業品牌，也是云南地區最大的商業資產管理運營公司。據企業公告數據顯示，2024年，我愛我家商業租賃及服務營業收入4.42億元，占總營收的3.53%。

2）、貝殼

貝殼起于鏈家，但不同于鏈家網的垂直自營模式，其使命是締造平臺。貝殼已連接200多個品牌，數十萬服務者，二手房業務覆蓋全國近百個城市，可以為買賣雙方提供從咨詢、委托、帶看、簽前、簽后的全流程服務。據企業公告數據顯示，2024年，貝殼實現營業總收入129.86億美元，較2023年增加20.08億美元；營業成本99.01億美元，較2023年增加18.79億美元；毛利為30.85%，較2023年增加1.29個百分點。

五、房屋租賃服務行業發展趨勢

房屋租賃服務行業近年來發展迅速，并隨著政策支持、市場需求變化和技術進步呈現出多個明顯趨勢。房屋租賃行業正從野蠻生長進入規范化、品質化發展階段，具備資金、品牌和運營能力的企業將占據優勢。新興房屋租賃模式借助互聯網和現代科技引入線下中介公司、個人業主及配套服務公司從而打造一個以房屋租賃為主的專業化的商圈。通過“線上交易，線下服務”同時綜合利用其他方法一方面有效挖掘和增加租賃房源改善供求狀況，另一方面通過規范租房行為提升租客滿意度。為房屋租賃及相關用戶提供一個相對完善的交易和服務平臺。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國房屋租賃服務行業市場現狀調查及未來前景研判報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。