一、基本情況

房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和（包括開發和）而從事的和等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。

房地產開發行業中，上市企業江蘇中南建設集團股份有限公司成立于1988年，下有上市公司中南建設(SZ000961)，形成“4+1”業務布局——中南置地、中南建筑、中南實業投資和中南教育。目前業務遍及全國28個省市自治區、160多個城市及澳大利亞、阿爾及利亞等海外市場。中國武夷實業股份有限公司1997年7月在深圳證券交易所上市，控股股東為福建建工集團有限責任公司。30余年發展歷程，中國武夷已成長為房地產投資開發、國際工程總承包、國際貿易、物業服務等業務多元化的國有上市公司，是福建省“走出去”領軍型企業。北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司，2005年在滬成功上市，具有房地產開發一級資質，先后在北京順義、廣東中山、內蒙古滿洲里開發了數百萬平方米的精品商住項目。

中南建設vs中國武夷vs大龍地產基本情況

資料來源：企查查、智研咨詢整理

二、經營情況

房地產開發業是集房屋、市政、工業、建筑和商業等綜合開發為一體的產業，它的關聯度高，帶動力強，產生了巨大的"拉動效應"。房地產投資對其他行業具有前向推動效應和后向拉動效應，二者之和為對各行業的總帶動效應，據世界銀行研究報告，發展中國家房地產投資對相關產業乘數效應為2倍以上。房地產開發是重要的中游行業，上游承載銀行、基礎化工、鋼鐵、建材、建筑施工、工程機械、有色金屬等行業，下游銜接家電、裝修、物業家紡等行業；三家企業近年營業收入都呈現先上漲后下降的趨勢；其中，2022年各自的營收為590.4億元、73.2億元以及8.7億元，中南建設的總營業收入遠遠高于其他兩家企業。

2020-2022年中國房地產開發行業重點企業總營業收入(億元)

資料來源：企業年報、智研咨詢整理

從三家企業近年來各自的營業成本來看，三家企業也都呈現先上漲后下降的趨勢；2022年中南建設、中國武夷、大龍地產各自的營業成本分別為：590.9億元、55.4以及7.3億元。

2020-2022年中國房地產開發行業重點企業總營業成本(億元)

資料來源：企業年報、智研咨詢整理

受房地產商品特性和監管政策影響，房地產開發企業與其他企業相比在經營上呈現出開發周期長、前期投入大、實行預售制度、合作開發普遍等特點；從2020-2022年三家企業房地產開發營業收入來看，中南建設房地產開發營業收入遠遠高于其他兩家企業，2022年中南建設、中國武夷以及大龍地產的房地產開發營收分別為502.6億元、40.1億元以及2.2億元。

2020-2022年中國重點企業房地產開發業務營業收入(億元)

資料來源：企業年報、智研咨詢整理

兩家企業的房地產開發的營業成本變化趨勢與其該業務營收變化趨勢一致，2022年中南建設、中國武夷以及大龍地產的房地產開發營業成本分別為495.8億元、23.8億元以及1.2億元。

2020-2022年中國重點企業房地產開發營業成本（億元）

資料來源：企業年報、智研咨詢整理

對比三家企業的房地產開發毛利率情況，中南建設該業務的毛利率遠遠高于其他兩家企業，且呈現下降的趨勢，由2020年的19.1%下降到2022年的1.3%；中國武夷和大龍地產2022年房地產開發業務的毛利率分別為40.7%以及47.0%。

2020-2022年中國重點企業房地產開發業務毛利率

資料來源：企業年報、智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《中國房地產開發行業市場運營態勢及發展前景研判報告》

三、研發投入情況

從研發投入金額情況來看，2022年中南建設和中國武夷各自的研發投入金額為0.04億元以及0.09億元；從研發投入占比來看，2022年各自的研發投入占比為0.01%以及0.12%。

2020-2022年中國房地產開發行業重點企業研發投入(億元)

資料來源：企業年報、智研咨詢整理

2020-2022年中國房地產開發行業重點企業研發投入占比

資料來源：企業年報、智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國房地產開發行業市場運營態勢及發展前景研判報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。