一、公寓租賃現狀

2021年中國城市房屋租賃人口數量約2.3億人，同比增長4.5%。住房租賃市場規模高達2.2萬億元左右，同比增長15.8%。目前租房市場已成為房地產市場的重要組成部分。

2018-2021年中國城市房屋租賃人口數量及增速

資料來源：公開資料整理

我國租賃公寓市場規模有逐年增長走勢，其中2021年中國租賃公寓市場規模1794.8十億元，同比增長16.4%。

2017-2021年中國租賃公寓市場規模及增速

資料來源：公開資料整理

從我國租賃公寓市場規模來看，2021年中國長租公寓市場規模為132.7十億元，同比增長14.3%；中國非長租公寓市場規模為1662.1十億元，同比增長16.6%。

2017-2021年中國租賃公寓市場規模細分

資料來源：公開資料整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國長租公寓行業市場運營格局及前景戰略分析報告》

從中國長租公寓市場規模來看，其中2021年中國集中式長租公寓市場規模為44.9十億元，同比增長29.8%；分散式長租公寓市場規模為87.8十億元，同比增長7.7%。

2017-2021年中國長租公寓市場規模細分

資料來源：公開資料整理

從中國集中式長租公寓市場規模來看，2021年中國一線城市集中式長租公寓市場規模為22.7十億元，同比增長32%；其他城市集中式長租公寓市場規模為22.2十億元，同比增長27.6%。

2017-2021年中國集中式長租公寓市場規模細分

資料來源：公開資料整理

其中2021年中國連鎖運營集中式長租公寓數量為0.8百萬套，同比增長33.3%；非連鎖運營集中式長租公寓數量為1.8百萬套，同比增長20%。

2017-2021年中國運營集中式長租公寓數量

資料來源：公開資料整理

二、租賃公寓企業經營現狀

魔方生活在國內首創了集中式長租公寓模式，相對于從不同個人業主獲得物業的分散式長租公寓運營商，魔方生活通常與大型機構業主簽訂長期整租協議，以此來確保運營的穩定性，最終以可負擔的價格，向用戶提供配備現代化設施且位置便利的集中式長租公寓。

2022上半年魔方生活服務集團有限公司公寓套數總計76190套，其中在一線城市公寓套數為48607套；其他城市套數為27583套。

2019-2022年魔方生活服務集團有限公司公寓套數

資料來源：公司年報、智研咨詢整理

從魔方生活服務集團有限公司-直營公寓城市分布中看，其中2022上半年魔方生活服務集團有限公司一線城市直營公寓數量為38609套；其他城市直營公寓數量為11465套。

2019-2022年魔方生活服務集團有限公司-直營公寓城市分布

資料來源：公司年報、智研咨詢整理

其中2022上半年魔方生活服務集團有限公司在一線城市加盟管理和第三方托管公寓數量為9998套；其他城市加盟管理和第三方托管公寓數量為16118套。

2019-2022年魔方生活服務集團有限公司加盟管理和第三方托管公寓數量

資料來源：公司年報、智研咨詢整理

近兩年，魔方生活服務集團有限公司-公寓單房月均租金呈上漲走勢，其中2022上半年魔方生活服務集團有限公司-公寓單房月均租金3209元。

2019-2022年魔方生活服務集團有限公司-公寓單房月均租金

資料來源：公司年報、智研咨詢整理

其中2022上半年魔方生活服務集團有限公司-白領公寓單房月均租金為3002元；藍領公寓單房月均租金為3723元。

2019-2022年魔方生活服務集團有限公司-公寓單房月均租金

資料來源：公司年報、智研咨詢整理

魔方生活主要采用直營模式、加盟管理和第三方托管模式，面向消費者提供白領公寓、藍領公寓。其中2022上半年魔方生活服務集團有限公司-公寓平均出租率82.4%。

2019-2022年魔方生活服務集團有限公司-公寓平均出租率

資料來源：公司年報、智研咨詢整理

其中2022上半年魔方生活服務集團有限公司白領公寓平均出租率為81.2%；藍領公寓平均出租率85.4%。

2019-2022年魔方生活服務集團有限公司-各類公寓平均出租率

資料來源：公司年報、智研咨詢整理

三、行業發展趨勢

中國集中式長租公寓市場的主要參與者為小規模的非連鎖運營商。然而，在過去數年，更大規模的多城市連鎖公寓逐步涌現。盡管增長迅速，但按運營中公寓數量計，2021年連鎖公寓僅占中國集中式長租公寓的30.0%。

租賃公寓行業發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《2022-2028年中國長租公寓行業市場運營格局及前景戰略分析報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。