內容概況：2024年前三季度，重慶市房地產施工面積為1.69億平方米，同比下降16.21%。同期，重慶市房地產新開工面積為0.12億平方米，同比下降27.69%。該兩數據表明市場房企開工積極性仍不高。同期，重慶市房地產竣工面積為0.11億平方米，同比下降50.91%。近兩年隨著保交樓政策持續推進，帶動重慶市2023年竣工面積同比增速回正，但開發商仍面臨資金壓力，部分項目因資金鏈斷裂而停工或延期竣工影響2024年數據。整體來看，政府旨在多維度盤活存量資產，減少庫存壓力，促進房地產市場健康發展。

關鍵詞：重慶房地產行業現狀、重慶房地產發展現狀、重慶房地產施工情況

一、行業政策

重慶市房地產行業政策在2024年進行了一系列的調整和優化，旨在促進房地產市場的良性循環和健康發展。2024年8月底，重慶市住房城鄉建委出臺了《關于調整優化房地產交易政策的通知》（以下簡稱《通知》），共5條，包括調整新購住房再交易管理、優化住房套數認定標準、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場發展力度。在此之前，重慶已兩次調整新購住房的再交易管理政策，隨著新政實施，重慶取消了新購住房“兩年限售”政策。與此同時，央行和國家金融監督管理總局印發《關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。此項政策自2024年9月30日起執行。此次政策“組合拳”顯示了各方促進房地產市場止跌回穩的決心。

二、行業產業鏈

重慶房地產行業產業鏈上游為土地獲取、規劃設計、建筑施工和材料供應等。土地獲取是房地產開發的起點，開發商通過招拍掛、舊城改造、城中村改造等方式獲取土地。規劃設計包括項目定位、建筑設計、景觀設計等。建筑施工包括基礎施工、主體施工、裝修施工等。材料供應包括鋼筋、水泥、木材等。產業鏈中游主要指的是房地產開發企業。產業鏈下游為包括房地產銷售、物業管理、房地產中介服務等。

相關報告：智研咨詢發布的《中國重慶房地產行業市場運行狀況及投資潛力研究報告》

三、行業現狀

2024年前三季度，重慶市房地產施工面積為1.69億平方米，同比下降16.21%。同期，重慶市房地產新開工面積為0.12億平方米，同比下降27.69%。該兩數據表明市場房企開工積極性仍不高。同期，重慶市房地產竣工面積為0.11億平方米，同比下降50.91%。近兩年隨著保交樓政策持續推進，帶動重慶市2023年竣工面積同比增速回正，但開發商仍面臨資金壓力，部分項目因資金鏈斷裂而停工或延期竣工影響2024年數據。整體來看，政府旨在多維度盤活存量資產，減少庫存壓力，促進房地產市場健康發展。

2024年重慶市GDP穩步增長，顯示出經濟的韌性，但社零總額增速減緩。固定資產投資維穩，消費市場增速放緩，經濟持續調整逐步恢復。房地產政策持續寬松，以激發市場活力，多個區域推出人才租房補助、安家補貼等，刺激區域樓市銷量。2024年前三季度，重慶市商品房銷售面積達1092.48萬平方米，同比增長12.17%，重慶市在2024年實施了一系列房地產支持政策，包括降低首付比例、提供購房補貼等，這些政策有效刺激市場需求，促進了房屋銷售。同期，重慶市商品房銷售額為1616.59億元，同比下降18.99%。在面對需求不足的情況下，開發商通過降價促銷等措施來吸引購房者，以價換量，將存貨轉為現金流，有效避免企業資金流問題。

根據國家統計局數據顯示，重慶市新建商品房銷售價格指數從2024年第二季度開始跌破100，截至2024年第三季度末，144平米以上、90-144平米、90平米及以下的新建商品房銷售價格指數跌至93-94附近。企業以價換量仍在進行，再搭配首付比例的下降、購房補貼等政策，可有效刺激市場需求，促進房屋銷售，部分緩解房企壓力。

隨著近幾年重慶市二手房掛牌量的不斷增多，而需求量未緊跟的情況下，其市場價格一路下滑。根據國家統計局數據顯示，重慶市二手房銷售價格指數從2021年第四季度開始一路高歌下滑。截至2024年9月底，144平米以上、90-144平米、90平米及以下的二手房價銷售價格指數均處于90-91.5附近。

四、行業發展趨勢

1、政策引導與市場需求并重

未來，重慶市的房地產行業將更加注重政策引導與市場需求的雙重作用。政府將繼續出臺一系列宏觀調控政策，旨在穩定房地產市場，防止房價過快上漲或下跌。同時，隨著居民生活水平的提高，購房者對住房品質和居住環境的要求也越來越高，這將推動房地產市場向更加健康、可持續的方向發展。在政策的引導下，開發商將更加注重產品的品質和差異化，以滿足不同購房者的需求。此外，政府還將加大對保障性住房的投入，以緩解中低收入家庭的住房壓力，促進社會的和諧穩定。

2、存量房市場與新房市場并重

在未來，重慶市的房地產行業將呈現出存量房市場與新房市場并重的趨勢。隨著城市化進程的加速和人口老齡化的加劇，一些老舊、破舊的房屋將逐漸被淘汰，而存量房的改造和升級將成為市場的重要方向。同時，新房市場也將繼續保持穩定發展，開發商將更加注重產品的創新和品質的提升，以滿足購房者對高品質住房的需求。在存量房市場和新房市場的共同推動下，重慶市的房地產市場將更加多元化和豐富。

3、綠色建筑與智能化發展

未來，重慶市的房地產行業將更加注重綠色建筑和智能化的發展。綠色建筑將成為市場的主流趨勢，開發商將更加注重環保、節能和可持續性的理念，以減少對環境的影響。同時，智能化的發展也將成為市場的重要方向，包括智能家居、智能安防等方面的應用將越來越廣泛。這將提高房屋的舒適度和便捷性，提升購房者的居住體驗。在綠色建筑和智能化發展的推動下，重慶市的房地產行業將迎來更加廣闊的發展前景。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國重慶房地產行業市場運行狀況及投資潛力研究報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。